Blog Inmobiliario España

Buenas noticias

2008-04-01T09:14:00.002+02:00

Parece que últimamente las noticias que más aparecen en los titulares de los periódicos están relacionadas con algún tipo de crisis.
Para romper esa tendencia a los titulares en negativo siempre hay algunos como estos.

Viviendas de protección oficial, más y con más tiempo para pagarlas.
A partir de ahora, las familias españolas tendrán más fácil el acceso a una vivienda de protección oficial, puesto que se va a incentivar a los promotores para que éstos construyan viviendas de este tipo y para que puedan poner a la venta, las viviendas que en un año no han conseguido vender, pasando a ser catalogadas éstas como de protección oficial usadas, siempre y cuando no superen los 90 metros cuadrados.

El sector español del vino.
En el último año ha batido todos los récords en las exportaciones, tanto en volumen como en valor. Ha superado por primera vez el techo de los 15 millones de hectolitros, con un incremento del 6,6% sobre el año anterior. En valor, se ha llegado a los 1.833 millones de euros, un 12,4% más, según los datos manejados por la Federación Española del Vino. El objetivo del sector y de la Administración con su Plan Estratégico 2010 es llegar a medio plazo a los 20 millones de hectolitros.

El Ibex-35.
Las compañías que integran el principal indicador de la Bolsa española, el Ibex-35, han vuelto a marcar un nuevo récord de beneficios al ganar 49.246,19 millones de euros en 2007, un 14,88% más que los 42.865,64 de 2006, según los datos actualizados tras la publicación de las cuentas de Inditex.

Cae el precio de la vivienda.
En Los Ángeles el precio de la vivienda descendió en un 16.5% y en las 20 principales áreas metropolitanas de EU la baja promedio fue del 10.7%
El precio de la vivienda cae por decimosexto mes consecutivo en el reino unido.

Vuelos al espacio a mitad de precio.
La compañía Virgin Galactic, del excéntrico multimillonario británico Richard Branson, ha presentado hoy en Madrid sus vuelos suborbitales comerciales, que permitirán flotar en el espacio durante cuatro minutos.
Virgin Galactic ofrecerá viajes espaciales por 140.000€ a partir de 2009. Una empresa californiana lanza vuelos al espacio 'de bajo coste' 63000€. Los vuelos de bajo coste llegarán al turismo espacial en 2010 de la mano de la compañía californiana XCOR Aerospace, que lanzará una nave supersónica que pondrá en órbita a sus pasajeros por la mitad de precio. La aeronave conocida como Lynx tiene el tamaño de un pequeño avión pero estará propulsada por un único cohete que utilizará un combustible respetuoso con el medio ambiente, a base de oxígeno líquido y queroseno, que en su combustión generará agua.
Ya pueden comprar sus billetes.

Mercados europeos y asiáticos. Los mercados financieros de Europa y Asia abrieron al alza este martes 25/03/08, después de que el banco estadounidense JP Morgan Chase aumentara su oferta para adquirir a su rival Bear Stearns. El índice FTSE británico creció en un 3,25%, o 178 puntos hasta 5.674, poco después de su apertura. Mientras tanto, el Cac francés y el Dax alemán subieron en un 3%. Anteriormente, el Nikkei de Japón había ganado un 2% y el Hang Seng de Hong Kong un 6,4%.

IBM sube un 3%. IBM revisa su previsión de beneficio para 2008 y lo celebra con subidas del 3% . El consejo de administración del gigante tecnológico ha aprobado hoy un plan de recompra de acciones propias por valor de 15.000 millones de dólares (10.121,2 millones de euros) que permitirá a la empresa estadounidense aumentar en 5 céntimos su beneficio por acción en 2008. Las acciones de IBM suben en Wall Street un 2,9%, hasta 113,6 dólares.

Rentabilidad de depósitos y letras Las entidades crediticias, los bancos en definitiva, se fijaron el objetivo de conseguir cada vez más fondos con el propósito de financiar el centro de su negocio que no es ni más ni menos que el préstamo de dinero.

La renta variable estadounidense. La renta variable estadounidense comienza la última jornada de la semana con ganancias: S&P 500 +0,44%; Dow Jones +0,44%; Nasdaq-100 +0,68%, pese al profit warning de J.C. Penney y después de que la FED haya comunicado que los bancos no han pedido tanto dinero como se esperaba en un principio a través de las nuevas medidas habilitadas para inyectar liquidez en el mercado.

Y muchas más

Las diferentes crisis

2008-03-28T11:46:00.001+01:00

La crisis de la construcción Como los pisos no se venden al precio que ellos quieren pues dejan de construir pero no por que no siga siendo rentable construir sino porque ya no es tan rentable, de esta forma se queda sin trabajo un porcentaje grande de los trabajadores del sector que son los que realmente entran en crisis, no los promotores y las inmobiliarias que han llenado sus bolsillos a espuerta en estos últimos años.

La crisis en el sector discográfico y cinematográfico. Tanto el sector cinematográfico como el discográfico están teniendo perdidas en las ventas por culpa de la piratería en torno a un 20%, desde luego que con lo que ganan no se si se podrán permitir unas perdidas de este tipo, seguramente el próximo verano los veamos en algún chiringuito de playa poniendo cerveza a los turistas o a los que ahora están en las calles sin vivienda, sin horario de comidas y sin futuro, vendiendo CDs piratas.

La crisis bancaria. Claro que estos si que tienen problemas a la hora de llevar el garbanzo a casa, este trimestre por ejemplo tienen previsto ganar unos pocos menos de miles de millones de euros.

La crisis del petróleo. Otra más, cuando dicen que sube el petróleo, esto si que no es bueno ni para España ni para mí aunque el que más lo nota soy yo que para ir al trabajo me dejo medio sueldo en la gasolinera. Desde mi casa no puedo coger un medio de transporte publico.

La crisis de la carne. Sube el precio del pienso pero baja el precio de los cereales y bajan los precios de las reses vivas. En el supermercado hay que ser economistas para llegar a casa con los alimentos necesarios para la semana sin dejarte en el supermercado el sueldo del mes.

La crisis del cereal.

La crisis de la leche.

La crisis de………

Bueno lo importante es tener salud.

Conceptos Básicos de una Biovivienda (2)

2008-03-25T09:19:00.003+01:00

Arquitectura sostenible. La arquitectura sostenible es aquella que satisface las necesidades actuales de construcción de viviendas sin poner en peligro los recursos de las generaciones futuras.

Bioconstrucción. La bioconstruccción tiene en cuenta la arquitectura ecológica y el bioclimatismo.
Arquitectura ecológica. Entendemos por arquitectura ecológica aquella que trata de hacer un uso eficiente de la energía, consumiendo la mínima posible, así como usando energías alternativas limpias como son la energía solar mediante placas.

Bioclimatismo. El bioclimatismo es la respuesta del hombre (BIOS) frente al clima, por lo que a la hora de construir casas se tienen en consideración aspectos y criterios como la ubicación, las orientaciones, los vientos, los soleamientos, las vegetaciones y las refrigeraciones naturales.
Geobiología. Es importante realizar un estudio geobiológico del terreno para poder escoger la mejor situación de la vivienda y las diferentes estancias. La geobiología es la ciencia que estudia las energías de la tierra y su influencia en los seres vivos. Tiene en cuenta tanto las radiaciones naturales (terrestres) como artificiales (campos eléctricos, electromagnéticos...) y que producen efectos adversos sobre la salud de las personas, como enfermedades cardiovasculares, degenerativas, sobre el sistema central o el sistema nervioso.

Domótica. Aplicación de la electrónica a la vivienda particular con el fin de integrar bajo un mismo control todos los sistemas automáticos y eléctricos de uso cotidiano, permitiendo así un mayor confort, ahorro y seguridad en nuestra vivienda.

Edificio enfermo: El Doctor Antonio Valero Santiago, especialista en alergias del Hospital Clínico de Barcelona y co-director del II Curso Patología Alérgica Laboral señaló (para MedicinaTV.com) que, fundamentalmente, lo que se ha entendido en los últimos 20 años como Síndrome de Edificio Enfermo o lo que ahora está considerado por la OMS como la Intolerancia Medioambiental es toda patología de tipo cutáneo o respiratorio que tiene una persona en su puesto de trabajo por alteración en el aire medioambiental. Esta alteración viene condicionada por la regulación del reciclaje del aire que sirve para acomodar la temperatura y la humedad. Los síntomas pueden ser picor cutáneo, picor de garganta, tos, mucosidad, obstrucción de nariz, picor de ojos, sensación de falta de aire, opresión.

Ventajas de vivir en una biovivienda

Clima interior agradable. En el interior de la biovivienda la temperatura es calida en invierno y fresca en verano. Todo el año la biovivienda mantiene temperaturas muy equilibradas, que oscilan alrededor de la temperatura media anual del aire de la zona. Cuanto más espesor tengan las paredes y el techo de la vivienda, la temperatura oscilara aún menos. Esto significa que no es necesario un aislamiento térmico, ni una calefacción ni un aire acondicionado. Para casos de emergencia puede servir la estufa de leña. Otra ventaja de estas viviendas es que el aumento vertical de la temperatura del aire es mínimo desde el suelo al techo, a diferencia de habitaciones calentadas y acondicionados convencionalmente.

Muros radiantes. El calor que llega al cuerpo humano vía radiación de los muros y techos de estos hogares contribuye a la sensación acogedora más que calentar el aire. Cuando no se calienta el aire tampoco se recicla el polvo en la habitación. La sensación de calor en una biovivienda es parecida a una calefacción hipocaustica, que calienta muros y techo con agua en tubos de temperatura baja.

La humedad interior. La Humedad relativa en el interior de una biovivienda esta comprendida entre 50 y 75% por lo que no hay necesidad de acondicionar el aire. El aire seco reduce las condiciones que provocan problemas respiratorias.

Servicios e infrestructura. Las bioviviendas, tienen agua, desagüe y electricidad. Cocina , baños, teléfono, Internet, televisión, garaje, iluminación natural y artificial por placas solares, ventanas en todas las habitaciones y aire fresco, recogida de las aguas de lluvia así como aprovechamiento de las aguas fecales para utilizarlas en el riego de las plantas.

Aislamiento acústico/insonorización/privacidad. Cuando los muros miden entre uno y dos metros no se escucha nada, por lo que uno puede dormir en su casa a pierna suelta.

Protección del paisaje. La biovivienda se ajusta muy bien al paisaje en comparación con casas convencionales. Desde cierta distancia ya no se nota que el monte esta habitado, porque el techo esta lleno de plantas y césped. Solamente se notan las características chimeneas blancas.

Protección del medio ambiente/sostenibilidad. Para hacer una biovivienda se necesita mucho menos material y se aprovecha todo. La necesidad de calentar o enfriar las habitaciones de la vivienda es muy pequeña.

Cuidadoso con la protección del clima exterior poca contribución al efecto invernadero y el cambio climático. Aparte del buen clima dentro de la biovivienda, la excavación de mejora también el clima exterior porque la construcción y la vida en una biovivienda ahorran mucho del “clima gas” CO2. La energía usada para enfriar y calentar pisos térmicamente mal aislados genera un consumo energético grande.

Protección frente tormentas y terremotos. Por sus muros macizos las cuevas pueden resistir muy bien a fuertes tormentas, porque no van a volar. También se distinguen por su gran resistencia a terremotos en comparación con los muros finos de las casas convencionales.
Protección contra incendios. En comparación con otros materiales orgánicos como madera, así como ventanas con rejas sin posibilidad de poder salir, las bioviviendas se muestran bien preparadas a la hora de un incendio.

Protección contra robos. Las bioviviendas van provistas de un sistema de seguridad contra robos de lo mas sofisticado, puertas blindadas, ventanas con rejas, sensores de movimiento, barrera de humo etc.…

Construcción bioclimatica. Todo los puntos mencionados anteriormente como consumo de energía durante construcción y uso de la vivienda, el uso pasivo de sol, la necesidad de poco material de obra, su comportamiento respetuoso con el entorno paisajístico y la influencia sana de la construcción al habitante por su clima interior agradable hacen que una biovivienda cumpla todos los requerimientos de una construcción bioclimatica.

Humedad. La humedad relativa del aire es más elevada que en casas convencionales, oscila entre 50 y 75 % por lo que es mas sano. Cuando no llueva y la columna de tierra no evapore, todavía la biovivienda puede respirar por los muros y el techo interno combinado con una buena ventilación por la chimenea.

Iluminación. En la biovivienda, cada habitación tiene su ventana grande por donde entra luz y aire, también dispone de luminoconductos que pueden transferir luz a través del techo con regulador, llenando de la energía que aporta, a las personas, las plantas y a los muebles que se hallen en el interior de la vivienda . La luz del sol que aporta su difusor, elimina los contraluces o reflejos que produce la luz del sol directa, otras características significativas de este producto son: Capaz de conducir la luz hasta 12 metros por el interior del conducto (reflectividad espectral 99,8%). Confort: No transmite ruidos exteriores o interiores, es silenciosa y no necesita mantenimiento. Ahorro climático: no afecta a la climatización del recinto pues no aporta calor (efecto lupa) o perdidas del mismo. Su tecnología Raybender™ y LITD™ (Light Intercepting Transfer Device) aporta la luz necesaria, incluso en días nublados. Diferentes modelos ( 25 cm Ø).
Malos olores. La ventilación pasiva aprovecha las diferencias entre las temperaturas dentro y fuera de las bioviviendas. Todas las bioviviendas disponen de ventiladores regulables en combinación con temporizadores.

Biovivienda: La viviendas del futuro ya está aquí(1)

2008-03-25T09:09:00.001+01:00

Una patente mundial que responde a las necesidades de un desarrollo sostenible en la construcción.

Ya no podemos ignorarlo por más tiempo, el cambio climático es una realidad y cualquier actividad humana, por sencilla que resulte parece la responsable. Lo que sí sabemos a ciencia cierta es que la súper-explotación urbanística tiene algo de culpa.

Todo lo que debe cambiar, necesita una alternativa y así como en el sector energético ya se han encontrado respuestas como la solar o la eólica, los biocombustibles y otras panaceas, en el terreno de la construcción de viviendas se avanza muy lentamente. Resulta desalentador acudir a ferias de la construcción y comprobar que, año tras año, se repiten los stands con poco o nada nuevo más allá de los conocidos sistemas de calefacción solares y alguna que otra aportación en los materiales.

Con estas necesidades como punto de referencia, un grupo de empresarios españoles han desarrollado con éxito una respuesta integral y el mundo no ha tardado en responder con inmejorables expectativas.

La Biovivienda es la solución a muchos de los problemas actuales en la construcción que combina las ventajas de una casa tradicional y de un hogar moderno. No origina ningún impacto medioambiental y reduce los costes de construcción y de mantenimiento.
Se da de este modo la ecuación perfecta (costes - beneficios), construir una casa sin restar espacios verdes es posible.

La idea parte de una familia de orígenes humildes compuesta por siete hermanos que en la localidad granadina de Villanueva de las Torres, crecieron habitando las tradicionales “casa cueva”. Comprobando que las condiciones de vida en este tipo de construcción eran mucho más saludables que en los de una vivienda al uso.

Una temperatura y humedad estable todo el año, una sensación de solidez y de seguridad sin precedentes y una calidad en el descanso por su capacidad de insonorización eran ventajas que no se debían despreciar, si bien este tipo de edificación tenía en contrapartida una falta de iluminación y de ventilación que junto a la ausencia de otros servicios la convertían en una vivienda que no reunía las condiciones de habitabilidad que la ley demanda hoy en día.

La pregunta se planteó de forma natural: ¿Sería posible reproducir los beneficios de una “casa cueva” con todas las ventajas de un hogar moderno y al mismo tiempo conseguir que esta opción fuese más rentable para el promotor que el sistema tradicional? La respuesta aparece tras años de investigación y desarrollo junto a un equipo de profesionales: LA BIOVIVIENDA.

Accesible por su economía es el producto más competitivo en el saturado mercado inmobiliario, superior en sus prestaciones y respetuoso con el medio ambiente se presenta como la alternativa inteligente para una nueva era en la que las soluciones tradicionales se combinan con la más avanzada técnica de construcción ofreciendo una vivienda de futuro hecha para durar y ser disfrutada como ninguna otra.

Cuando se concluyó el diseño y la estructura de la primera Biovivienda , se quiso romper totalmente con la idea original de la “casa cueva”, conservando solamente su esencia pero dando el salto a lo que se conocería como la vivienda del siglo XXI.
Por este motivo, además de una personalización total en cada modelo, se le dotó de todo lo necesario para satisfacer al más exigente de los propietarios.

Toda la vivienda permite la instalación de lo último en domótica.
Los sistemas de fontanería son de doble tubería flexible, por lo que en caso de fuga, se sustituye la instalación tirando de la vieja tubería sin necesidad de sanear el sistema.
El interior de la vivienda es, contra lo que se podría pensar originalmente, muy luminoso, y es que dispone de canalizaciones de luz natural regulable sin consumo adicional que trasmiten la luz exterior a todos los puntos.

Resuelto el problema El sistema de aprovechamiento de energía solar ha sido adaptado para integrarse en la Biovivienda, de modo que no puede ser visto desde ningún ángulo, integrándose en la estructura por su especial diseño. Además se ha desarrollado un sistema de recirculación del agua potable para garantizar la temperatura adecuada desde la primera gota.

La preocupación por el agua ha está presente desde el primer momento, por ello todas las Bioviviendas están dotadas de reservas propias en depósitos estanco provistos del único sistema hermético de sellado a nivel mundial que actualmente se emplea en el hermetismo de depósitos petrolíferos en las principales firmas petroleras internacionales con toda garantía y que también es una patente de la empresa madre de Biovivienda (rafibra).

Las precipitaciones y aguas provenientes de la casa son tratadas y recuperadas para distintos usos, más ecológico, ya que se integra en cualquier paisaje y no resta espacios verdes, después de responder a las necesidades energéticas con un considerable ahorro de agua y luz, le llegó el turno a otra de las grandes inquietudes de los compradores, la seguridad: Al estar toda su superficie y tres cuartas partes de sus caras cubiertas con tierra la convierten en el hogar más confiable, inexpugnable, con un único acceso que queda protegido por puertas acorazadas y enrejados de alta resistencia, que además incorporan un sistema exclusivo que permite liberar las rejas desde el interior con un sencillo mecanismo, transformando en caso de necesidad cada ventana en una salida de emergencia.

Además de los más avanzados sistemas de video vigilancia y las medidas de seguridad pasivas recomendadas, la Biovivienda dispone de un dispositivo que se activa cuando un intruso consigue ingresar en el inmueble y que, en cuestión de segundos, inunda la propiedad con una barrera de humo inocuo, impidiendo la visión y dejando totalmente inoperativo al agresor.

Pero sin duda lo que hace de Biovivienda el producto más atractivo dentro de los sistemas ecológicos de construcción es la posibilidad de edificar en prácticamente cualquier terreno, los suelos rústicos aprovechan al máximo sus metros porque, si una vez terminada la construcción, volvemos a cubrir la estructura con tierra ¿Qué índice de edificabilidad deberemos aplicar? La legislación está aún reaccionando ante este nuevo sistema porque se debe tratar de forma diferente esta nueva manera de construir, en estos momentos la batalla se debate entre las condiciones de una cabaña de madera y las de una vivienda unifamiliar, con la diferencia de que esta no se ajusta a ninguno de los dos casos, por su solidez, porque puede ser hipotecada en diferencia de la casa de madera, pero por el impacto nulo sobre el paisaje y su recuperación en el terreno no se puede considerar tampoco una vivienda unifamiliar. La pelota está ahora en el terreno de la administración, y por suerte viene reaccionando muy bien con concesiones que auguran un gran futuro a la Biovivienda.

Por último, si una Biovivienda resulta atractiva, un “Poblado” o conjunto de ellas es mucho más interesante. Los diseños posibles de la agrupación de estas son innumerables y a cada cual más original. Proporcionando zonas comunes de disfrute en el mismo terreno edificado con un aprovechamiento del suelo que permite rentabilizar mucho más su explotación, sumando las reservas de agua a las de un pequeño embalse gestionado por sus propietarios y convirtiendo la zona verde en un pulmón con sus cuidadores a tiempo completo.

En estos momentos La Biovivienda piloto que está en Gavarda, Valencia, ha sido visitada por todos los medios de comunicación que no tardaron en hacerse eco, fuerzas políticas y constructores de las principales firmas del país. El interés ha rebasado fronteras y ya son muchos los gobiernos y empresarios de otras nacionalidades los que han solicitado la patente para su desarrollo. Se prevé que para el próximo año la empresa cierre con la construcción de más de 10.000 viviendas en territorio español, y este es solo el principio porque por primera vez, la opción ecológica es la más rentable y atractiva.

Los portales de las viviendas

2008-03-07T17:54:00.002+01:00

El número de visitas a los portales inmobiliarios se ha multiplicado en España por diez en este último año debido a tres factores principales.

Primero, la expansión de Internet a más hogares españoles.
Segundo, el número de inmuebles que se dan a conocer a través de la red es veinte veces superior al que se puede ver en la oficina de una agencia inmobiliaria, además de la posibilidad de ver todos los carteles que hay por la ciudad con el título, se vende, ya que cualquier particular sin necesidad de tener una página web o ir a una inmobiliaria puede poner en algún portal su piso, su casa o su terreno.
Por ultimo la crisis inmobiliaria hace necesaria la reducción de gastos y la presencia de agencias en portales inmobiliarios como forma de acceso a un público mayor.

En una fecha futura una persona que quiera adquirir una vivienda no necesitara moverse de delante de su ordenador y por el contrario si desea venderla, tampoco tendrá que salir del salón de su casa. Podemos tener una imagen virtual exacta de la casa que queremos comprar, una memoria de calidades y cualquier dato de la vivienda en el momento en que accedemos a ella a través de Internet.
La hipoteca no será necesario acercarnos al banco ya que podremos hacer cualquier gestión vía Internet, ya no es como antes, que tenían que verte en el banco con un traje nuevo además de los avales, ahora solo necesitas los avales y eso se consigue con los datos bancarios y las referencias catastrales.

Aún estamos lejos de manejarlo todo desde casa, pero si es verdad, que los portales inmobiliarios se han convertido en una herramienta imprescindible tanto para aquellos clientes que buscan una vivienda como para los profesionales del sector que comercializan sus inmuebles a través de este medio.

Los portales inmobiliarios están recibiendo tal cantidad de visitas cada mes que esto los está convirtiendo en esa primera toma de contacto entre el cliente y la inmobiliaria.
Al igual que en los momentos de euforia en la construcción crecían las agencias inmobiliarias, ahora debido a la crisis del sector se tiende a relajar gastos y a aprovechar cada oportunidad que ofrece la red aflorando los portales inmobiliarios.

Los datos respecto a las visitas inmobiliarias en la red señalan que el número de españoles que acude a los portales inmobiliarios para acceder a la oferta de compraventa o alquiler, así como a los servicios de financiación o tasación entre otros, se incrementó considerablemente en este último semestre.

Entre los diez portales inmobiliarios más visitados en lo que llevamos de año se encuentran Globaliza, Expocasa, Portae, Atrea, Newlar y viviendas24.

Las inmobiliarias con Internet

2008-03-05T16:56:00.001+01:00

Internet cada día cuenta con mas adeptos y con mas personas que tienen es su casa una conexión a la red. Gracias a esta herramienta, las inmobiliarias tienen una ventana, un escaparate de inmuebles con un público cada vez mas numeroso y accesible, desde personas con un alto poder adquisitivo a personas que no lo tienen.

Para comprar una vivienda ya no es necesario recorrerse todas las agencias de la ciudad, Internet se impone en el mercado inmobiliario, en parte como soporte a la crisis del sector, en parte como herramienta de fácil manejo, con la ventaja añadida de ser mas económica, mas rápida e igual de efectiva a la hora de vender una casa ya que el cliente dispone de toda la información que podría tener en la agencia, eso si, mas tranquilamente, viendo lo que se le muestra pero sin los agobios, muchas veces de los comerciales, que andan fritos por hacer una venta y a la vez pudiendo comparar con otras viviendas en otras inmobiliarias.

Cuando un cliente ya esta decidido por una vivienda, el ultimo paso es concertar una cita para ir a verlo aunque seguramente el comprador ya tiene la realidad de lo que va a ver en su mente ya que con las nuevas tecnologías podemos ver la casa completa sin movernos de delante de la pantalla del ordenador.

Como consecuencia de este numero de posibles clientes y potenciales consumidores, en el ámbito del sector inmobiliario el uso de los portales aumenta su numero cada año, ahora se pueden ver portales gratuitos con un servicio impecable donde tienen cabida inmobiliarias, particulares, pequeños y grandes promotores etc, todo lo que sea el mercado inmobiliario y otros muchos con coste que dada la competencia han tenido que ir rebajando.

Internet, viene a ser una herramienta para comprar, vender o alquilar un piso, una casa o un terreno, una herramienta que de alguna forma ahorrará a las agencias y como consecuencia podría repercutir en los precios de los inmuebles.

Las inmobiliarias elevarán el doble el presupuesto destinado al marketing en Internet y ahora se empieza a ver como una fuente de negocio y no solamente de información. Internet esta aquí y las inmobiliarias ya están empezando a ver este fenómeno en positivo.

Las inmobiliarias en los tiempos de crisis

2008-03-03T09:04:00.002+01:00

En estos tiempos que tanto aflora la palabra crisis inmobiliaria, se ha producido un descenso muy importante en el número de ventas de inmuebles y en consecuencia una reducción drástica de las agencias inmobiliarias que operaban en España, en los últimos años se habían abierto demasiadas agencias a causa del gran bum en el mercado inmobiliario, que permitía vender pisos a todas ellas. El que no sea necesaria ningún tipo ni de preparación ni de titulación así como que tampoco requiera una gran inversión, son factores que han influido a la hora de abrir más franquicias y oficinas independientes.

Actualmente existe una cantidad importante de agencias inmobiliarias en franquicia y muchas oficinas abiertas, por lo que cabe deducir que esto no es el final del mercado de compra-venta de viviendas, por el contrario, esto podría ser una purga, quedando únicamente los profesionales del sector. Es cierto que el sector esta pasando por un mal momento y alguno de los grandes están en un momento crítico. Todos tenemos viviendas para vender y la demanda sigue siendo grande así como la cultura que sigue siendo la de comprar una casa frente al alquiler. Lo que es de esperar es que muchos de los que compraban para invertir ya no lo hagan por las circunstancias del momento. Seguir atendiendo a los particulares, que son la inmensa mayoría, con profesionalidad y saber esperar ya que todas las crisis pasan y esta no va a ser menos.

¿Que son los ocupas?

2008-02-26T18:47:00.001+01:00

Gente, sobre todo gente joven, que lucha por la reivindicación de un derecho constitucional de todos, el derecho a una vivienda digna.

Hay muchas personas especulando con este derecho constitucional, que es un derecho de todos, así cuando una persona adquiere tres casas y no las alquila esperando a que suban los precios, ¿que es esto?
Una ocupación, una ocupación en toda regla, alguien ha comprado un derecho constitucional para especular con él.

El derecho a la propiedad privada también es un derecho y comparándolo con el derecho a la vivienda ¿Cuál de los dos tiene, o debería de tener, mas peso?

La especulación con la vivienda no es otra cosa más que especulación. Hasta ahora las inversiones en vivienda habían sido siempre satisfactorias, pero miren por donde ahora esto no es así y algunos que habían adquirido propiedades inmobiliarias para especular con ellas, ahora ven que esto va a menos y quieren vendes para no perder tanto. La incertidumbre en el mercado en estos momentos dice que comprar puede no ser un buen momento para aquellos que quieren adquirir una vivienda para especular, aunque para los que quieren un hogar, un sitio para vivir, no es mal momento.
Si usted necesita una hipoteca, fíjese en esta noticia del Banco de España; promotores y propietarios deben a los bancos, en España, un billón de euros en hipotecas. Los 443.000 millones de euros de hipotecas comerciales para firmas inmobiliarias y de construcción suponen la mitad de todos los préstamos a empresas en el país.

Amigo ocupa, usted y yo sabemos que esto de ser ocupa es una aventura que no puede durar mucho tiempo, así que, mi consejo es que siga el consejo de los profesionales del sector.

Los pisos valen lo que la gente está dispuesta a pagar por ellos.

Ser selectivo a la hora de invertir. Hay que comprar el producto adecuado a las necesidades que se están buscando y si se encuentra, no hay que dudar.

El propietario tiene que bajar de las nubes. Un piso en el centro es un valor seguro, pero otros no tanto.

La primera vivienda

2008-02-21T20:09:00.000+01:00

Buscar casa es, sin duda, una de las decisiones más importantes, y en muchos casos difícil, que debemos tomar. La adquisición de una vivienda representa sin duda una de las mayores inversiones y una de las operaciones más complejas a la que nos enfrentaremos en nuestra vida.

El mayor problema reside en las enormes dificultades que tienen los jóvenes a la hora de comprar una casa, pensemos que la vivienda, es una de las necesidades básicas más importantes para la sociedad después de los alimentos y la sanidad.

Los jóvenes no se emancipan porque no pueden, a cualquier joven le gustaría tener su propia casa, pero esto se presenta bastante difícil por no decir imposible en muchos casos.

Primeramente tenemos que valorar la situación del mercado laboral que en un porcentaje muy alto de los casos entre los jóvenes es temporal. Con empleo temporal un joven no puede aventurarse a adquirir una vivienda.

Las hipotecas en este momento no puede decirse que se concedan como hace unos años, los bancos están mirando con lupa a quien y cuanto.
El elevado precio de la vivienda sigue siendo un obstáculo infranqueable para que los jóvenes puedan llevar a cabo sus proyectos personales y familiares
La solución para que los jóvenes puedan emanciparse y acceder a una vivienda pasa principalmente por el impulso al alquiler.
Por su parte, las asociaciones de jóvenes coincidieron con el objetivo de impulsar el mercado del alquiler como principal opción para favorecer la emancipación juvenil.

Todas las entidades han coincidido en la necesidad de impulsar iniciativas para facilitar el acceso a la vivienda a la gente joven, potenciar el mercado del alquiler de pisos con medidas que ofrezcan más garantías a inquilinos y propietarios, la regulación del sector de la intermediación, la mejora de la calidad, la agilización de los procesos de desahucio y el establecimiento de seguros por daños o impagos.

Los jóvenes de entre veintidós y treinta años podrán solicitar las ayudas de doscientos diez euros mensuales accediendo a un formulario en la página web del Ministerio de Vivienda y a través de la Red de Oficinas de las comunidades autónomas, donde deberán presentarlo junto con el resto de documentación.

El ayuntamiento somos todos

2008-02-20T12:00:00.001+01:00

Los ayuntamientos encuentran en la construcción un filón, uno de los pilares mas importantes para su financiación, pero en vez de conservarlo e ir adquiriendo de él lo mejor paulatinamente, no, lo han expoliado hasta dejarlo en crisis. El sector de la construcción tenia que crecer tan deprisa que el estilo o la arquitectura de las construcciones no se respetaba para nada y los espacios naturales o sitios verdes tampoco se han respetado, especialmente en las zonas costeras donde se ha comido terreno incluso al mar sin pensar en las consecuencias a no muy largo plazo. ¡Ojo! que con la naturaleza no se juega.

Las políticas de vivienda han sido insuficientes. Según la ONU España está a la cola de Europa a causa de la especulación descontrolada en los últimos 20 años, la importancia de la propiedad privada y el exceso de casas vacías.

La importancia de la propiedad privada (dificultad para expropiar) y el exceso de casas vacías casas no ayudan a recuperar el tema de la vivienda en España. Las casas vacías que existen hoy en día, se adquirieron como un bien seguro ante las escasas ganancias y el gran riesgo de la bolsa, solamente había que comprar una casa y al día siguiente ya se había ganado un porcentaje nada desdeñable. Pero hay están vacías esperando generar mas dinero.

En 2005, España construyó más pisos que Francia, Alemania y el Reino Unido juntos. Estando la vivienda al precio que estaba y la demanda que seguía siendo altísima ¿Cómo se ha llegado a esta situación en que no se construye por parte de los promotores y por parte de los ciudadanos no se compra?

Hay en nuestro país mas de veinte millones de casas para los catorce millones de familias, aproximadamente, que somos y por contradictorio que parezca, seguimos necesitando más y más viviendas.

Decíamos que los ayuntamientos tenían una fuente de ingreso importantísima con la construcción, pero con la privada más. Siendo todos nosotros el ayuntamiento, ¿no nos interesa mas, a los que menos tenemos (la mayoría), tener viviendas de protección oficial que salen justo a mitad de precio? Las viviendas de protección oficial constituyen una alternativa para adquirir una vivienda a un precio más razonable. El Gobierno establece un precio máximo de venta. Y desde los ayuntamientos se ponen las primeras trabas.

El 50% de inmobiliarias cierran

2008-02-19T12:53:00.001+01:00

La crisis que sufre el sector de la construcción en España ha obligado a cerrar 40.000 oficinas inmobiliarias en España, con la consecuente perdida de 120.000 puestos de trabajo, según datos presentados por (COAPI). Santiago Baena, presidente del Consejo, explicó que el 80% de los pisos vendidos en 2007 tuvieron que bajar el precio de forma significativa.

Las agencias inmobiliarias tienen como principal vía de negocio la venta de pisos de segunda mano. El COAPI calcula que el año pasado tuvieron que cerrar sus puertas al público un 40% de las oficinas. A esta crisis también tenemos que añadirle la fuerte presencia de Internet, que cada día va ganando puestos en el mercado.

La pérdida de mercado inmobiliario se hace notar en todas las comunidades autónomas si bien las costeras son las mas notorias. El descenso, fue mucho más pronunciado en las viviendas de segunda ocupación, donde el precio cayó de media un 20%.

El presidente de COAPI aclaró que el fenómeno se concentró, casi por completo, en la segunda mitad de 2007. De las 80.000 oficinas que había hace un año, hoy sólo quedan la mitad, de las cuales el 50% corresponden a personal colegiado. Entre los perjudicados hay muchos extranjeros, sobre todo en la costa mediterránea.

2007 fue el año de las primeras rebajas en mucho tiempo. "Antes de esta fecha los vendedores subían el precio cada vez que se les llamaba, pero eso ha cambiado, de hecho, el 80% de los particulares que lograron vender una casa tuvieron que rebajar el precio inicial. El descenso fue mucho más acusado en el segmento de segundas residencias, donde el precio cayó de media un 20%.

El responsable de comunicación de los API, Germán Navarro, criticó a las entidades bancarias por haber dejado de apoyar al sector. "Hace poco nos ofrecían hasta la mitad de la comisión de apertura de las hipotecas en casos de personas que hoy calificarían de clientes de alto riesgo", afirmó.

Santiago Baena cree que el proceso de bajadas de precios en segunda mano se va a frenar ya, porque ya ha tocado techo. El "globo" que había sobre el precio de estos pisos "ya está suficientemente deshinchado", añadió el presidente de este colectivo profesional, quien no obstante no descarta algún caso de descensos puntuales.
Según los agentes de la propiedad inmobiliaria, la vivienda de segunda mano no registrará nuevas bajadas este ejercicio .

En cuanto al futuro, el COAPI estima que en el ejercicio 2008 se mantendrá la incertidumbre y el parón en el sector inmobiliario, y augura para el 2009 cierta "recuperación" de la actividad. No obstante, pidió a las administraciones que eviten que se vuelva entrar en el "boom" de años anteriores.

Los agentes de la propiedad inmobiliaria y otros colectivos del sector coinciden al asegurar que sigue existiendo demanda de vivienda. Por ello, creen que el alquiler y la promoción de vivienda de protección oficial (VPO) serán los subsectores mas demandados. En su opinión, la oferta de vivienda libre existe, pero también está retenida y a la expectativa.

Malos tratos y vivienda.

2008-02-18T17:53:00.001+01:00

El principal problema de la vivienda en España es que no es asequible, con lo que una considerable proporción de la población dedica más del 40 por ciento de su salario al pago de hipotecas, explicó el relator especial de la ONU para la vivienda, Miloon Kothari.

Su temor es que ese alto porcentaje que se dedica al pago de la adquisición de un inmueble tenga un efecto directo en el disfrute de otros derechos humanos como el acceso a la educación, la alimentación o el vestido.
Miloon Kothari, apuntó que la alta tasa de violencia doméstica que se denuncia en España, de las más altas de Europa, está directamente relacionada con el problema de accesibilidad.
Si las victimas no tuvieran tan difícil acceder a una nueva vivienda se sentirían más libres para salir de ese entorno y eso contribuiría notablemente a mejorar su situación.
Cuando una mujer está acosada por malos tratos y necesita salir adelante es necesario que cuente con toda la ayuda posible. No todos los caso son iguales si bien es cierto que en muchas ocasiones las víctimas se han quedado solas y con problemas económicos. Ellas no han trabajado como asalariadas, dependen de sus maridos, la casa no es suya, etc.

Una vez tomada la decisión de cortar con esa situación es necesario, en primer lugar, encontrarles una nueva vivienda. Eso es básico para retomar la normalidad, sobre todo, en el caso de mujeres con hijos.
En segundo lugar está el hecho de la necesidad de trabajar para poder hacer frente a la vida cotidiana.
Para todo esto es necesario contar con la ayuda de organismos que sean conscientes de este gravísimo problema.
Nadie pide que se dé una vivienda y un puesto de trabajo vitalicio pero si que se ayude a estas personas a despegar en una nueva vida no carente de nuevos problemas a los que hacer frente.

Mentalidad de propietarios

2008-02-15T10:41:00.002+01:00

El gobierno se empeña en fomentar la vivienda de alquiler para jóvenes de entre veinte y treinta años sin percatarse que estamos en un país con una mentalidad de propietarios no de inquilinos, es lógico, pagando lo mismo cada mes después de treinta años al menos tenemos una propiedad, que nos puede servir de aval para nuestra jubilación o simplemente para ponérselo un poco mas fácil a nuestros hijos.

Si miramos un poco hacia Europa vemos que nuestra cultura de inquilinos está muy por debajo de la media europea, la tendencia sigue siendo la compra de vivienda, así el alquiler en España está en torno a un 10% frente a la media europea que ronda el 35% de viviendas en este régimen.

La baja calidad de los pisos en alquiler, tanto en mobiliario como en servicios, hace que cualquier joven, al que en este momento están subvencionando con ayudas para alquilar, siga planteándose la compra.

La compra de una casa es la única vía para tener una vivienda acogedora y personalizada ya que desde el principio la personalizamos, tanto con los muebles como con aquellas otras cosas mas pequeñas, colores, cortinas o simplemente un detalle personal, que siendo la casa de alquiler o no se pone o se pierde.

El precio de los alquileres viene a estar entre 450€ y 550€ para viviendas de uno o dos dormitorios, sin hablar de Madrid o Barcelona.

La ayuda al alquiler es para jóvenes de entre veinte y treinta años, con treinta y un años ya no tienes derecho a esta ayuda. Entonces piensas, si todo este dinero que he metido en el alquiler lo hubiera ido pagando a una hipoteca, ahora me quedaría un tercio menos de la hipoteca, de esta forma ahora me quedan por pagar los tres tercios del piso que en este momento esta un tercio mas caro que hace diez años.

Es cierto que el mercado de la vivienda es libre, pero también es cierto que la vivienda es un bien de primera necesidad y además un derecho constitucional por lo que creo que el estado tendría que tomar alguna medida.

La construcción en la UE

2008-02-14T10:15:00.001+01:00

Según la UE, la inversión en construcción de vivienda descenderá un 1,2% en 2008 y un más que significativo 10% en 2009.

Las previsiones de la Comisión Europea contrastan con los datos más recientes del mercado de la construcción de viviendas en España, con un crecimiento esperado del 3,5% para 2007, y con el 6,4% que se registró en 2006.

Los restantes subsectores de la construcción todavía seguirán una evolución positiva, con incrementos estimados del 4% para 2008 y del 3,8% para 2009.

España Portugal e Irlanda, serán los tres países de la zona euro para los que se prevé retrocesos en la construcción de viviendas en el trienio 2007-2009.

En el conjunto de la zona euro, las previsiones indican una progresiva desaceleración de la actividad constructora desde el crecimiento medio global del 3,5% previsto para 2007 hasta el del 1,3% que se estima para 2009. Para 2008 se calcula un incremento del 2,2%.

En los países del este de Europa se prevén aumentos de la inversión en el sector de construcción de hasta porcentajes del 30% según los países.

El crecimiento que se prevé para Rumania será del 29,5% en 2007, del 21,5% en 2008 y del 17% para el 2009; Polonia crecerá un 20% en 2007 y un 10,8% en 2009; Lituania estará entre el 24,8% y el 9,8% y Eslovenia entre el 16,9% y el 3,2%, datos que dan buena cuenta del dinamismo constructor de la Europa del Este.

Empresas españolas como Ferrovial, Acciona o Fadesa ya se están introduciendo en este mercado que al contrario que el español, asegura una estabilidad para los próximos años.

Guías de ayudas estatales a la vivienda.

2008-02-13T12:03:00.002+01:00

A través de esta Guía, puede obtenerse información de interés sobre las principales ayudas que el Plan de Vivienda 2002-2005 destina a cada una de las formas más habituales de acceso a la vivienda (incluidas las previstas para las distintas modalidades protegidas de promoción de viviendas):

• la compra
• el arrendamiento
• la rehabilitación

También se han incluido otras dos guías, relativas a los procedimientos administrativos de descalificación y cancelación de créditos hipotecarios en viviendas de protección oficial.
En cada una de ellas se facilita información básica de utilidad para dar respuesta a las cuestiones más comunes que suelen plantearse a la hora de saber si podemos acceder a los distintos tipos de ayudas:

• Quiénes son los destinatarios de las ayudas.
• Qué condiciones han de cumplir para obtenerlas.
• Qué tipos de ayudas hay y en qué consisten.
• Cómo se tramitan.

Debe tenerse en cuenta que la información que se aporta es de carácter general y debe completarse con la relativa a la regulación que, en su caso, establezca cada Comunidad o Ciudad Autónoma dentro de este marco común.

La tramitación de estas ayudas estatales la realizan las Comunidades Autónomas y las Ciudades de Ceuta y Melilla, que son las que, según donde se resida o encuentre la vivienda objeto de la ayuda, reconocen el derecho a percibirlas y las gestionan, modulándolas de forma diversa en función de las necesidades propias de su respectivo ámbito territorial.

En consecuencia, la solicitud de las ayudas debe dirigirse a las Comunidades Autónomas y Ciudades referidas, que, dentro de las condiciones generales que fija el Plan, pueden establecer requisitos específicos para su obtención o completarlas y mejorarlas a través de su propia normativa.

Con objeto de proporcionar la información más completa y de hacerlo de la manera más directa y próxima posible a la unidad administrativa encargada de tramitarlas, se incluyen enlaces con cada una de las páginas web de las Comunidades y Ciudades Autónomas, donde se detalla de manera precisa cómo se instrumentan estas ayudas estatales en cada territorio.

Información General
• Modalidades y condiciones generales de acceso a la financiación cualificada en que se concretan las ayudas económicas estatales
• Plan de Vivienda 2005-2008( Puede acceder al texto completo)

El Ministerio de Vivienda desea que esta información le sea de utilidad
Recogemos sus sugerencias

180.000 empleos menos

2008-02-12T10:25:00.000+01:00

La construcción de vivienda y el consumo familiar han sido los dos grandes motores de la economía española.

El ajuste en el sector de la construcción se prolongará durante tres o cuatro años más.
Propone incrementar el gasto de las administraciones públicas.

La reducción del 20% en la demanda de viviendas acarrea un pérdida de cerca de 180.000 puestos de trabajo, a los que habría que unir otros 80.000 por cada punto de desaceleración del consumo, según una estimación teórica sobre el sector de la construcción en España publicado por el Ministerio de Industria.

Además, el estudio precisa que la construcción de vivienda y el consumo familiar han sido los dos grandes motores de la economía española y del empleo en la última década, de forma que, "si ahora el primero de ellos se apaga, el crecimiento se va a resentir".

El ajuste en el sector de la construcción se prolongará durante tres o cuatro años más
En este sentido explica que, con el mismo porcentaje de caída de la demanda, el PIB se resentiría en un punto porcentual, impacto que se ampliaría en medio punto con cada descenso de un punto en el consumo. En este contexto, el informe precisa que el efecto de la desaceleración del sector de la construcción sobre el crecimiento de la economía dependerá de si el paro se reduce de forma brusca.

Por lo pronto, las previsiones expresadas en el trabajo apuntan a que este proceso de ajuste en el sector de la construcción se prolongará durante tres o cuatro años más.
Por otra parte, el estudio también plantea formas de compensar la desaceleración de la construcción y la menor tasa de crecimiento del consumo final de los hogares. Así, propone incrementar el gasto de las administraciones públicas o esperar un incremento de las exportaciones de bienes y servicios.

Más concretamente, apunta que "la crisis en el sector de la construcción se amortiguaría" si el gasto de las administraciones públicas y las exportaciones crecieran al 8,1% y al 7,9%, respectivamente

Mas viviendas que no se venden

2008-02-11T10:44:00.000+01:00

El año pasado, según los datos del Ministerio de Vivienda, se terminaron 597.632 viviendas, pero es que únicamente se vendieron 410.192. De las cuales 187.440 quedaron sin vender.

Esta diferencia es la más alta de los últimos años, y sin duda una señal de alerta. Si las líneas que muestran la evolución de la oferta y de la demanda de pisos se separan de forma pronunciada, el equilibrio del mercado puede romperse.
Si la oferta de viviendas crece sin parar y la demanda se frena, la racionalidad económica señala que se producirá una caída de precios brusca, algo que siempre han temido el Gobierno y los expertos.

Recordemos el caso de Japón, donde los precios llegaron a caer tanto que los préstamos bancarios para adquisición de vivienda eran más altos que el valor de los pisos, lo que produjo un hundimiento del consumo y la consiguiente recesión. Por eso, el Gobierno no se cansa de repetir que pretende un “aterrizaje suave” del precio de la vivienda.
La fortaleza de la construcción de pisos se constata por la mayoría de los indicadores de oferta, el más significativo de ellos: la producción de cemento. Según datos anunciados ayer mismo por la patronal del sector las cifras del consumo de cemento en España confirman “la buena salud del sector de la construcción”, que sigue mostrándose como motor de la economía. Durante el primer trimestre del año, el consumo nacional creció un 3,8% y se situó en 14,1 millones de toneladas. En marzo de 2007 se consumió un 2% menos que en el mismo mes del año anterior, con una diferencia de 110.000 toneladas. Sin embargo, si se toma como referencia los últimos 12 meses, el incremento experimentado en el consumo es del 5,4%, por encima del PIB real.

Los datos de empleo, igualmente, muestran que el sector de la construcción sigue creciendo de forma sostenida, ajeno a la evolución de la demanda. De hecho, un reciente informe del BBVA señalaba que el trabajo en el sector de la construcción estaba asegurado durante los próximos 18 meses, sin tener en cuenta la caída o, cuando menos, el frenazo de la demanda. Máxime cuando el año pasado se pidieron más de 850.000 visados para empezar a construir.

Pero hay más indicadores que reflejan lo que está pasando. Según los datos anunciados ayer por el Ministerio de la Vivienda, el número de transacciones inmobiliarias en el cuarto trimestre de 2006 fue de 248.258 operaciones, frente a las 247.405 viviendas que cambiaron de manos en el mismo trimestre del año anterior, lo que supone un incremento de un 0,4%. Pero es que si se analiza el resultado de las transacciones de viviendas de segunda mano, los resultados son mucho más llamativos.

Si en el último trimestre de 2005, el número de transacciones inmobiliarias alcanzó la cifra de 156.374, en el mismo periodo del año pasado la cifra ha caído hasta 135.930. Es decir, que cada vez se compran menos pisos.

No todo tenía que ser crisis

2008-02-07T12:00:00.000+01:00

Astroc, empresa dedicada al desarrollo de proyectos inmobiliarios para la venta de viviendas, fundamentalmente de primera residencia pero tambien de segunda residencia.

Astroc invertirá 1.000 millones en promoción y patrimonio.
La inmobiliaria que a partir de hoy se denominará Afirma Grupo Inmobiliario, invertirá unos recursos superiores a los 1.000 millones de euros durante los próximos cinco años, para convertirse en una de las firmas promotoras líderes en el mercado español.
Esta es la inversión que se baraja en el nuevo plan de negocio que ultima la compañía para los próximos cinco años, y que hará público a lo largo del primer trimestre de 2008.
La nueva inmobiliaria, participada por Grupo Rayet (40,3%), Nozar (17,9%) y CV Capital, sociedad patrimonial de Enrique Bañuelos, que controla el 17% de las acciones, orientará sus objetivos estratégicos al producto residencial finalista.
La compañía pretende alcanzar un ritmo de entregas de 2.500 viviendas anuales a partir de 2010.
La gestión de suelo y la promoción de viviendas de protección oficial serán otros dos pilares en el desarrollo del plan de negocio de la nueva compañía inmobiliaria.
Los accionistas de la sociedad, reunidos en junta general, aprobarán hoy en Valencia la fusión entre Astroc, Landscape y Rayet Promociones. La junta general de accionistas de la inmobiliaria votará también sobre el cambio de denominación social, así como la ampliación de capital de más de 800 millones prevista para el segundo trimestre de 2008.
De esta cantidad, 415 millones forman parte de la capitalización en acciones de unos préstamos subordinados en manos de Rayet y de Nozar. Presumiblemente, buena parte de estos recursos se destinará, en primera instancia, a reducir el endeudamiento de la sociedad, que asciende a cerca del 50% de su valor de activos. La cartera inmobiliaria de Astroc está valorada en 3.400 millones de euros.
Las acciones de la compañía se han apreciado un 70% desde el 31 de enero. Ayer cerraron a 4,68 euros, un 9.6% más.
La fusión, que en realidad integra a un total de 18 sociedades en Afirma, tendrá que ser aprobada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

La reforma hipotecaria

2008-02-05T16:02:00.000+01:00

En la nueva ley se reducirán los gastos de notaría, registro e impuestos, derivados de cambios en las hipotecas, de forma que, por ejemplo, en la modificación de una hipoteca de 120.000euros estos gastos pasarán de 351 a 67 euros.

Estas reducciones en los costes se extienden a todas las hipotecas existentes tras la entrada en vigor de la normativa, que será un día después de su publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE).

La normativa limita al 0,5 por ciento las comisiones por amortización anticipada del préstamo a interés variable y lo reduce al 0,25 por ciento si el crédito tiene más de tres años.

Establece que sólo podrá cobrarse una tasa por cancelación anticipada de un préstamo a tipo fijo cuando suponga una pérdida de capital para la entidad.

Las hipotecas inversas cuentan con un nuevo marco legal tras la aprobación de la normativa, y las podrán solicitar las personas mayores de 65 años o dependientes para poder obtener un crédito con cargo a su vivienda con el fin de percibir una renta periódica.

Estas hipotecas se podrán suscribir sobre cualquier vivienda, aunque no sea la habitual, si bien las ventajas fiscales de las que se pueden beneficiar las personas que las contraten sólo serán para quienes lo hagan con cargo a su vivienda habitual.

El importe del préstamo dependerá del valor de la vivienda y de la edad del particular que lo suscribe, y la entidad financiera que lo conceda no podrá exigir la devolución de la deuda hasta que no fallezca su titular o el último de los beneficiarios.

El texto recoge además la regulación de las denominadas hipotecas de máximos, con las que se pretende favorecer a las pymes, ya que a través de este producto los pequeños empresarios logran avalarse a ellos mismos mediante un crédito que tiene como garantía la finca de la propia compañía.

El hecho de que ya no se pueda ampliar la cuantía de las hipotecas existentes (sí de las nuevas) sin cancelar el préstamo y constituir uno nuevo, fue duramente criticado por el portavoz de IU-ICV, Joan Herrera, que señaló que esta modificación 'sólo beneficia a las entidades financieras'.

El portavoz de Economía del PSOE en el Congreso, Ricard Torres, defendió la redacción de la ley y aseguró que 'se habían recogido todas las enmiendas necesarias', además de insistir en que la nueva norma 'mejora' las garantías para las familias.

¿Qué es una hipoteca?

2008-01-14T10:25:00.000+01:00

¿Qué es una hipoteca?

Es un préstamo concedido por una entidad financiera para comprar una vivienda u otro tipo de bien inmueble, local comercial, garaje, terreno, etc. La única diferencia con otro préstamo es que la hipoteca se avala a si misma.

Pasos para solicitar una hipoteca

Si has pensado solicitar un préstamo hipotecario para financiar la compra de tu vivienda estos son, de forma resumida, los pasos que deberás seguir:

La solicitud

-Documentación

DNI del solicitante

Ultimas nóminas o el alta del Impuesto de Actividades Económicas

Una copia de la última escritura de transmisión de la finca

Declaración de renta

La póliza del seguro de incendios

Un certificado de pago de la comunidad de vecinos

Impuesto sobre el Patrimonio

El contrato de compraventa

Una nota simple del registro

La tasación

El banco encarga a una empresa profesional la tasación de la vivienda para establecer su valor. El valor de la tasación cuyo gasto, entre 100 y 300 euros, corre a cargo del comprador, determinará el límite máximo del préstamo.

La oferta vinculante

Es la que debe realizar por escrito la entidad bancaria, una vez analizada toda la información y decidida la oferta. Su plazo de validez es de 10 días y contendrá las cláusulas financieras que después aparecerán en el contrato de préstamo.
Los datos que, como mínimo, debe proporcionar la oferta vinculante son:

El capital del préstamo.	La amortización
Los intereses ordinarios	Las comisiones y los gastos del banco que concede el préstamo

La formalización

Se realiza la firma de la escritura de la hipoteca en presencia del notario, el comprador y la entidad financiera para después inscribirla. La inscripción de nuestra vivienda en el Registro de la Propiedad es obligatoria para las viviendas hipotecadas.

Datos sobre la amortización,

El capital o los intereses son algunos de los aspectos deben quedar plasmados en la oferta que realice el banco una vez realizada la tasación y admitida la concesión del préstamo. Profundicemos en él y veamos qué debe contener.
Una vez superada la prueba de la tasación, deberemos superar el último obstáculo: la aprobación del préstamo por parte de la entidad financiera. Si la respuesta es afirmativa, emitirá una oferta contractual, la oferta vinculante, que se entregará por escrito y será válida durante 10 días. Esta oferta vinculante incluirá los aspectos financieros que luego se plasmarán en el contrato, pudiendo el cliente examinarlo durante tres días antes de su firma.
A partir de ese momento, el comprador tiene los datos suficientes para saber si prosigue o rechaza la oferta. En caso de aceptarla, el cliente debe saber qué debe incluir el contrato.

Amortización

Es uno de los aspectos que más preocupa al cliente. Por eso, el contrato debe señalar:

Fechas

Si están fijadas de antemano, el contrato señalará las fechas del primer y último pago. En caso de contratarse una hipoteca a interés variable, es posible que no se conozca la fecha del último pago, ya que el plazo varía en función del interés.

Cuotas

Si están fijadas de antemano, se especificará el número de cuotas, así como su cuantía y periodicidad.

Reembolso anticipado

Se especificará la fecha del inicio para poder ejercer dicha facultad de reembolso, .a cantidad que deba satisfacer el prestatario a la entidad prestamista por ejercerla (distinguiéndose entre parcial y total) y, en caso de ser parcial, la cuantía mínima y el modo en que se alterará el importe o número de cuotas de amortización.

Prolongación del calendario de amortización

El contrato recogerá las facultades que se reconozcan al prestatario para prolongar el período de amortización y las condiciones para hacerlas efectivas.

Intereses

Algunos de los aspectos referentes a los intereses que el contrato debe incluir son:

Interés fijo: mismas cuotas al margen de subidas o bajadas de los tipos

Interés variable: su valor es revisado periódicamente con el fin adaptar su valor al estado actual de la economía.

Interés mixto: es un interés fijo los primeros años y el resto del tiempo de amortización de la hipoteca es variable.

-El índice de referencia para todas las hipotecas es el euribor.

-El tipo de interés es importante pero no nos debemos dejar llevar por ofertas muy tentadoras basadas en un tipo muy atractivo para los primeros años y olvidarnos otros aspectos fundamentales tales como las comisiones.

-Esto nos obliga a hablar del Coste efectivo, TAE, Tasa Anual Equivalente: Se calcula considerando el interés anual y los gastos de la hipoteca, y nos servirá para comparar los tipos de interés ofrecidos por distintas entidades, siempre y cuando se trate de los mismos tipos (no comparar tipos de interés fijos con variables) y la periodicidad de revisión en el caso de los tipos de interés variable y mixto sea también la misma.

-Si bajan los tipos de interés y quiere beneficiarse, puedes renegociar su hipoteca con la entidad financiera, realizando una novación.

-También se puede aprovechar para volver a pactar el plazo de pago del préstamo.

-Esto se puede pactar con cualquier banco, a fin de cuentas son hipotecas nuevas pero cuidado con los gastos, sopésense bien.

-Se pueden efectuar consultas sobre las dudas que surjan por un hecho en concreto en las relaciones entre los usuarios financieros y las distintas entidades sometidas a supervisión del Banco de España.

-Se pueden plantear mediante:

Escrito, dirigido al Servicio de Reclamaciones C/ Alcalá, 48 C.P.28014 Madrid.

Vía telefónica, 91.338.65.30

Vía telemática, ConsultasdeReclamaciones@bde.es

Comisiones

No se suele prestar mucha atención a este componente a pesar del papel que puede llegar a desempeñar en una hipoteca. De hecho, el contrato debe incluir:

Comisión de apertura.

Comisión de cancelación y máximos legales.

Otras comisiones: éstas deberán responder a otro servicio prestado por la entidad financiera y estar comunicadas al Banco de España.

Gastos del prestatario

Se deberán especificar los gastos pendientes del prestatario, entre los que destacan los de tasación, los impuestos, los gastos de gestión, los de seguro de vida, etc.

Otros asuntos

El documento contractual también deberá hacer referencia a otros aspectos:

Resolución anticipada

El contrato también recogerá los motivos especiales por los que el banco pueda resolver el documento de forma anticipada.

Intereses de demora

Se trata de los intereses adicionales sobre las cuotas que el cliente no ha pagado. El contrato deberá, por tanto, señalar este tipo de interés o su forma de cálculo, además de su forma de liquidación y la base sobre la que se aplicará.

Derechos del banco

Efectividad de la hipoteca Se consigue a través de la llamada acción real hipotecaria, consistente en promover la venta del bien hipotecado si el deudor no paga para abonarlo con el dinero de su venta. En este sentido, sería nulo si el banco se apropia del bien, incluso cuando ambas partes lo pactasen.

Conservación del inmueble hipotecado A pesar de todo, el comprador no debe olvidar que el préstamo hipotecario le permite ocupar y disfrutar de su casa sin haberla pagado e, incluso, sin tener dinero para hacerlo. Esto puede hacer que la entidad bancaria o financiera vea perjudicado su derecho de cobro, ya que el comprador puede disminuir el valor de la casa dañándolo con conductas indebidas. Por esta razón, el acreedor tiene derecho a solicitar a un juez que se adopten las medidas adecuadas para evitarlo o, al menos, solucionarlo. Incluso, si el comprador prosiguiera con su conducta incorrecta, el acreedor podría poner la vivienda en administración judicial.

Prioridad sobre otros acreedores Si el comprador hipotecado no pudiera hacer frente a los pagos que le supone la hipoteca y, a su vez, tuviera deudas con otras personas o entidades, el acreedor del préstamo hipotecario tendría preferencia para cobrarse con la vivienda. Habría que señalar, en este caso, que pueden existir excepciones.

Contrato del préstamo

Cuando ya se ha aceptado la oferta del banco, este contrato se debe formalizar en escritura pública. El notario debe comprobar que no hay discrepancias entre las condiciones financieras de la oferta vinculante y las cláusulas financieras del contrato. El cliente dispondrá, además, de tres días para analizar el contrato antes de firmarlo.
Para que la hipoteca quede completa, se deben realizar los siguientes trámites:

Inscribirse en el Registro de la Propiedad: el registrador se encargará de que no existan cláusulas abusivas

Comprobar que se haya liquidado el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

La novación

La novación permite renegociar las condiciones de su préstamo pactadas con el banco en caso de que éstas se vuelvan contra usted. Conozca los detalles.
Cuando firmamos nuestra hipoteca lo hacemos porque pensamos que hemos elegido la mejor opción, la que abarca las condiciones más favorables para nosotros. Sin embargo, éstas pueden volverse en nuestra contra y hacer que la mejor hipoteca se convierta en nuestra pesadilla.
Ante esta situación, no tenemos por qué cambiar de entidad bancaria si estamos contentos con las prestaciones que la actual nos ofrece: la novación nos permite renegociar las condiciones iniciales del préstamo sin necesidad de trasladarlo de banco.

¿Qué podemos cambiar?

La novación puede venir motivada por uno o varios factores pactados. De este modo, podría modificar las siguientes condiciones de su hipoteca inicial: Disminuir o ampliar el plazo de amortización, así como aumentar la cantidad de dinero prestada.Cambiar la hipoteca de variable a fija, ya que las condiciones adversas pueden derivar de cambios prolongados en los tipos de interés.Sustituir el índice de referencia, que suele ser el Euribor, o reducir el diferencial del préstamo, que es por lo general el 1,5 por ciento.

Los costes

Pero, como todo trámite, esta operación conlleva un desembolso. En un principio, no es necesario correr con gastos de escritura pública para realizar una novación. Sin embargo, las entidades bancarias suelen recomendarlo para asegurarse jurídicamente el pago. Eso sí, en caso de haber cambiado su hipoteca de interés fijo a variable, esta escritura sería obligatoria.
En general, los trámites de notaría, registro y gestoría supondrían, con IVA, cerca de los 400 euros. Sin embargo, no hay que olvidar que muchos bancos incluyen en sus ofertas una comisión de modificación que oscila entre el 0,5 y el 1 por ciento del capital que se debe abonar.

La subrogación

Si no llegamos a un acuerdo con nuestra entidad a la hora de mejorar las condiciones del préstamo, podemos trasladarlo a otra. Es lo que se conoce como subrogación.
La hipoteca es un peso que, hoy por hoy, debe soportar todo aquél que compre una vivienda. La variación del tipo de interés, comisiones y, cómo no, el pago mensual nos obligan a estar siempre pendientes de ella y hacer cuentas.
Y son éstas las que nos van a revelar si la hipoteca que tenemos es conveniente o no. En este último caso tenemos dos opciones: una es la novación, por la que podemos renegociar las condiciones del crédito con nuestro banco actual. Pero si no llegamos a un acuerdo, tenemos otra opción: la subrogación, aunque ésta conviene si la cantidad que queda pendiente de pagar es alta.

¿En qué consiste?

Esta operación consiste en el traslado de nuestra hipoteca a otro banco que oferte mejores condiciones. De este modo, nos ahorraríamos tener que cancelar el préstamo que tuviéramos vigente y formalizar una nueva hipoteca. Lo que nunca ha de olvidar es que la subrogación sólo permite la variación del tipo de interés, respetándose el capital pendiente de amortizar y el plazo de amortización.

Los costes

La subrogación supone un proceso más complejo y caro que la novación. Además de los gastos fijos y de notaría, habría que añadir otros:

Comisión de cancelación de la hipoteca inicial:

Puede llegar a ser del 1 por ciento del capital pendiente si el préstamo es a interés variable y al 2,5 por ciento (negociable) si es a interés fijo.

Gastos de gestoría y notaría más caros:

Por 1.000 euros de capital pendiente pueden cobrar incluso 21 euros.

La reacción del banco inicial

Según la legislación vigente, una vez presentada la oferta vinculante del nuevo banco a la entidad inicial, ésta puede rechazarla y ejercer su derecho a igualar dicha oferta en un plazo de 15 días naturales. De este modo, la entidad bancaria con la que estaba firmada la hipoteca en un principio formalizaría una novación con su cliente, ya que se trataría de una modificación en las condiciones.

Incumplimientos

Tanto acreedor como comprador poseen sus obligaciones y sus derechos. Pero siempre hay que estar preparados en caso de que el banco no se haga cargo de alguna de sus responsabilidades.

Hay que partir de la base y cerciorarse de que la entidad financiera a la que solicitamos el préstamo es de fiar. Sin embargo, nunca está de más saber de qué recursos disponemos en caso de que dicha entidad cometa algún incumplimiento. De hecho, el banco tiene dos tipos de responsabilidad frente al consumidor:

Responsabilidad civil:

La entidad bancaria esta obligada a cumplir con las obligaciones y, en su caso, indemnizar al comprador por los daños y perjuicios derivados del incumplimiento.

Responsabilidad administrativa:

Existe otro tipo de sanciones que el cliente puede imponer por determinados incumplimientos por parte de la entidad de las normas de defensa del consumidor. Son las llamadas infracciones administrativas.

Cesión y extinción de la hipoteca

Son dos situaciones opuestas para el deudor: una, inesperada, supone un cambio de la entidad a la que debe pagar y la otra, muy deseada, el fin de la eterna hipoteca.

En un principio, y si todo va bien, el deudor no recibe muchas sorpresas en el pago de su hipoteca; sólo las correspondientes al tipo de interés en el caso de contratarlo variable. Sin embargo, pueden darse casos de cesión de hipotecas. Se trata de una situación excepcional e inesperada que no suele darse; todo lo contrario a la extinción, ansiada por todos los ciudadanos atados a un préstamo hipotecario. Analicemos, pues, las dos situaciones.

La cesión

Hay ocasiones en las que la entidad financiera ceda la deuda a otra. El único requisito que ha de cumplir para poder llevarlo a cabo es comunicárselo al deudor para que pague al nuevo acreedor. Además, se cederá tanto la deuda como la hipoteca con la que esté garantizada, ya que no pueden cederse por separado.
La entidad financiera puede, aunque no es obligatorio, inscribir la cesión en el Registro, aunque como consecuencia el posible comprador de lo hipotecado podría conocer a quién corresponde en realidad el pago de la cantidad adeudada.

La extinción

Es el momento esperado por todo aquél que está sujeto a una hipoteca; pero para hacerlo efectivo, deberá inscribirse en el Registro, ya que la constitución de la hipoteca se realiza también a través de inscripción registral. Sin embargo, existen dos tipos de motivos por los que una hipoteca puede ser extinguida:

Extinción del derecho que se garantiza:

Como el pago de la deuda está garantizado con la hipoteca, cuando el deudor termina de abonar la cantidad prestada, la entidad financiera no puede ejecutar la hipoteca –esto es, emprender una acción legal que conduce a la venta de la propiedad, con la finalidad de cancelar la deuda hipotecaria. Sin embargo, y como se ha señalado anteriormente, deberá inscribirlo en el Registro.

Desvinculación con la obligación principal:

Se da en casos como la pérdida de la finca por parte del deudor o la renuncia del acreedor.

Gastos de la hipoteca

Además de abonar los gastos de tasación de la vivienda, a la hora de solicitar un préstamo el solicitante deberá hacerse cargo también de otros gastos:

La comisión de apertura de hipoteca, que suele oscilar entre el 0,5% y el 2% de la cantidad solicitada.
Al mismo tiempo, recuerda también que las hipotecas, una vez acabadas de pagar, deben cancelarse para evitar sorpresas si quisieras vender el inmueble en el futuro ya que constaría una carga económica pendiente. La cancelación tiene un coste que, normalmente, se sabe en el momento de la contratación de la hipoteca. Los gastos de la inscripción de la hipoteca en el registro y el notario. El Impuesto de actos jurídicos documentados , que varía según la comunidad autónoma. Seguro de incendios, que es obligatorio contratar según la ley hipotecaria y del que resulta beneficiaria la entidad financiera.

Alquiler o compra

2008-01-14T10:18:00.000+01:00

PSOE y PP coinciden: el alquiler es la solución actual al problema de la vivienda.

El Gobierno quiere fomentar el alquiler con ayudas.

El PP se inclina hacia el arrendamiento con opción a compra.

MINISTERIO DE LA VIVIENDA

-La política de vivienda es una de las prioridades de la política de Estado del Gobierno. -Por Real Decreto 553/2004, de 17 de abril, ha sido creado el Ministerio de Vivienda como Departamento responsable de ejercer las competencias que, conforme a lo establecido en el artículo 149.1 de la Constitución española de 1978, corresponden a la Administración General del Estado en materia de vivienda y suelo.

-Le corresponde la propuesta y ejecución de la política del Gobierno en materia de acceso a la vivienda, sea en régimen de propiedad o de alquiler, edificación, urbanismo, suelo y arquitectura, así como la planificación y programación de las correspondientes inversiones relativas a estas materias.

DATOS

-Los nuevos créditos concedidos por las entidades financieras a los hogares españoles para la compra de vivienda alcanzaron 8.478 millones de euros en agosto, lo que supone una caída del 14,1% respecto al mismo mes del año anterior, cuando se concedieron préstamos por un importe de 9.872 millones de euros, según datos del Banco de España.

-El alquiler de la vivienda en España se encareció una media del 4,4% en los últimos doce meses, 1,7 puntos por encima de la variación del Índice General de Precios de Consumo (IPC), según los datos correspondientes al mes de septiembre del Instituto Nacional de Estadística (INE).

-El Gobierno prevé nuevas medidas para fomentar el alquiler. Para empezar, a través de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) se va a poner a disposición de los arrendatarios un seguro, una especie de garantía para el arrendatario. Esta sociedad va a contar con miles de viviendas de los fondos de inversión inmobiliaria con los que está llegando a acuerdos.

CONCLUSION

Ya estamos a nivel europeo, es decir, ya no podemos comprar una vivienda.

Para poder alquilar tendremos que pedir una ayuda al estado.

En breve nos veremos en la lista de espera para una vivienda de alquiler subvencionado.

Por favor ¿dónde están los Monegros?

2007-12-17T10:13:00.000+01:00

Los Monegros están en Aragón, frontera entre las provincias de Zaragoza y Huesca.

En un terreno árido con escasa pluviosidad y altas temperaturas en verano, emergerán 32 casinos, 70 hoteles, 232 restaurantes, 500 comercios, un campo de golf, un hipódromo, una plaza de toros, un camping, réplicas de las pirámides egipcias, de los templos romanos y hasta una del Pentágono que servirá de hotel para Spyland, un parque temático sobre el espionaje.

Izquierda Unida es el único grupo que se opone al proyecto, Adolfo Barrena, coordinador general de IU en Aragón decía: "Resulta que vamos a la cumbre del cambio climático y quedamos todos en que sí, en que hay un problema y hay que hacer cosas, reducir las emisiones, etc, y a la vuelta ya aprobamos un proyecto que va en la dirección contraria. Es una locura".

En principio no tiene nada que ver una cosa con la otra, se puede construir el proyecto y no por ello contaminar.

Los pueblos de los monegros experimentaran un cambio importantísimo, con la creación de nuevas viviendas o preparando las propias para el alquiler o venta o simplemente aprovechando las infraestructuras que se crearan es estos terrenos.

No cabe duda que tanto la vienda como los terrenos serán más preciados por lo tanto mas mercado, floreciendo así otro tipo de economia. Tenemos que ser conscientes de que el proyecto traerá a la zona prosperidad y aquí es donde Izquierda Unida debería de poner ese celo ecologista que tanto es de admirar, pero sin poner trabas al progreso, al contrario, controlarlo para que sea progreso en el mas amplio sentido de la palabra conservando las muchas lagunas, saladas y balsas que hay y que forman el complejo endorréico más importante de Europa.

Presupuestos con signo...

2007-12-17T10:09:00.000+01:00

He estado leyendo el discurso completo de la presentación de los presupuestos generales del estado para el 2008 y he terminado con una sensación placentera, es decir que con tanto número, tanto millón y con tantas buenas intenciones no es posible que quede un solo español sin un trocito de pastel.

He intentado quitar un poco de paja y dejar lo más destacado de cada punto (claro que lo que para unos es paja para otros es lo mas importante) para que no sea tan pesado de leer, pero si alguien quiere echarle un vistazo solo tiene que ir a esta dirección;

Tengo el honor de presentar ante esta Cámara el Proyecto de Ley de Presupuestos Generales del Estado para el año 2008, aprobados por el Gobierno y remitidos a

la misma en cumplimiento del mandato constitucional.

- El crecimiento del PIB, que ha superado el 3% durante todos los trimestres de la legislatura, y ha llegado al 4% en 2007.

- La intensa creación de empleo. Hoy tenemos casi 3 millones de ocupados más.

Los Presupuestos que hoy les presento parten de esos indudables logros económicos y pretenden sentar las bases para proyectarlos hacia el futuro un crecimiento del 3,3% para el conjunto del año 2008.

. Si algo ha demostrado la economía española en tiempos recientes, es su capacidad de adaptación a entornos muy cambiantes. Pensamos que esta ocasión no va a ser una excepción.

España crece a más velocidad, con un 4% en el segundo trimestre, un punto más que en el año 2004.

Hay en España, según la EPA, más de 20 millones de ocupados, con una creación de empleo desde el principio de la legislatura que se acerca a los 3 millones y la población activa supera los 22 millones de personas. La tasa de paro se ha reducido hasta el entorno del 8%,

Tenemos un superávit total del 1,8% del PIB donde antes había déficit, y al final de la

legislatura habremos rebajado la ratio deuda/PIB en unos doce puntos porcentuales.

Tenemos, por tanto al país mucho mejor preparado para hacer frente a los posibles problemas a medio plazo y a las seguras presiones presupuestarias a largo plazo.

Los importantes avances en materia de consolidación presupuestaria han sido compatibles con una rebaja de la carga fiscal para los ciudadanos, de más de 8.500 millones de euros

Este gobierno ha afrontado de manera decidida la reforma de los astilleros públicos y de Radiotelevisión Española.

Asimismo, se ha dotado un nuevo esquema financiero a RENFE, incluyendo la asunción de gran parte de su deuda. La promoción de la actividad empresarial se han orientado medidas como la rebaja de los tipos de gravamen del Impuesto sobre Sociedades o las contenidas en el Plan de Fomento Empresarial.

Hemos incidido en el mejor funcionamiento de los mercados. Una medida clave ha sido la nueva Ley de Defensa de la Competencia.

Los mercados de transportes, energéticos y de servicios de distinta condición también han sido objeto de nuestra atención.

Las iniciativas del Gobierno en materia social han sido muy numerosas: la atención a la dependencia, llamada cuarto pilar del Estado del bienestar, es una de las más importantes.

En el ámbito educativo también se han registrado progresos importantes, con la notable ampliación de la accesibilidad y cuantía de las becas y la ampliación de la enseñanza gratuita para los menores de seis años. Otras iniciativas como la elevación del salario mínimo interprofesional o las pensiones mínimas también han incidido en esta dirección.

Por último, nuestra política económica ha tenido muy en cuenta los aspectos medioambientales.

El Gobierno propone en esta Ley de Presupuestos, una serie de medidas que suponen para el año 2008, una segunda e importante rebaja del IRPF que va a permitir que las familias.

Permítanme que señale que este aumento afecta a todos los mínimos familiares, esto es, a los establecidos por hijos, por mayores de 65 años y por discapacitados. Esta medida va a permitir un ahorro de 940 M€, favorece especialmente a las rentas mas bajas y a los

Contribuyentes que perciben rentas del trabajo. Además la nueva deducción por nacimiento o adopción de hijos supondrá un ahorro en el IRPF de 1.000 M € para las familias españolas en el 2008 y de otros 500 M € en el 2007, correspondientes a los hijos nacidos o adoptados desde el pasado mes de julio.

Adentrándonos en la previsión de ingresos, los ingresos no financieros del Estado previstos para el año 2008, antes de descontar la participación de las Administraciones Territoriales, alcanzarán la cifra de 217.497 millones de euros, con un crecimiento respecto al Avance de liquidación previsto para 2007 del 5,1 por ciento.

Dos fueron los compromisos básicos asumidos por el Gobierno al comienzo de la legislatura: mantener la estabilidad presupuestaria y no elevar el peso del gasto público en la economía. Los Presupuestos para el 2008 cumplen ambos compromisos.

En este contexto, las líneas básicas que informan los Presupuestos Generales del Estado para el año 2008 son lógicamente las mismas que vienen siendo referencia para la política presupuestaria desde el inicio de la legislatura: estabilidad presupuestaria, reforzamiento de la dimensión productiva y solidaria del gasto público y la mejora de la calidad de los servicios públicos. La apuesta por la estabilidad presupuestaria se materializa en el hecho de pasar de un déficit para la Administración Central del 0,5 por ciento del PIB en el 2003, a un superávit del 0,63 por ciento en 2006, último ejercicio cerrado.

El reforzamiento de la dimensión productiva se logra incidiendo en aquellas partidas de gasto que contribuyen a aumentar la productividad: las relacionadas con el capital humano, tecnológico y físico, es decir, Educación, I+D+i e Infraestructuras.

Además se mejoran aquellas actuaciones que promueven la solidaridad, el bienestar y la cohesión social, en concreto los gastos asociados a la dependencia, vivienda, inmigración y a la dimensión externa de la solidaridad, la Ayuda Oficial al Desarrollo.

Por ultimo para incrementar la calidad de los servicios públicos se vienen contemplando dos líneas de actuación: una más eficiente organización de la Administración que permita modernizar los servicios públicos y mejorar la atención a los ciudadanos y un incremento de las dotaciones a las fuerzas y cuerpos de seguridad del Estado y del personal de la Administración de Justicia con la finalidad de mejorar estos servicios y especialmente la seguridad ciudadana.

En el 2008 el Estado va a seguir liderando el esfuerzo inversor con un nuevo incremento de recursos para programas de investigación civil. La dotación prevista asciende a 7.679 millones de euros, un 17,4 por ciento más que en el ejercicio anterior. Con dicha dotación el presupuesto en I+D+i se habrá multiplicado por 2,6 respecto a 2004, alcanzando el 0,68 por ciento del PIB.

La educación es un elemento clave para garantizar incrementos sostenidos de la productividad. Los créditos para el año próximo ascienden a 2.831 millones de euros, con un crecimiento del 13,9 por ciento. El Gobierno, dentro de su margen de actuación, viene haciendo desde el comienzo de la legislatura un importante esfuerzo presupuestario, que supondrá después de cuatro años, un incremento de las dotaciones de un 85,7 por ciento.

Destacan las ayudas a jóvenes de entre 18 y 30 años para el aprendizaje de inglés mediante estancias en el extranjero, a las que en esta legislatura se han destinado 210 millones de euros, 115 de los cuales se han dotado para el próximo año, y el impulso otorgado a las Becas Erasmus que han visto multiplicar por trece su dotación, en cuatro años.

También debe mencionarse el importante aumento de las dotaciones realizado para el desarrollo de la Ley Orgánica de Educación, fundamentalmente la financiación de la gratuidad del segundo ciclo de educación infantil, de 3 a 6 años.

La tercera gran línea relacionada con la productividad son las infraestructuras. Para la política de infraestructuras que gestiona directamente el Estado, incluyendo los capítulos 1 a 8 del Presupuesto, se destinan 15.083 millones de euros. Si a ello se añade la inversión que realiza el sector público empresarial, la cifra aumenta hasta los 24.026 millones de euros que suponen un crecimiento del 9,4 por ciento respecto del Presupuesto de 2007.

En materia de inversiones en infraestructuras del transporte las dotaciones acumuladas a lo largo de los cuatro años de legislatura han permitido realizar entre otras, las siguientes actuaciones:

- En el ámbito del transporte por carreteras se habrá llevado acabo el acondicionamiento integral de 2.130 Km. de las autovías antiguas, tradicionalmente descuidadas en legislaturas anteriores; la construcción de unos 1.400 Km. de nuevas autovías y autopistas, además de encontrarse en fase de construcción más de 1.600 Km. adicionales.

- En el ámbito de las infraestructuras ferroviarias, se ha conseguido, la puesta en servicio de 326 Km. de líneas ferroviarias de alta velocidad y el inicio de las obras de 980 nuevos km.

- En el ámbito de las infraestructuras aeroportuarias se habrán alcanzado17.630 metros de línea de atraque, 14.600 metros de pistas de vuelo y 827.000 m2 de edificios terminales.

En cuanto a las infraestructuras hidráulicas se refiere, la inversión alcanza la cifra de 4.477 millones de euros en el 2008. Fruto del esfuerzo realizado a lo largo de toda la legislatura podemos decir que hay 8 plantas desalinizadoras más que en 2004 y que se están construyendo otras 13. A ellas se sumarán 13 más en los próximos años, de las cuales 7 están ya adjudicadas por lo que su construcción será inminente.

. Por cuarto año consecutivo más de la mitad de los recursos del presupuesto consolidado, es decir 158.836 millones de euros, se destinarán a políticas sociales, un 7,8 por ciento más que en 2007.

Con ello se van a seguir garantizando las pensiones actuales y futuras y reforzar los niveles de cobertura social ya alcanzados, mejorando algunas prestaciones y ampliando la protección social como en el caso de la dependencia.

Para la Política de Pensiones se van a destinar 98.012 millones de euros, casi un tercio del presupuesto consolidado.

. Además, las pensiones mínimas se vuelven a mejorar en el 2008, con incrementos que oscilan entre el 5 y el 6,5 por ciento,

Quiero cerrar el repaso a las cifras del capítulo social con tres menciones especiales.

La primera es a la política de vivienda, cuya dotación asciende a 1.369 millones de euros, un 9,7 por ciento más que el año pasado, debiéndose destacar la puesta en marcha del Plan de apoyo a la emancipación e impulso al alquiler.

La segunda mención se refiere a la Política de Sanidad. En el 2008 cuenta con una dotación de 4.430,82 millones de euros lo que supone un incremento del 5,5 por ciento. Se mantiene y consolida para el año 2008 el Fondo de Cohesión Sanitaria que contará con una dotación de 99,09 millones de euros y el Plan de Calidad que incrementa su dotación hasta 51,5 millones de euros. Así mismo, destacar que en el 2008 se pondrá en marcha el Plan de Salud buco dental, que cuenta con una dotación inicial de 12 millones de euros y que se aplicará de forma progresiva para la población comprendida entre los 7 y 15 años.

Por último, en el ámbito de la Política Social y en concreto, en el marco de la acción del Estado en el exterior, durante 2008 se va a continuar potenciando la Ayuda Oficial al

Desarrollo (AOD), con un incremento de las dotaciones totales, es decir, aportación del Estado, Entes Territoriales y condonaciones de deuda, de un 28,1 por ciento, lo que nos llevará a alcanzar en 2008, un nivel de gasto público en Ayuda Oficial al Desarrollo equivalente al 0,5 por ciento del PIB. España se adelanta así a lo establecido en el Consenso de Monterrey de las Naciones Unidas que fijó este objetivo para el año 2010. El Estado es quien ha liderado el esfuerzo, con un incremento acumulado de las aportaciones a lo largo de la legislatura, de un 169,4 por ciento.

En este sentido cabe señalar la aprobación el pasado mes de junio de la Ley para el Acceso Electrónico de los Ciudadanos a los Servicios Públicos que reconoce nuevos derechos de los ciudadanos en sus relaciones con las Administraciones Públicas. Los Presupuestos Generales del Estado para 2008 proporcionarán la financiación necesaria para hacer posible la tramitación por Internet de un número cada vez más elevado de procedimientos. Así mismo, con la dotación del ejercicio 2008 para la implantación del DNI electrónico culminará el esfuerzo que se viene realizando en la universalización del mismo.

Atención especial merece la Justicia, con una dotación de 1.564 millones de euros, un 7,8 por ciento más que el año anterior. Con esta dotación los recursos asignados a la

Administración de Justicia habrán aumentado un 43,3 por ciento a lo largo de la legislatura.

La seguridad ciudadana ha sido otra de las prioridades presupuestarias de esta legislatura, con un incremento de los recursos durante el periodo 2004-2008 de un 47 por ciento.

En cuanto a la Política de Defensa, para proseguir en la mejora del diseño del ejército profesional, el Ministerio de Defensa contará con un presupuesto total de 8.489 millones de euros, un 5,5 por ciento más que en 2007. Además, en 2008 culminará el proceso de dotación de recursos a la Unidad Militar de Emergencias hasta alcanzar los 4.310 efectivos y el material necesario para su funcionamiento.

Un periodo, de intensa modernización de las estructuras económicas del país que hoy está más preparado para afrontar los retos del futuro, sean los educativos, los medioambientales, o los relacionados con el conocimiento y la investigación.

La economía española se enfrenta hoy al futuro con una capacidad de generar riqueza claramente ampliada: desde el stock de capital de nuestro país a los mecanismos de preservación del medio ambiente, desde los márgenes presupuestarios disponibles al dinamismo del sector de I+D...

Todos estos elementos cruciales para nuestro futuro han mejorado sustancialmente en estos tres años y medio, asentando en bases más sólidas nuestra prosperidad futura.

La Bonanza de los presupuestos

2007-12-17T10:05:00.000+01:00

Es posible que España vaya tan bien como nos cuenta el ministro de Economía y Hacienda Sr. Solbes, yo no entiendo mucho de macroeconomía por eso que si ellos dicen que es así tendré que creerles.

Cada vez que oigo que van a reducir o suprimir un impuesto en casa nos ponemos a temblar ya que esta reducción o supresión lo único que acarreará es el incremento o la creación de otro nuevo, así el ministro nos dice que para el 2008,

- La rebaja del IRPF va a permitir que las familias españolas se beneficien de un ahorro adicional.

Perfecto, si no fuera que detrás de esta noticia llegan otras como:

- Industria prevé subir la luz el 3,3% a partir del 1 de enero.

Calentar nuestras casas, encender la luz en una habitación, abrir las puertas de nuestro local comercial o simplemente encender nuestro ordenador para comprar las ofertas del supermercado a través de Internet, será más caro.

- El euribor supera la barrera del 4,8% por temor a alzas de tipos.

Se acabó el pensar en comprar una vivienda o montar el negocio de mis sueños.

- Los expertos alertan: la crisis de la vivienda y la desaceleración del consumo “serán más intensas de lo previsto”

- Los precios de la carne acabarán subiendo si persiste la crisis de los cereales, lo que puede derivar en un descenso del consumo.

Si desciende el consumo, obtenemos, menos venta de vivienda por lo tanto más caro el alquiler, menos movimiento de dinero más negocios cerrados.

-Llenar el deposito de nuestro vehiculo ahora será un poco más caro.

Entre tanto intentaremos continuar con nuestro ritmo de vida y que no se note demasiado si nos va un poco peor, que pensará el señor de la casa de al lado, en fin, si les digo la verdad estoy que echo humo, eso si cada día más caro, porque además de ser malo para la salud está carísimo.

Si quieren pasar un rato entretenido con noticias que no son tan malas, aquí les dejo el enlace al Discurso de Presentación de los Presupuestos Generales del Estado para 2008.

'La crisis' en el mercado inmobiliario.

2007-12-17T10:01:00.000+01:00

Políticos, sindicatos y empresarios coinciden en que no hay crisis sino que el sector pasa actualmente por una situación de ajuste derivada de la subida de los tipos de interés, una sobreoferta, la situación económica de algunos países compradores y la fuerte competencia.

Haya crisis o no, lo cierto es que ya se ven muchos locales, donde antes había una inmobiliaria, cerrados o en alquiler, un claro síntoma de que las ventas han bajado.

El ajuste hará una limpieza, como dicen algunos empresarios del sector, por su puesto que habrá una limpieza pero ¿quienes quedaran, los mejores o los más poderosos? ¿bajarán los precios de la vivienda?

Si la compra de una vivienda ya era cara, ahora tenemos que añadirle la subida de los tipos de interés, que la encarece aun más, este ajuste que algunos llaman crisis, tampoco ayuda en nada, y como no aun no se sabe donde terminara esto, la incertidumbre del comprador ya esta servida a la hora de adquirir una propiedad.

Los países que compraban en España se desplazan a ofertas más atractivas como pueden ser los países del este o Turquía que tienen unos precios, tanto en la vivienda como en el resto de servicios, más atrayentes. Pero no solo los países que antes venían a comprar a España, sino que los propios españoles, a la hora de adquirir una vivienda de vacaciones, es posible que se planten estos países

Aún es pronto para saber si el ajuste en la construcción castigara tan duro como amenaza pero lo cierto es que ya hay algunos profesionales tocados y otros hundidos y los precios de la vivienda siguen sin bajar.

Compra de una vivienda de segunda mano

2007-12-17T09:45:00.000+01:00

Los trámites previos

Antes de adquirir una vivienda de segunda mano y a fin de evitar problemas en el futuro:

Solicite una “nota simple” en el Registro de la Propiedad: En este documento figurará además de una breve descripción de la vivienda, quién es el propietario y las cargas que, en su caso, existen como por ejemplo hipotecas, derechos de usufructo embargos judiciales o administrativos... etc. Para solicitar esta Nota Simple, basta con rellenar un formulario en el Registro de la Propiedad con los datos de la vivienda en España
Si sobre la vivienda pesase alguna carga (hipoteca) o se está pagando a plazos, pida al vendedor los justificantes o certificados de que se está al corriente en el pago de las cuotas. Al adquirir la vivienda, si el vendedor no está al corriente del pago, la entidad bancaria puede proceder al embargo de la misma independientemente de que ésta haya cambiado de titular.
Asegúrese también de que la vivienda no esté arrendada porque la ley otorga a determinados inquilinos un derecho de adquisición preferente en los casos en los que el propietario desee venderla a un tercero.
Tenga en cuenta que el contrato de arrendamiento puede ser privado o figurar en escritura pública sin que en el primero de los casos conste inscrito en el Registro de la Propiedad, por lo que resulta conveniente hacer constar en el contrato de compraventa que la vivienda se encuentra libre de inquilinos.
Solicite al Presidente o Administrador de la Comunidad de Propietarios a la que pertenece el inmueble información sobre si el propietario está o no al corriente del pago de las cuotas de comunidad y lo que, en su caso, adeuda, ya que quien adquiera la propiedad deberá pagar esas cuotas pendientes con el límite máximo de una anualidad.
Actualmente las Notarías suelen exigir que el vendedor aporte una certificación expedida por el secretario de la comunidad de propietarios en la que se haga constar este extremo.
Compruebe en el Ayuntamiento si el vendedor ha satisfecho el Impuesto de Bienes Inmuebles (la antigua ‘contribución’) así como para solicitar información de aquellos otros tributos de carácter municipal que pueden afectar a la vivienda.
Solicite la acreditación de la persona que le vende la vivienda, si se trata de un agente de la propiedad inmobiliaria, su n º de colegiado, si es un promotor privado, su CIF y datos del Registro Mercantil, si es un particular, su D.N.I... etc.

La señal

Antes de firmar la escritura pública de compraventa ante Notario, es habitual que entre las partes hayan celebrado un contrato de señal por el que la vendedora se compromete a no vender el inmueble a cambio de la entrega de una cantidad de dinero como parte del precio de la vivienda.

En este contrato de señal también suele pactarse, por un lado, que si la compraventa no se lleva a efecto por causa del comprador (por ejemplo, decide no adquirir la vivienda) éste perderá la cantidad entregada a cuenta, y por otro, si la compraventa no se realiza por causa del vendedor (por ejemplo, decide no vender o vende a otras personas) adquiere el compromiso de devolver al comprador el doble de la cantidad que éste le entregó en concepto de señal; este contrato también puede denominarse “de arras” o “pacto de arras penitenciales”.

El importe de la señal debe figurar en la escritura de compraventa como cantidad ya entregada a cuenta del precio, o, si se prefiere, ser descontado del precio del inmueble que se hace constar en dicha escritura. Si en ésta figura el importe total de la compra sin hacer mención a la cantidad ya entregada como señal o sin descontar su importe, el vendedor puede reclamarle el pago de la totalidad del precio que conste en la escritura pública.

Si para adquirir la vivienda Ud. necesita que se le conceda un crédito, firme un documento de señal o un documento de opción de compra en el que figure expresamente que se condiciona la compra de la vivienda a la concesión del préstamo.

Garantía de las viviendas de segunda mano y el contrato de compraventa

Si la vivienda que desea adquirir tiene una antigüedad de menos de 10 años, Ud. podrá exigir responsabilidades a la promotora, constructora y al arquitecto por los desperfectos estructurales que presente la misma, conservando los mismos derechos que correspondían al primer propietario.

Si la vivienda tiene más de 10 años, Ud. sólo dispondrá de los 6 meses posteriores a la fecha de la compra para reclamar al vendedor la reparación de los desperfectos.

Por su parte, al contrato de compraventa de la vivienda de segunda mano le es aplicable lo señalado para la compraventa de viviendas de nueva construcción.

Los gastos e impuestos

Los gastos e impuestos que deberá abonar cuando adquiera una vivienda de segunda mano son los siguientes:

Los impuestos

El I.T.P.A.J.D. (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados ) Se abona cada vez que se suscribe por ejemplo, un documento notarial. Su importe dependerá del precio de la vivienda que se haga constar en la Escritura Pública.
El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (la llamada ‘Plusvalía’) Grava la revalorización de la vivienda desde la última transmisión; la cuantía se calcula aplicando un porcentaje a la diferencia del valor de la vivienda entre la transmisión anterior y la que se ha realizado.

Los gastos

El abono de los posibles gastos de cancelación de cargas y gravámenes (por ejemplo, hipotecas... etc.), corresponde, salvo pacto en contra, al vendedor porque se originaron con anterioridad a la venta. Sin embargo, en los casos de subrogación de hipoteca, generalmente los gastos serán asumidos por el comprador.

Por otro lado, los gastos derivados del otorgamiento de escrituras públicas, se distribuirán según pacten las partes y a falta de pacto, serán de cuenta del vendedor.

También será necesario hacer frente a los gastos derivados de la inscripción de la escritura pública en el correspondiente Registro de la Propiedad.

Gastos comunes en viviendas de segunda mano y viviendas nuevas

Son gastos comunes a la adquisición de viviendas tanto de primera como de segunda mano, los siguientes:

Los originados por el abono del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (la ‘Plusvalía’)
Los gastos que puedan derivarse por errores o defectos administrativos, bancarios o de domiciliación de pagos, que salvo que de ellos sea culpable el comprador, serán satisfechos por el vendedor.
Los gastos de escrituras o Notaría.
Los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Compra de una vivienda nueva en España

2007-12-17T09:35:00.001+01:00

Si lo que desea es adquirir una vivienda nueva pueden encontrarse ante dos posibilidades, que la vivienda esté todavía en contrucción o se encuentre ya construida.

La primera información

A la hora de comprar una vivienda nueva en construcción, o como suele denominarse, vivienda ‘sobre plano’, el promotor deberá proporcionarle la siguiente información:

Los datos de inscripción de la empresa constructora en el Registro Mercantil.
Planos generales y detallados de la vivienda.
Instrucciones sobre el uso y conservación de las instalaciones.
Una memoria de las calidades.
El precio total y la forma de pago.
La publicidad que se le entregue sobre viviendas de nueva construcción vincula a la constructora como si se tratase de un contrato, por lo que está obligada a cumplir todo lo que oferte en los mismos; así es conveniente conservar todos los anuncios y folletos de la promoción por si deseamos efectuar después alguna reclamación en vía amistosa o judicial.

La señal y las cantidades periódicas a cuenta

Para adquirir la vivienda, Ud. deberá entregar una suma de dinero en concepto de señal (o ‘arras penitenciales’ en terminología legal) que permitirá reservarla a su favor hasta que se celebre el contrato de compraventa.

Si finalmente Ud. decide no comprar la vivienda, generalmente perderá la cantidad entregada en concepto de señal, por lo que es aconsejable que se informe al respecto.

Si decide adquirir la vivienda, es frecuente comprometerse también a la entrega de ciertas cantidades de dinero de forma periódica (mensual o semestral) mientras se construye la vivienda y hasta la firma del contrato de compra-venta; estas cantidades se descontarán del importe total de la misma.

El seguro en la compraventa de vivienda y devolución de las cantidades entregadas a cuenta

Las cantidades que Ud. entregue a cuenta de forma periódica, deben ser garantizadas por los promotores de la vivienda mediante seguro o aval.

En los casos en los que la construcción no llegue a iniciarse o no se termine, la constructora estará obligada a devolver dichas cantidades incrementadas, en general, en un 6 % de penalización.

Por ello, asegúrese a la hora de firmar el precontrato de que en el mismo figura este seguro o aval.

Por su parte, el promotor deberá entregarle la póliza individual de este seguro o algún documento que acredite la existencia del aval e información sobre los mismos que también podrá obtener directamente la compañía aseguradora o la financiera, respectivamente; de esta forma podrá conocer cuál es el capital cubierto para su vivienda, la duración de la póliza... etc.

Si la vivienda no llega a construirse o no está terminada en el plazo acordado, Ud. puede exigir la devolución de las cantidades entregadas de forma periódica, formulando al promotor una petición o solicitud de devolución.

Realice esta petición de modo que quede constancia de la misma, por ejemplo, por telegrama con acuse de recibo, burofax, o mediante requerimiento notarial.

Si el promotor no contesta a dicha petición, puede dirigirse a la compañía aseguradora o entidad financiera que prestó el aval para solicitar la devolución del capital entregado a cuenta en la compra de su vivienda.

El contrato de compraventa de vivienda y la escritura pública

El contrato privado de compraventa se celebra entre Ud. (comprador) y la empresa promotora (vendedor) y en el mismo debe constar, al menos, lo siguiente:

Los datos de las partes tanto del comprador como del vendedor.
Si tienen la capacidad legal necesaria para celebrar el contrato.
Identificación de la vivienda: superficie, lindes, posibles anejos (garaje, trastero..)
El plano de la vivienda y la memoria de calidades.
El precio y las condiciones de la adquisición: La cantidad periódica a pagar así como la póliza del seguro que se presta para garantizar las cantidades entregadas, la cuenta corriente que se haya abierto para el pago de esas cantidades, las penalizaciones que se estipulan para el caso de Ud. no realice los pagos acordados o para el vendedor si no ofrece las calidades prometidas. También figurará el importe de los impuestos que habrán de satisfacerse.
La fecha de entrega de la vivienda y la penalización que el constructor debe satisfacer al comprador por cada mes de retraso respecto a la fecha prevista para la entrega.
Firma de las partes que contratan (comprador y vendedor).
Si no se ha realizado con anterioridad, a la firma del contrato, se le deberá entregar la siguiente documentación:
Descripción de la vivienda y del edificio en que se encuentra, así como las zonas comunes y servicios accesorios.
Plano de la vivienda y de dónde está localizada. Trazado de redes eléctricas, de agua, gas y calefacción y las garantías de las mismas, así como las medidas de prevención de incendios del edificio.
Materiales empleados en la construcción de la vivienda.
Instrucciones sobre el uso y conservación de las instalaciones que necesiten algún cuidado especial y sobre la evacuación del inmueble en caso de emergencia.
Datos de la inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad o mención de que no se haya inscrita en el mismo.
Copia de las autorizaciones legalmente exigidas para la construcción de la vivienda y Cédula Urbanística o certificación acreditativa de las circunstancias urbanísticas del suelo.
Generalmente, la entrega de las llaves se realiza a la firma de la Escritura Pública de compraventa de la vivienda otorgada ante Notario.

A partir del momento de la inscripción de esta Escritura en el Registro de la Propiedad (previa liquidación de los impuestos correspondientes), el contrato no sólo afectará al comprador y al vendedor sino también a terceros.

Resulta siempre conveniente, cuando no imprescindible, obtener el consejo de un abogado en función de las circunstancias de cada caso.

El préstamo hipotecario

Es bastante probable que si Ud. no dispone de la totalidad del precio de la vivienda, solicite un préstamo hipotecario.

En tal caso será más que recomendable que se informe bien sobre las condiciones y características del préstamo en diversas entidades financieras antes de su firma.

La escritura en la que conste el préstamo hipotecario también deberá ser inscrita en el Registro de la Propiedad.

Los impuestos y gastos

Los gastos e impuestos que se abonan al adquirir una vivienda son:

Los impuestos

El I.V.A (Impuesto sobre el Valor Añadido): Se abona exclusivamente en los casos de adquisición de una vivienda de nueva construcción y su tipo es el reducido del 7%.

El I.T.P.A.J.D. (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados) Se abona cada vez que se suscribe por ejemplo, un documento notarial. Su importe dependerá del precio de la vivienda que se haga constar en la Escritura Pública.

El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía) Se trata de un impuesto municipal que grava la revalorización de la vivienda desde la última transmisión, y que corresponde abonar al vendedor.

Los gastos

Notariales por la redacción de la escritura pública de compraventa de vivienda. El importe dependerá del precio de la vivienda y de los folios en los que se extienda la escritura.

Del Registro de la Propiedad por la inscripción de la escritura pública de compraventa. Para inscribir la compraventa, debe acompañar al original de la escritura, los resguardos de haber liquidado los impuestos correspondientes.

La garantía por los desperfectos

Recibidas las llaves, es aconsejable que revise la vivienda para detectar sus posibles defectos.

Para formular reclamaciones y solicitar la reparación de estas deficiencias, el comprador dispone de los siguientes plazos:

Para las viviendas con licencia de edificación anterior a mayo de 2000:

6 meses, desde la entrega de la vivienda, para aquellos defectos que no afecten a la finalidad principal de la vivienda.

10 años, desde el día en que concluyó la construcción, por defectos en los elementos esenciales de la estructura del edificio.

15 años, para los casos en los que el constructor no haya cumplido las condiciones del contrato.

Para viviendas con licencia de edificación posterior a mayo de 2000:

1 año para los defectos que afecten al acabado de la obra (problemas de instalación eléctrica, pintura... etc.)

3 años para los defectos que afecten a las condiciones de habitabilidad (humedades...)

10 años para defectos que afecten a la estructura del edificio.
Ud., como comprador, dispondrá de 2 años para reclamar el arreglo de los posibles desperfectos siempre y cuando éstos se presenten dentro del periodo de garantía.

Un abogado podrá informarle sobre cómo hacerlo y sobre las particularidades que puede presentar su caso concreto.

La cedula de habitabilidad

El promotor, finalmente, debe entregarle una "Cédula de Habitabilidad" o "Licencia de Primera Ocupación".

Es un documento administrativo expedido por la Dirección General de la Vivienda en el que se hace constar que el inmueble es apto para su destino, esto es, la vivienda.

La vivienda nueva ya construida
A diferencia del caso anterior, Ud. puede comprobar por sí mismo las características y calidades de la vivienda, aunque no las de la propia edificación por lo que, si lo desea, puede consultar a algún experto.

Para efectuar cualquier reclamación al respecto, Ud. dispondrá de los mismos plazos de garantía que en los supuestos de las viviendas en construcción.

Es aconsejable que Ud. compruebe en el Registro de la Propiedad que la vivienda está debidamente registrada, que la persona que va a venderle la vivienda figura como propietario o titular registral en dicho registro y que sobre la casa no pesa ninguna carga de la que no estuviera informado previamente (por ejemplo, una hipoteca, un usufructo, un arrendamiento... etc.)

El promotor o vendedor deberá entregarle la Licencia de Primera Ocupación y los certificados que garantizan que las instalaciones de electricidad, cableado, agua... etc. se adecuan a la normativa vigente.