Internet cada día cuenta con mas adeptos y con mas personas que tienen es su casa una conexión a la red. Gracias a esta herramienta, las inmobiliarias tienen una ventana, un escaparate de inmuebles con un público cada vez mas numeroso y accesible, desde personas con un alto poder adquisitivo a personas que no lo tienen.
Para comprar una vivienda ya no es necesario recorrerse todas las agencias de la ciudad, Internet se impone en el mercado inmobiliario, en parte como soporte a la crisis del sector, en parte como herramienta de fácil manejo, con la ventaja añadida de ser mas económica, mas rápida e igual de efectiva a la hora de vender una casa ya que el cliente dispone de toda la información que podría tener en la agencia, eso si, mas tranquilamente, viendo lo que se le muestra pero sin los agobios, muchas veces de los comerciales, que andan fritos por hacer una venta y a la vez pudiendo comparar con otras viviendas en otras inmobiliarias.
Cuando un cliente ya esta decidido por una vivienda, el ultimo paso es concertar una cita para ir a verlo aunque seguramente el comprador ya tiene la realidad de lo que va a ver en su mente ya que con las nuevas tecnologías podemos ver la casa completa sin movernos de delante de la pantalla del ordenador.
Como consecuencia de este numero de posibles clientes y potenciales consumidores, en el ámbito del sector inmobiliario el uso de los portales aumenta su numero cada año, ahora se pueden ver portales gratuitos con un servicio impecable donde tienen cabida inmobiliarias, particulares, pequeños y grandes promotores etc, todo lo que sea el mercado inmobiliario y otros muchos con coste que dada la competencia han tenido que ir rebajando.
Internet, viene a ser una herramienta para comprar, vender o alquilar un piso, una casa o un terreno, una herramienta que de alguna forma ahorrará a las agencias y como consecuencia podría repercutir en los precios de los inmuebles.
Las inmobiliarias elevarán el doble el presupuesto destinado al marketing en Internet y ahora se empieza a ver como una fuente de negocio y no solamente de información. Internet esta aquí y las inmobiliarias ya están empezando a ver este fenómeno en positivo.
miércoles, 5 de marzo de 2008
lunes, 3 de marzo de 2008
Las inmobiliarias en los tiempos de crisis
En estos tiempos que tanto aflora la palabra crisis inmobiliaria, se ha producido un descenso muy importante en el número de ventas de inmuebles y en consecuencia una reducción drástica de las agencias inmobiliarias que operaban en España, en los últimos años se habían abierto demasiadas agencias a causa del gran bum en el mercado inmobiliario, que permitía vender pisos a todas ellas. El que no sea necesaria ningún tipo ni de preparación ni de titulación así como que tampoco requiera una gran inversión, son factores que han influido a la hora de abrir más franquicias y oficinas independientes.
Actualmente existe una cantidad importante de agencias inmobiliarias en franquicia y muchas oficinas abiertas, por lo que cabe deducir que esto no es el final del mercado de compra-venta de viviendas, por el contrario, esto podría ser una purga, quedando únicamente los profesionales del sector. Es cierto que el sector esta pasando por un mal momento y alguno de los grandes están en un momento crítico. Todos tenemos viviendas para vender y la demanda sigue siendo grande así como la cultura que sigue siendo la de comprar una casa frente al alquiler. Lo que es de esperar es que muchos de los que compraban para invertir ya no lo hagan por las circunstancias del momento. Seguir atendiendo a los particulares, que son la inmensa mayoría, con profesionalidad y saber esperar ya que todas las crisis pasan y esta no va a ser menos.
Actualmente existe una cantidad importante de agencias inmobiliarias en franquicia y muchas oficinas abiertas, por lo que cabe deducir que esto no es el final del mercado de compra-venta de viviendas, por el contrario, esto podría ser una purga, quedando únicamente los profesionales del sector. Es cierto que el sector esta pasando por un mal momento y alguno de los grandes están en un momento crítico. Todos tenemos viviendas para vender y la demanda sigue siendo grande así como la cultura que sigue siendo la de comprar una casa frente al alquiler. Lo que es de esperar es que muchos de los que compraban para invertir ya no lo hagan por las circunstancias del momento. Seguir atendiendo a los particulares, que son la inmensa mayoría, con profesionalidad y saber esperar ya que todas las crisis pasan y esta no va a ser menos.
martes, 26 de febrero de 2008
¿Que son los ocupas?
Gente, sobre todo gente joven, que lucha por la reivindicación de un derecho constitucional de todos, el derecho a una vivienda digna.
Hay muchas personas especulando con este derecho constitucional, que es un derecho de todos, así cuando una persona adquiere tres casas y no las alquila esperando a que suban los precios, ¿que es esto?
Una ocupación, una ocupación en toda regla, alguien ha comprado un derecho constitucional para especular con él.
El derecho a la propiedad privada también es un derecho y comparándolo con el derecho a la vivienda ¿Cuál de los dos tiene, o debería de tener, mas peso?
La especulación con la vivienda no es otra cosa más que especulación. Hasta ahora las inversiones en vivienda habían sido siempre satisfactorias, pero miren por donde ahora esto no es así y algunos que habían adquirido propiedades inmobiliarias para especular con ellas, ahora ven que esto va a menos y quieren vendes para no perder tanto. La incertidumbre en el mercado en estos momentos dice que comprar puede no ser un buen momento para aquellos que quieren adquirir una vivienda para especular, aunque para los que quieren un hogar, un sitio para vivir, no es mal momento.
Si usted necesita una hipoteca, fíjese en esta noticia del Banco de España; promotores y propietarios deben a los bancos, en España, un billón de euros en hipotecas. Los 443.000 millones de euros de hipotecas comerciales para firmas inmobiliarias y de construcción suponen la mitad de todos los préstamos a empresas en el país.
Amigo ocupa, usted y yo sabemos que esto de ser ocupa es una aventura que no puede durar mucho tiempo, así que, mi consejo es que siga el consejo de los profesionales del sector.
Los pisos valen lo que la gente está dispuesta a pagar por ellos.
Ser selectivo a la hora de invertir. Hay que comprar el producto adecuado a las necesidades que se están buscando y si se encuentra, no hay que dudar.
El propietario tiene que bajar de las nubes. Un piso en el centro es un valor seguro, pero otros no tanto.
Hay muchas personas especulando con este derecho constitucional, que es un derecho de todos, así cuando una persona adquiere tres casas y no las alquila esperando a que suban los precios, ¿que es esto?
Una ocupación, una ocupación en toda regla, alguien ha comprado un derecho constitucional para especular con él.
El derecho a la propiedad privada también es un derecho y comparándolo con el derecho a la vivienda ¿Cuál de los dos tiene, o debería de tener, mas peso?
La especulación con la vivienda no es otra cosa más que especulación. Hasta ahora las inversiones en vivienda habían sido siempre satisfactorias, pero miren por donde ahora esto no es así y algunos que habían adquirido propiedades inmobiliarias para especular con ellas, ahora ven que esto va a menos y quieren vendes para no perder tanto. La incertidumbre en el mercado en estos momentos dice que comprar puede no ser un buen momento para aquellos que quieren adquirir una vivienda para especular, aunque para los que quieren un hogar, un sitio para vivir, no es mal momento.
Si usted necesita una hipoteca, fíjese en esta noticia del Banco de España; promotores y propietarios deben a los bancos, en España, un billón de euros en hipotecas. Los 443.000 millones de euros de hipotecas comerciales para firmas inmobiliarias y de construcción suponen la mitad de todos los préstamos a empresas en el país.
Amigo ocupa, usted y yo sabemos que esto de ser ocupa es una aventura que no puede durar mucho tiempo, así que, mi consejo es que siga el consejo de los profesionales del sector.
Los pisos valen lo que la gente está dispuesta a pagar por ellos.
Ser selectivo a la hora de invertir. Hay que comprar el producto adecuado a las necesidades que se están buscando y si se encuentra, no hay que dudar.
El propietario tiene que bajar de las nubes. Un piso en el centro es un valor seguro, pero otros no tanto.
jueves, 21 de febrero de 2008
La primera vivienda
Buscar casa es, sin duda, una de las decisiones más importantes, y en muchos casos difícil, que debemos tomar. La adquisición de una vivienda representa sin duda una de las mayores inversiones y una de las operaciones más complejas a la que nos enfrentaremos en nuestra vida.
El mayor problema reside en las enormes dificultades que tienen los jóvenes a la hora de comprar una casa, pensemos que la vivienda, es una de las necesidades básicas más importantes para la sociedad después de los alimentos y la sanidad.
Los jóvenes no se emancipan porque no pueden, a cualquier joven le gustaría tener su propia casa, pero esto se presenta bastante difícil por no decir imposible en muchos casos.
Primeramente tenemos que valorar la situación del mercado laboral que en un porcentaje muy alto de los casos entre los jóvenes es temporal. Con empleo temporal un joven no puede aventurarse a adquirir una vivienda.
Las hipotecas en este momento no puede decirse que se concedan como hace unos años, los bancos están mirando con lupa a quien y cuanto.
El elevado precio de la vivienda sigue siendo un obstáculo infranqueable para que los jóvenes puedan llevar a cabo sus proyectos personales y familiares
La solución para que los jóvenes puedan emanciparse y acceder a una vivienda pasa principalmente por el impulso al alquiler.
Por su parte, las asociaciones de jóvenes coincidieron con el objetivo de impulsar el mercado del alquiler como principal opción para favorecer la emancipación juvenil.
Todas las entidades han coincidido en la necesidad de impulsar iniciativas para facilitar el acceso a la vivienda a la gente joven, potenciar el mercado del alquiler de pisos con medidas que ofrezcan más garantías a inquilinos y propietarios, la regulación del sector de la intermediación, la mejora de la calidad, la agilización de los procesos de desahucio y el establecimiento de seguros por daños o impagos.
Los jóvenes de entre veintidós y treinta años podrán solicitar las ayudas de doscientos diez euros mensuales accediendo a un formulario en la página web del Ministerio de Vivienda y a través de la Red de Oficinas de las comunidades autónomas, donde deberán presentarlo junto con el resto de documentación.
El mayor problema reside en las enormes dificultades que tienen los jóvenes a la hora de comprar una casa, pensemos que la vivienda, es una de las necesidades básicas más importantes para la sociedad después de los alimentos y la sanidad.
Los jóvenes no se emancipan porque no pueden, a cualquier joven le gustaría tener su propia casa, pero esto se presenta bastante difícil por no decir imposible en muchos casos.
Primeramente tenemos que valorar la situación del mercado laboral que en un porcentaje muy alto de los casos entre los jóvenes es temporal. Con empleo temporal un joven no puede aventurarse a adquirir una vivienda.
Las hipotecas en este momento no puede decirse que se concedan como hace unos años, los bancos están mirando con lupa a quien y cuanto.
El elevado precio de la vivienda sigue siendo un obstáculo infranqueable para que los jóvenes puedan llevar a cabo sus proyectos personales y familiares
La solución para que los jóvenes puedan emanciparse y acceder a una vivienda pasa principalmente por el impulso al alquiler.
Por su parte, las asociaciones de jóvenes coincidieron con el objetivo de impulsar el mercado del alquiler como principal opción para favorecer la emancipación juvenil.
Todas las entidades han coincidido en la necesidad de impulsar iniciativas para facilitar el acceso a la vivienda a la gente joven, potenciar el mercado del alquiler de pisos con medidas que ofrezcan más garantías a inquilinos y propietarios, la regulación del sector de la intermediación, la mejora de la calidad, la agilización de los procesos de desahucio y el establecimiento de seguros por daños o impagos.
Los jóvenes de entre veintidós y treinta años podrán solicitar las ayudas de doscientos diez euros mensuales accediendo a un formulario en la página web del Ministerio de Vivienda y a través de la Red de Oficinas de las comunidades autónomas, donde deberán presentarlo junto con el resto de documentación.
miércoles, 20 de febrero de 2008
El ayuntamiento somos todos
Los ayuntamientos encuentran en la construcción un filón, uno de los pilares mas importantes para su financiación, pero en vez de conservarlo e ir adquiriendo de él lo mejor paulatinamente, no, lo han expoliado hasta dejarlo en crisis. El sector de la construcción tenia que crecer tan deprisa que el estilo o la arquitectura de las construcciones no se respetaba para nada y los espacios naturales o sitios verdes tampoco se han respetado, especialmente en las zonas costeras donde se ha comido terreno incluso al mar sin pensar en las consecuencias a no muy largo plazo. ¡Ojo! que con la naturaleza no se juega.
Las políticas de vivienda han sido insuficientes. Según la ONU España está a la cola de Europa a causa de la especulación descontrolada en los últimos 20 años, la importancia de la propiedad privada y el exceso de casas vacías.
La importancia de la propiedad privada (dificultad para expropiar) y el exceso de casas vacías casas no ayudan a recuperar el tema de la vivienda en España. Las casas vacías que existen hoy en día, se adquirieron como un bien seguro ante las escasas ganancias y el gran riesgo de la bolsa, solamente había que comprar una casa y al día siguiente ya se había ganado un porcentaje nada desdeñable. Pero hay están vacías esperando generar mas dinero.
En 2005, España construyó más pisos que Francia, Alemania y el Reino Unido juntos. Estando la vivienda al precio que estaba y la demanda que seguía siendo altísima ¿Cómo se ha llegado a esta situación en que no se construye por parte de los promotores y por parte de los ciudadanos no se compra?
Hay en nuestro país mas de veinte millones de casas para los catorce millones de familias, aproximadamente, que somos y por contradictorio que parezca, seguimos necesitando más y más viviendas.
Decíamos que los ayuntamientos tenían una fuente de ingreso importantísima con la construcción, pero con la privada más. Siendo todos nosotros el ayuntamiento, ¿no nos interesa mas, a los que menos tenemos (la mayoría), tener viviendas de protección oficial que salen justo a mitad de precio? Las viviendas de protección oficial constituyen una alternativa para adquirir una vivienda a un precio más razonable. El Gobierno establece un precio máximo de venta. Y desde los ayuntamientos se ponen las primeras trabas.
Las políticas de vivienda han sido insuficientes. Según la ONU España está a la cola de Europa a causa de la especulación descontrolada en los últimos 20 años, la importancia de la propiedad privada y el exceso de casas vacías.
La importancia de la propiedad privada (dificultad para expropiar) y el exceso de casas vacías casas no ayudan a recuperar el tema de la vivienda en España. Las casas vacías que existen hoy en día, se adquirieron como un bien seguro ante las escasas ganancias y el gran riesgo de la bolsa, solamente había que comprar una casa y al día siguiente ya se había ganado un porcentaje nada desdeñable. Pero hay están vacías esperando generar mas dinero.
En 2005, España construyó más pisos que Francia, Alemania y el Reino Unido juntos. Estando la vivienda al precio que estaba y la demanda que seguía siendo altísima ¿Cómo se ha llegado a esta situación en que no se construye por parte de los promotores y por parte de los ciudadanos no se compra?
Hay en nuestro país mas de veinte millones de casas para los catorce millones de familias, aproximadamente, que somos y por contradictorio que parezca, seguimos necesitando más y más viviendas.
Decíamos que los ayuntamientos tenían una fuente de ingreso importantísima con la construcción, pero con la privada más. Siendo todos nosotros el ayuntamiento, ¿no nos interesa mas, a los que menos tenemos (la mayoría), tener viviendas de protección oficial que salen justo a mitad de precio? Las viviendas de protección oficial constituyen una alternativa para adquirir una vivienda a un precio más razonable. El Gobierno establece un precio máximo de venta. Y desde los ayuntamientos se ponen las primeras trabas.
martes, 19 de febrero de 2008
El 50% de inmobiliarias cierran
La crisis que sufre el sector de la construcción en España ha obligado a cerrar 40.000 oficinas inmobiliarias en España, con la consecuente perdida de 120.000 puestos de trabajo, según datos presentados por (COAPI). Santiago Baena, presidente del Consejo, explicó que el 80% de los pisos vendidos en 2007 tuvieron que bajar el precio de forma significativa.
Las agencias inmobiliarias tienen como principal vía de negocio la venta de pisos de segunda mano. El COAPI calcula que el año pasado tuvieron que cerrar sus puertas al público un 40% de las oficinas. A esta crisis también tenemos que añadirle la fuerte presencia de Internet, que cada día va ganando puestos en el mercado.
La pérdida de mercado inmobiliario se hace notar en todas las comunidades autónomas si bien las costeras son las mas notorias. El descenso, fue mucho más pronunciado en las viviendas de segunda ocupación, donde el precio cayó de media un 20%.
El presidente de COAPI aclaró que el fenómeno se concentró, casi por completo, en la segunda mitad de 2007. De las 80.000 oficinas que había hace un año, hoy sólo quedan la mitad, de las cuales el 50% corresponden a personal colegiado. Entre los perjudicados hay muchos extranjeros, sobre todo en la costa mediterránea.
2007 fue el año de las primeras rebajas en mucho tiempo. "Antes de esta fecha los vendedores subían el precio cada vez que se les llamaba, pero eso ha cambiado, de hecho, el 80% de los particulares que lograron vender una casa tuvieron que rebajar el precio inicial. El descenso fue mucho más acusado en el segmento de segundas residencias, donde el precio cayó de media un 20%.
El responsable de comunicación de los API, Germán Navarro, criticó a las entidades bancarias por haber dejado de apoyar al sector. "Hace poco nos ofrecían hasta la mitad de la comisión de apertura de las hipotecas en casos de personas que hoy calificarían de clientes de alto riesgo", afirmó.
Santiago Baena cree que el proceso de bajadas de precios en segunda mano se va a frenar ya, porque ya ha tocado techo. El "globo" que había sobre el precio de estos pisos "ya está suficientemente deshinchado", añadió el presidente de este colectivo profesional, quien no obstante no descarta algún caso de descensos puntuales.
Según los agentes de la propiedad inmobiliaria, la vivienda de segunda mano no registrará nuevas bajadas este ejercicio .
En cuanto al futuro, el COAPI estima que en el ejercicio 2008 se mantendrá la incertidumbre y el parón en el sector inmobiliario, y augura para el 2009 cierta "recuperación" de la actividad. No obstante, pidió a las administraciones que eviten que se vuelva entrar en el "boom" de años anteriores.
Los agentes de la propiedad inmobiliaria y otros colectivos del sector coinciden al asegurar que sigue existiendo demanda de vivienda. Por ello, creen que el alquiler y la promoción de vivienda de protección oficial (VPO) serán los subsectores mas demandados. En su opinión, la oferta de vivienda libre existe, pero también está retenida y a la expectativa.
Las agencias inmobiliarias tienen como principal vía de negocio la venta de pisos de segunda mano. El COAPI calcula que el año pasado tuvieron que cerrar sus puertas al público un 40% de las oficinas. A esta crisis también tenemos que añadirle la fuerte presencia de Internet, que cada día va ganando puestos en el mercado.
La pérdida de mercado inmobiliario se hace notar en todas las comunidades autónomas si bien las costeras son las mas notorias. El descenso, fue mucho más pronunciado en las viviendas de segunda ocupación, donde el precio cayó de media un 20%.
El presidente de COAPI aclaró que el fenómeno se concentró, casi por completo, en la segunda mitad de 2007. De las 80.000 oficinas que había hace un año, hoy sólo quedan la mitad, de las cuales el 50% corresponden a personal colegiado. Entre los perjudicados hay muchos extranjeros, sobre todo en la costa mediterránea.
2007 fue el año de las primeras rebajas en mucho tiempo. "Antes de esta fecha los vendedores subían el precio cada vez que se les llamaba, pero eso ha cambiado, de hecho, el 80% de los particulares que lograron vender una casa tuvieron que rebajar el precio inicial. El descenso fue mucho más acusado en el segmento de segundas residencias, donde el precio cayó de media un 20%.
El responsable de comunicación de los API, Germán Navarro, criticó a las entidades bancarias por haber dejado de apoyar al sector. "Hace poco nos ofrecían hasta la mitad de la comisión de apertura de las hipotecas en casos de personas que hoy calificarían de clientes de alto riesgo", afirmó.
Santiago Baena cree que el proceso de bajadas de precios en segunda mano se va a frenar ya, porque ya ha tocado techo. El "globo" que había sobre el precio de estos pisos "ya está suficientemente deshinchado", añadió el presidente de este colectivo profesional, quien no obstante no descarta algún caso de descensos puntuales.
Según los agentes de la propiedad inmobiliaria, la vivienda de segunda mano no registrará nuevas bajadas este ejercicio .
En cuanto al futuro, el COAPI estima que en el ejercicio 2008 se mantendrá la incertidumbre y el parón en el sector inmobiliario, y augura para el 2009 cierta "recuperación" de la actividad. No obstante, pidió a las administraciones que eviten que se vuelva entrar en el "boom" de años anteriores.
Los agentes de la propiedad inmobiliaria y otros colectivos del sector coinciden al asegurar que sigue existiendo demanda de vivienda. Por ello, creen que el alquiler y la promoción de vivienda de protección oficial (VPO) serán los subsectores mas demandados. En su opinión, la oferta de vivienda libre existe, pero también está retenida y a la expectativa.
lunes, 18 de febrero de 2008
Malos tratos y vivienda.
El principal problema de la vivienda en España es que no es asequible, con lo que una considerable proporción de la población dedica más del 40 por ciento de su salario al pago de hipotecas, explicó el relator especial de la ONU para la vivienda, Miloon Kothari.
Su temor es que ese alto porcentaje que se dedica al pago de la adquisición de un inmueble tenga un efecto directo en el disfrute de otros derechos humanos como el acceso a la educación, la alimentación o el vestido.
Miloon Kothari, apuntó que la alta tasa de violencia doméstica que se denuncia en España, de las más altas de Europa, está directamente relacionada con el problema de accesibilidad.
Si las victimas no tuvieran tan difícil acceder a una nueva vivienda se sentirían más libres para salir de ese entorno y eso contribuiría notablemente a mejorar su situación.
Cuando una mujer está acosada por malos tratos y necesita salir adelante es necesario que cuente con toda la ayuda posible. No todos los caso son iguales si bien es cierto que en muchas ocasiones las víctimas se han quedado solas y con problemas económicos. Ellas no han trabajado como asalariadas, dependen de sus maridos, la casa no es suya, etc.
Una vez tomada la decisión de cortar con esa situación es necesario, en primer lugar, encontrarles una nueva vivienda. Eso es básico para retomar la normalidad, sobre todo, en el caso de mujeres con hijos.
En segundo lugar está el hecho de la necesidad de trabajar para poder hacer frente a la vida cotidiana.
Para todo esto es necesario contar con la ayuda de organismos que sean conscientes de este gravísimo problema.
Nadie pide que se dé una vivienda y un puesto de trabajo vitalicio pero si que se ayude a estas personas a despegar en una nueva vida no carente de nuevos problemas a los que hacer frente.
Su temor es que ese alto porcentaje que se dedica al pago de la adquisición de un inmueble tenga un efecto directo en el disfrute de otros derechos humanos como el acceso a la educación, la alimentación o el vestido.
Miloon Kothari, apuntó que la alta tasa de violencia doméstica que se denuncia en España, de las más altas de Europa, está directamente relacionada con el problema de accesibilidad.
Si las victimas no tuvieran tan difícil acceder a una nueva vivienda se sentirían más libres para salir de ese entorno y eso contribuiría notablemente a mejorar su situación.
Cuando una mujer está acosada por malos tratos y necesita salir adelante es necesario que cuente con toda la ayuda posible. No todos los caso son iguales si bien es cierto que en muchas ocasiones las víctimas se han quedado solas y con problemas económicos. Ellas no han trabajado como asalariadas, dependen de sus maridos, la casa no es suya, etc.
Una vez tomada la decisión de cortar con esa situación es necesario, en primer lugar, encontrarles una nueva vivienda. Eso es básico para retomar la normalidad, sobre todo, en el caso de mujeres con hijos.
En segundo lugar está el hecho de la necesidad de trabajar para poder hacer frente a la vida cotidiana.
Para todo esto es necesario contar con la ayuda de organismos que sean conscientes de este gravísimo problema.
Nadie pide que se dé una vivienda y un puesto de trabajo vitalicio pero si que se ayude a estas personas a despegar en una nueva vida no carente de nuevos problemas a los que hacer frente.
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