El gobierno se empeña en fomentar la vivienda de alquiler para jóvenes de entre veinte y treinta años sin percatarse que estamos en un país con una mentalidad de propietarios no de inquilinos, es lógico, pagando lo mismo cada mes después de treinta años al menos tenemos una propiedad, que nos puede servir de aval para nuestra jubilación o simplemente para ponérselo un poco mas fácil a nuestros hijos.
Si miramos un poco hacia Europa vemos que nuestra cultura de inquilinos está muy por debajo de la media europea, la tendencia sigue siendo la compra de vivienda, así el alquiler en España está en torno a un 10% frente a la media europea que ronda el 35% de viviendas en este régimen.
La baja calidad de los pisos en alquiler, tanto en mobiliario como en servicios, hace que cualquier joven, al que en este momento están subvencionando con ayudas para alquilar, siga planteándose la compra.
La compra de una casa es la única vía para tener una vivienda acogedora y personalizada ya que desde el principio la personalizamos, tanto con los muebles como con aquellas otras cosas mas pequeñas, colores, cortinas o simplemente un detalle personal, que siendo la casa de alquiler o no se pone o se pierde.
El precio de los alquileres viene a estar entre 450€ y 550€ para viviendas de uno o dos dormitorios, sin hablar de Madrid o Barcelona.
La ayuda al alquiler es para jóvenes de entre veinte y treinta años, con treinta y un años ya no tienes derecho a esta ayuda. Entonces piensas, si todo este dinero que he metido en el alquiler lo hubiera ido pagando a una hipoteca, ahora me quedaría un tercio menos de la hipoteca, de esta forma ahora me quedan por pagar los tres tercios del piso que en este momento esta un tercio mas caro que hace diez años.
Es cierto que el mercado de la vivienda es libre, pero también es cierto que la vivienda es un bien de primera necesidad y además un derecho constitucional por lo que creo que el estado tendría que tomar alguna medida.
viernes, 15 de febrero de 2008
jueves, 14 de febrero de 2008
La construcción en la UE
Según la UE, la inversión en construcción de vivienda descenderá un 1,2% en 2008 y un más que significativo 10% en 2009.
Las previsiones de la Comisión Europea contrastan con los datos más recientes del mercado de la construcción de viviendas en España, con un crecimiento esperado del 3,5% para 2007, y con el 6,4% que se registró en 2006.
Los restantes subsectores de la construcción todavía seguirán una evolución positiva, con incrementos estimados del 4% para 2008 y del 3,8% para 2009.
España Portugal e Irlanda, serán los tres países de la zona euro para los que se prevé retrocesos en la construcción de viviendas en el trienio 2007-2009.
En el conjunto de la zona euro, las previsiones indican una progresiva desaceleración de la actividad constructora desde el crecimiento medio global del 3,5% previsto para 2007 hasta el del 1,3% que se estima para 2009. Para 2008 se calcula un incremento del 2,2%.
En los países del este de Europa se prevén aumentos de la inversión en el sector de construcción de hasta porcentajes del 30% según los países.
El crecimiento que se prevé para Rumania será del 29,5% en 2007, del 21,5% en 2008 y del 17% para el 2009; Polonia crecerá un 20% en 2007 y un 10,8% en 2009; Lituania estará entre el 24,8% y el 9,8% y Eslovenia entre el 16,9% y el 3,2%, datos que dan buena cuenta del dinamismo constructor de la Europa del Este.
Empresas españolas como Ferrovial, Acciona o Fadesa ya se están introduciendo en este mercado que al contrario que el español, asegura una estabilidad para los próximos años.
Las previsiones de la Comisión Europea contrastan con los datos más recientes del mercado de la construcción de viviendas en España, con un crecimiento esperado del 3,5% para 2007, y con el 6,4% que se registró en 2006.
Los restantes subsectores de la construcción todavía seguirán una evolución positiva, con incrementos estimados del 4% para 2008 y del 3,8% para 2009.
España Portugal e Irlanda, serán los tres países de la zona euro para los que se prevé retrocesos en la construcción de viviendas en el trienio 2007-2009.
En el conjunto de la zona euro, las previsiones indican una progresiva desaceleración de la actividad constructora desde el crecimiento medio global del 3,5% previsto para 2007 hasta el del 1,3% que se estima para 2009. Para 2008 se calcula un incremento del 2,2%.
En los países del este de Europa se prevén aumentos de la inversión en el sector de construcción de hasta porcentajes del 30% según los países.
El crecimiento que se prevé para Rumania será del 29,5% en 2007, del 21,5% en 2008 y del 17% para el 2009; Polonia crecerá un 20% en 2007 y un 10,8% en 2009; Lituania estará entre el 24,8% y el 9,8% y Eslovenia entre el 16,9% y el 3,2%, datos que dan buena cuenta del dinamismo constructor de la Europa del Este.
Empresas españolas como Ferrovial, Acciona o Fadesa ya se están introduciendo en este mercado que al contrario que el español, asegura una estabilidad para los próximos años.
miércoles, 13 de febrero de 2008
Guías de ayudas estatales a la vivienda.
A través de esta Guía, puede obtenerse información de interés sobre las principales ayudas que el Plan de Vivienda 2002-2005 destina a cada una de las formas más habituales de acceso a la vivienda (incluidas las previstas para las distintas modalidades protegidas de promoción de viviendas):
• la compra
• el arrendamiento
• la rehabilitación
También se han incluido otras dos guías, relativas a los procedimientos administrativos de descalificación y cancelación de créditos hipotecarios en viviendas de protección oficial.
En cada una de ellas se facilita información básica de utilidad para dar respuesta a las cuestiones más comunes que suelen plantearse a la hora de saber si podemos acceder a los distintos tipos de ayudas:
• Quiénes son los destinatarios de las ayudas.
• Qué condiciones han de cumplir para obtenerlas.
• Qué tipos de ayudas hay y en qué consisten.
• Cómo se tramitan.
Debe tenerse en cuenta que la información que se aporta es de carácter general y debe completarse con la relativa a la regulación que, en su caso, establezca cada Comunidad o Ciudad Autónoma dentro de este marco común.
La tramitación de estas ayudas estatales la realizan las Comunidades Autónomas y las Ciudades de Ceuta y Melilla, que son las que, según donde se resida o encuentre la vivienda objeto de la ayuda, reconocen el derecho a percibirlas y las gestionan, modulándolas de forma diversa en función de las necesidades propias de su respectivo ámbito territorial.
En consecuencia, la solicitud de las ayudas debe dirigirse a las Comunidades Autónomas y Ciudades referidas, que, dentro de las condiciones generales que fija el Plan, pueden establecer requisitos específicos para su obtención o completarlas y mejorarlas a través de su propia normativa.
Con objeto de proporcionar la información más completa y de hacerlo de la manera más directa y próxima posible a la unidad administrativa encargada de tramitarlas, se incluyen enlaces con cada una de las páginas web de las Comunidades y Ciudades Autónomas, donde se detalla de manera precisa cómo se instrumentan estas ayudas estatales en cada territorio.
Información General
• Modalidades y condiciones generales de acceso a la financiación cualificada en que se concretan las ayudas económicas estatales
• Plan de Vivienda 2005-2008( Puede acceder al texto completo)
El Ministerio de Vivienda desea que esta información le sea de utilidad
Recogemos sus sugerencias
• la compra
• el arrendamiento
• la rehabilitación
También se han incluido otras dos guías, relativas a los procedimientos administrativos de descalificación y cancelación de créditos hipotecarios en viviendas de protección oficial.
En cada una de ellas se facilita información básica de utilidad para dar respuesta a las cuestiones más comunes que suelen plantearse a la hora de saber si podemos acceder a los distintos tipos de ayudas:
• Quiénes son los destinatarios de las ayudas.
• Qué condiciones han de cumplir para obtenerlas.
• Qué tipos de ayudas hay y en qué consisten.
• Cómo se tramitan.
Debe tenerse en cuenta que la información que se aporta es de carácter general y debe completarse con la relativa a la regulación que, en su caso, establezca cada Comunidad o Ciudad Autónoma dentro de este marco común.
La tramitación de estas ayudas estatales la realizan las Comunidades Autónomas y las Ciudades de Ceuta y Melilla, que son las que, según donde se resida o encuentre la vivienda objeto de la ayuda, reconocen el derecho a percibirlas y las gestionan, modulándolas de forma diversa en función de las necesidades propias de su respectivo ámbito territorial.
En consecuencia, la solicitud de las ayudas debe dirigirse a las Comunidades Autónomas y Ciudades referidas, que, dentro de las condiciones generales que fija el Plan, pueden establecer requisitos específicos para su obtención o completarlas y mejorarlas a través de su propia normativa.
Con objeto de proporcionar la información más completa y de hacerlo de la manera más directa y próxima posible a la unidad administrativa encargada de tramitarlas, se incluyen enlaces con cada una de las páginas web de las Comunidades y Ciudades Autónomas, donde se detalla de manera precisa cómo se instrumentan estas ayudas estatales en cada territorio.
Información General
• Modalidades y condiciones generales de acceso a la financiación cualificada en que se concretan las ayudas económicas estatales
• Plan de Vivienda 2005-2008( Puede acceder al texto completo)
El Ministerio de Vivienda desea que esta información le sea de utilidad
Recogemos sus sugerencias
martes, 12 de febrero de 2008
180.000 empleos menos
La construcción de vivienda y el consumo familiar han sido los dos grandes motores de la economía española.
El ajuste en el sector de la construcción se prolongará durante tres o cuatro años más.
Propone incrementar el gasto de las administraciones públicas.
La reducción del 20% en la demanda de viviendas acarrea un pérdida de cerca de 180.000 puestos de trabajo, a los que habría que unir otros 80.000 por cada punto de desaceleración del consumo, según una estimación teórica sobre el sector de la construcción en España publicado por el Ministerio de Industria.
Además, el estudio precisa que la construcción de vivienda y el consumo familiar han sido los dos grandes motores de la economía española y del empleo en la última década, de forma que, "si ahora el primero de ellos se apaga, el crecimiento se va a resentir".
El ajuste en el sector de la construcción se prolongará durante tres o cuatro años más
En este sentido explica que, con el mismo porcentaje de caída de la demanda, el PIB se resentiría en un punto porcentual, impacto que se ampliaría en medio punto con cada descenso de un punto en el consumo. En este contexto, el informe precisa que el efecto de la desaceleración del sector de la construcción sobre el crecimiento de la economía dependerá de si el paro se reduce de forma brusca.
Por lo pronto, las previsiones expresadas en el trabajo apuntan a que este proceso de ajuste en el sector de la construcción se prolongará durante tres o cuatro años más.
Por otra parte, el estudio también plantea formas de compensar la desaceleración de la construcción y la menor tasa de crecimiento del consumo final de los hogares. Así, propone incrementar el gasto de las administraciones públicas o esperar un incremento de las exportaciones de bienes y servicios.
Más concretamente, apunta que "la crisis en el sector de la construcción se amortiguaría" si el gasto de las administraciones públicas y las exportaciones crecieran al 8,1% y al 7,9%, respectivamente
El ajuste en el sector de la construcción se prolongará durante tres o cuatro años más.
Propone incrementar el gasto de las administraciones públicas.
La reducción del 20% en la demanda de viviendas acarrea un pérdida de cerca de 180.000 puestos de trabajo, a los que habría que unir otros 80.000 por cada punto de desaceleración del consumo, según una estimación teórica sobre el sector de la construcción en España publicado por el Ministerio de Industria.
Además, el estudio precisa que la construcción de vivienda y el consumo familiar han sido los dos grandes motores de la economía española y del empleo en la última década, de forma que, "si ahora el primero de ellos se apaga, el crecimiento se va a resentir".
El ajuste en el sector de la construcción se prolongará durante tres o cuatro años más
En este sentido explica que, con el mismo porcentaje de caída de la demanda, el PIB se resentiría en un punto porcentual, impacto que se ampliaría en medio punto con cada descenso de un punto en el consumo. En este contexto, el informe precisa que el efecto de la desaceleración del sector de la construcción sobre el crecimiento de la economía dependerá de si el paro se reduce de forma brusca.
Por lo pronto, las previsiones expresadas en el trabajo apuntan a que este proceso de ajuste en el sector de la construcción se prolongará durante tres o cuatro años más.
Por otra parte, el estudio también plantea formas de compensar la desaceleración de la construcción y la menor tasa de crecimiento del consumo final de los hogares. Así, propone incrementar el gasto de las administraciones públicas o esperar un incremento de las exportaciones de bienes y servicios.
Más concretamente, apunta que "la crisis en el sector de la construcción se amortiguaría" si el gasto de las administraciones públicas y las exportaciones crecieran al 8,1% y al 7,9%, respectivamente
lunes, 11 de febrero de 2008
Mas viviendas que no se venden
El año pasado, según los datos del Ministerio de Vivienda, se terminaron 597.632 viviendas, pero es que únicamente se vendieron 410.192. De las cuales 187.440 quedaron sin vender.
Esta diferencia es la más alta de los últimos años, y sin duda una señal de alerta. Si las líneas que muestran la evolución de la oferta y de la demanda de pisos se separan de forma pronunciada, el equilibrio del mercado puede romperse.
Si la oferta de viviendas crece sin parar y la demanda se frena, la racionalidad económica señala que se producirá una caída de precios brusca, algo que siempre han temido el Gobierno y los expertos.
Recordemos el caso de Japón, donde los precios llegaron a caer tanto que los préstamos bancarios para adquisición de vivienda eran más altos que el valor de los pisos, lo que produjo un hundimiento del consumo y la consiguiente recesión. Por eso, el Gobierno no se cansa de repetir que pretende un “aterrizaje suave” del precio de la vivienda.
La fortaleza de la construcción de pisos se constata por la mayoría de los indicadores de oferta, el más significativo de ellos: la producción de cemento. Según datos anunciados ayer mismo por la patronal del sector las cifras del consumo de cemento en España confirman “la buena salud del sector de la construcción”, que sigue mostrándose como motor de la economía. Durante el primer trimestre del año, el consumo nacional creció un 3,8% y se situó en 14,1 millones de toneladas. En marzo de 2007 se consumió un 2% menos que en el mismo mes del año anterior, con una diferencia de 110.000 toneladas. Sin embargo, si se toma como referencia los últimos 12 meses, el incremento experimentado en el consumo es del 5,4%, por encima del PIB real.
Los datos de empleo, igualmente, muestran que el sector de la construcción sigue creciendo de forma sostenida, ajeno a la evolución de la demanda. De hecho, un reciente informe del BBVA señalaba que el trabajo en el sector de la construcción estaba asegurado durante los próximos 18 meses, sin tener en cuenta la caída o, cuando menos, el frenazo de la demanda. Máxime cuando el año pasado se pidieron más de 850.000 visados para empezar a construir.
Pero hay más indicadores que reflejan lo que está pasando. Según los datos anunciados ayer por el Ministerio de la Vivienda, el número de transacciones inmobiliarias en el cuarto trimestre de 2006 fue de 248.258 operaciones, frente a las 247.405 viviendas que cambiaron de manos en el mismo trimestre del año anterior, lo que supone un incremento de un 0,4%. Pero es que si se analiza el resultado de las transacciones de viviendas de segunda mano, los resultados son mucho más llamativos.
Si en el último trimestre de 2005, el número de transacciones inmobiliarias alcanzó la cifra de 156.374, en el mismo periodo del año pasado la cifra ha caído hasta 135.930. Es decir, que cada vez se compran menos pisos.
Esta diferencia es la más alta de los últimos años, y sin duda una señal de alerta. Si las líneas que muestran la evolución de la oferta y de la demanda de pisos se separan de forma pronunciada, el equilibrio del mercado puede romperse.
Si la oferta de viviendas crece sin parar y la demanda se frena, la racionalidad económica señala que se producirá una caída de precios brusca, algo que siempre han temido el Gobierno y los expertos.
Recordemos el caso de Japón, donde los precios llegaron a caer tanto que los préstamos bancarios para adquisición de vivienda eran más altos que el valor de los pisos, lo que produjo un hundimiento del consumo y la consiguiente recesión. Por eso, el Gobierno no se cansa de repetir que pretende un “aterrizaje suave” del precio de la vivienda.
La fortaleza de la construcción de pisos se constata por la mayoría de los indicadores de oferta, el más significativo de ellos: la producción de cemento. Según datos anunciados ayer mismo por la patronal del sector las cifras del consumo de cemento en España confirman “la buena salud del sector de la construcción”, que sigue mostrándose como motor de la economía. Durante el primer trimestre del año, el consumo nacional creció un 3,8% y se situó en 14,1 millones de toneladas. En marzo de 2007 se consumió un 2% menos que en el mismo mes del año anterior, con una diferencia de 110.000 toneladas. Sin embargo, si se toma como referencia los últimos 12 meses, el incremento experimentado en el consumo es del 5,4%, por encima del PIB real.
Los datos de empleo, igualmente, muestran que el sector de la construcción sigue creciendo de forma sostenida, ajeno a la evolución de la demanda. De hecho, un reciente informe del BBVA señalaba que el trabajo en el sector de la construcción estaba asegurado durante los próximos 18 meses, sin tener en cuenta la caída o, cuando menos, el frenazo de la demanda. Máxime cuando el año pasado se pidieron más de 850.000 visados para empezar a construir.
Pero hay más indicadores que reflejan lo que está pasando. Según los datos anunciados ayer por el Ministerio de la Vivienda, el número de transacciones inmobiliarias en el cuarto trimestre de 2006 fue de 248.258 operaciones, frente a las 247.405 viviendas que cambiaron de manos en el mismo trimestre del año anterior, lo que supone un incremento de un 0,4%. Pero es que si se analiza el resultado de las transacciones de viviendas de segunda mano, los resultados son mucho más llamativos.
Si en el último trimestre de 2005, el número de transacciones inmobiliarias alcanzó la cifra de 156.374, en el mismo periodo del año pasado la cifra ha caído hasta 135.930. Es decir, que cada vez se compran menos pisos.
jueves, 7 de febrero de 2008
No todo tenía que ser crisis
Astroc, empresa dedicada al desarrollo de proyectos inmobiliarios para la venta de viviendas, fundamentalmente de primera residencia pero tambien de segunda residencia.
Astroc invertirá 1.000 millones en promoción y patrimonio.
La inmobiliaria que a partir de hoy se denominará Afirma Grupo Inmobiliario, invertirá unos recursos superiores a los 1.000 millones de euros durante los próximos cinco años, para convertirse en una de las firmas promotoras líderes en el mercado español.
Esta es la inversión que se baraja en el nuevo plan de negocio que ultima la compañía para los próximos cinco años, y que hará público a lo largo del primer trimestre de 2008.
La nueva inmobiliaria, participada por Grupo Rayet (40,3%), Nozar (17,9%) y CV Capital, sociedad patrimonial de Enrique Bañuelos, que controla el 17% de las acciones, orientará sus objetivos estratégicos al producto residencial finalista.
La compañía pretende alcanzar un ritmo de entregas de 2.500 viviendas anuales a partir de 2010.
La gestión de suelo y la promoción de viviendas de protección oficial serán otros dos pilares en el desarrollo del plan de negocio de la nueva compañía inmobiliaria.
Los accionistas de la sociedad, reunidos en junta general, aprobarán hoy en Valencia la fusión entre Astroc, Landscape y Rayet Promociones. La junta general de accionistas de la inmobiliaria votará también sobre el cambio de denominación social, así como la ampliación de capital de más de 800 millones prevista para el segundo trimestre de 2008.
De esta cantidad, 415 millones forman parte de la capitalización en acciones de unos préstamos subordinados en manos de Rayet y de Nozar. Presumiblemente, buena parte de estos recursos se destinará, en primera instancia, a reducir el endeudamiento de la sociedad, que asciende a cerca del 50% de su valor de activos. La cartera inmobiliaria de Astroc está valorada en 3.400 millones de euros.
Las acciones de la compañía se han apreciado un 70% desde el 31 de enero. Ayer cerraron a 4,68 euros, un 9.6% más.
La fusión, que en realidad integra a un total de 18 sociedades en Afirma, tendrá que ser aprobada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
Astroc invertirá 1.000 millones en promoción y patrimonio.
La inmobiliaria que a partir de hoy se denominará Afirma Grupo Inmobiliario, invertirá unos recursos superiores a los 1.000 millones de euros durante los próximos cinco años, para convertirse en una de las firmas promotoras líderes en el mercado español.
Esta es la inversión que se baraja en el nuevo plan de negocio que ultima la compañía para los próximos cinco años, y que hará público a lo largo del primer trimestre de 2008.
La nueva inmobiliaria, participada por Grupo Rayet (40,3%), Nozar (17,9%) y CV Capital, sociedad patrimonial de Enrique Bañuelos, que controla el 17% de las acciones, orientará sus objetivos estratégicos al producto residencial finalista.
La compañía pretende alcanzar un ritmo de entregas de 2.500 viviendas anuales a partir de 2010.
La gestión de suelo y la promoción de viviendas de protección oficial serán otros dos pilares en el desarrollo del plan de negocio de la nueva compañía inmobiliaria.
Los accionistas de la sociedad, reunidos en junta general, aprobarán hoy en Valencia la fusión entre Astroc, Landscape y Rayet Promociones. La junta general de accionistas de la inmobiliaria votará también sobre el cambio de denominación social, así como la ampliación de capital de más de 800 millones prevista para el segundo trimestre de 2008.
De esta cantidad, 415 millones forman parte de la capitalización en acciones de unos préstamos subordinados en manos de Rayet y de Nozar. Presumiblemente, buena parte de estos recursos se destinará, en primera instancia, a reducir el endeudamiento de la sociedad, que asciende a cerca del 50% de su valor de activos. La cartera inmobiliaria de Astroc está valorada en 3.400 millones de euros.
Las acciones de la compañía se han apreciado un 70% desde el 31 de enero. Ayer cerraron a 4,68 euros, un 9.6% más.
La fusión, que en realidad integra a un total de 18 sociedades en Afirma, tendrá que ser aprobada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
martes, 5 de febrero de 2008
La reforma hipotecaria
En la nueva ley se reducirán los gastos de notaría, registro e impuestos, derivados de cambios en las hipotecas, de forma que, por ejemplo, en la modificación de una hipoteca de 120.000euros estos gastos pasarán de 351 a 67 euros.
Estas reducciones en los costes se extienden a todas las hipotecas existentes tras la entrada en vigor de la normativa, que será un día después de su publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE).
La normativa limita al 0,5 por ciento las comisiones por amortización anticipada del préstamo a interés variable y lo reduce al 0,25 por ciento si el crédito tiene más de tres años.
Establece que sólo podrá cobrarse una tasa por cancelación anticipada de un préstamo a tipo fijo cuando suponga una pérdida de capital para la entidad.
Las hipotecas inversas cuentan con un nuevo marco legal tras la aprobación de la normativa, y las podrán solicitar las personas mayores de 65 años o dependientes para poder obtener un crédito con cargo a su vivienda con el fin de percibir una renta periódica.
Estas hipotecas se podrán suscribir sobre cualquier vivienda, aunque no sea la habitual, si bien las ventajas fiscales de las que se pueden beneficiar las personas que las contraten sólo serán para quienes lo hagan con cargo a su vivienda habitual.
El importe del préstamo dependerá del valor de la vivienda y de la edad del particular que lo suscribe, y la entidad financiera que lo conceda no podrá exigir la devolución de la deuda hasta que no fallezca su titular o el último de los beneficiarios.
El texto recoge además la regulación de las denominadas hipotecas de máximos, con las que se pretende favorecer a las pymes, ya que a través de este producto los pequeños empresarios logran avalarse a ellos mismos mediante un crédito que tiene como garantía la finca de la propia compañía.
El hecho de que ya no se pueda ampliar la cuantía de las hipotecas existentes (sí de las nuevas) sin cancelar el préstamo y constituir uno nuevo, fue duramente criticado por el portavoz de IU-ICV, Joan Herrera, que señaló que esta modificación 'sólo beneficia a las entidades financieras'.
El portavoz de Economía del PSOE en el Congreso, Ricard Torres, defendió la redacción de la ley y aseguró que 'se habían recogido todas las enmiendas necesarias', además de insistir en que la nueva norma 'mejora' las garantías para las familias.
Estas reducciones en los costes se extienden a todas las hipotecas existentes tras la entrada en vigor de la normativa, que será un día después de su publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE).
La normativa limita al 0,5 por ciento las comisiones por amortización anticipada del préstamo a interés variable y lo reduce al 0,25 por ciento si el crédito tiene más de tres años.
Establece que sólo podrá cobrarse una tasa por cancelación anticipada de un préstamo a tipo fijo cuando suponga una pérdida de capital para la entidad.
Las hipotecas inversas cuentan con un nuevo marco legal tras la aprobación de la normativa, y las podrán solicitar las personas mayores de 65 años o dependientes para poder obtener un crédito con cargo a su vivienda con el fin de percibir una renta periódica.
Estas hipotecas se podrán suscribir sobre cualquier vivienda, aunque no sea la habitual, si bien las ventajas fiscales de las que se pueden beneficiar las personas que las contraten sólo serán para quienes lo hagan con cargo a su vivienda habitual.
El importe del préstamo dependerá del valor de la vivienda y de la edad del particular que lo suscribe, y la entidad financiera que lo conceda no podrá exigir la devolución de la deuda hasta que no fallezca su titular o el último de los beneficiarios.
El texto recoge además la regulación de las denominadas hipotecas de máximos, con las que se pretende favorecer a las pymes, ya que a través de este producto los pequeños empresarios logran avalarse a ellos mismos mediante un crédito que tiene como garantía la finca de la propia compañía.
El hecho de que ya no se pueda ampliar la cuantía de las hipotecas existentes (sí de las nuevas) sin cancelar el préstamo y constituir uno nuevo, fue duramente criticado por el portavoz de IU-ICV, Joan Herrera, que señaló que esta modificación 'sólo beneficia a las entidades financieras'.
El portavoz de Economía del PSOE en el Congreso, Ricard Torres, defendió la redacción de la ley y aseguró que 'se habían recogido todas las enmiendas necesarias', además de insistir en que la nueva norma 'mejora' las garantías para las familias.
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