La crisis de la construcción Como los pisos no se venden al precio que ellos quieren pues dejan de construir pero no por que no siga siendo rentable construir sino porque ya no es tan rentable, de esta forma se queda sin trabajo un porcentaje grande de los trabajadores del sector que son los que realmente entran en crisis, no los promotores y las inmobiliarias que han llenado sus bolsillos a espuerta en estos últimos años.
La crisis en el sector discográfico y cinematográfico. Tanto el sector cinematográfico como el discográfico están teniendo perdidas en las ventas por culpa de la piratería en torno a un 20%, desde luego que con lo que ganan no se si se podrán permitir unas perdidas de este tipo, seguramente el próximo verano los veamos en algún chiringuito de playa poniendo cerveza a los turistas o a los que ahora están en las calles sin vivienda, sin horario de comidas y sin futuro, vendiendo CDs piratas.
La crisis bancaria. Claro que estos si que tienen problemas a la hora de llevar el garbanzo a casa, este trimestre por ejemplo tienen previsto ganar unos pocos menos de miles de millones de euros.
La crisis del petróleo. Otra más, cuando dicen que sube el petróleo, esto si que no es bueno ni para España ni para mí aunque el que más lo nota soy yo que para ir al trabajo me dejo medio sueldo en la gasolinera. Desde mi casa no puedo coger un medio de transporte publico.
La crisis de la carne. Sube el precio del pienso pero baja el precio de los cereales y bajan los precios de las reses vivas. En el supermercado hay que ser economistas para llegar a casa con los alimentos necesarios para la semana sin dejarte en el supermercado el sueldo del mes.
La crisis del cereal.
La crisis de la leche.
La crisis de………
Bueno lo importante es tener salud.
viernes, 28 de marzo de 2008
martes, 25 de marzo de 2008
Conceptos Básicos de una Biovivienda (2)
Arquitectura sostenible. La arquitectura sostenible es aquella que satisface las necesidades actuales de construcción de viviendas sin poner en peligro los recursos de las generaciones futuras.
Bioconstrucción. La bioconstruccción tiene en cuenta la arquitectura ecológica y el bioclimatismo.
Arquitectura ecológica. Entendemos por arquitectura ecológica aquella que trata de hacer un uso eficiente de la energía, consumiendo la mínima posible, así como usando energías alternativas limpias como son la energía solar mediante placas.
Bioclimatismo. El bioclimatismo es la respuesta del hombre (BIOS) frente al clima, por lo que a la hora de construir casas se tienen en consideración aspectos y criterios como la ubicación, las orientaciones, los vientos, los soleamientos, las vegetaciones y las refrigeraciones naturales.
Geobiología. Es importante realizar un estudio geobiológico del terreno para poder escoger la mejor situación de la vivienda y las diferentes estancias. La geobiología es la ciencia que estudia las energías de la tierra y su influencia en los seres vivos. Tiene en cuenta tanto las radiaciones naturales (terrestres) como artificiales (campos eléctricos, electromagnéticos...) y que producen efectos adversos sobre la salud de las personas, como enfermedades cardiovasculares, degenerativas, sobre el sistema central o el sistema nervioso.
Domótica. Aplicación de la electrónica a la vivienda particular con el fin de integrar bajo un mismo control todos los sistemas automáticos y eléctricos de uso cotidiano, permitiendo así un mayor confort, ahorro y seguridad en nuestra vivienda.
Edificio enfermo: El Doctor Antonio Valero Santiago, especialista en alergias del Hospital Clínico de Barcelona y co-director del II Curso Patología Alérgica Laboral señaló (para MedicinaTV.com) que, fundamentalmente, lo que se ha entendido en los últimos 20 años como Síndrome de Edificio Enfermo o lo que ahora está considerado por la OMS como la Intolerancia Medioambiental es toda patología de tipo cutáneo o respiratorio que tiene una persona en su puesto de trabajo por alteración en el aire medioambiental. Esta alteración viene condicionada por la regulación del reciclaje del aire que sirve para acomodar la temperatura y la humedad. Los síntomas pueden ser picor cutáneo, picor de garganta, tos, mucosidad, obstrucción de nariz, picor de ojos, sensación de falta de aire, opresión.
Ventajas de vivir en una biovivienda
Clima interior agradable. En el interior de la biovivienda la temperatura es calida en invierno y fresca en verano. Todo el año la biovivienda mantiene temperaturas muy equilibradas, que oscilan alrededor de la temperatura media anual del aire de la zona. Cuanto más espesor tengan las paredes y el techo de la vivienda, la temperatura oscilara aún menos. Esto significa que no es necesario un aislamiento térmico, ni una calefacción ni un aire acondicionado. Para casos de emergencia puede servir la estufa de leña. Otra ventaja de estas viviendas es que el aumento vertical de la temperatura del aire es mínimo desde el suelo al techo, a diferencia de habitaciones calentadas y acondicionados convencionalmente.
Muros radiantes. El calor que llega al cuerpo humano vía radiación de los muros y techos de estos hogares contribuye a la sensación acogedora más que calentar el aire. Cuando no se calienta el aire tampoco se recicla el polvo en la habitación. La sensación de calor en una biovivienda es parecida a una calefacción hipocaustica, que calienta muros y techo con agua en tubos de temperatura baja.
La humedad interior. La Humedad relativa en el interior de una biovivienda esta comprendida entre 50 y 75% por lo que no hay necesidad de acondicionar el aire. El aire seco reduce las condiciones que provocan problemas respiratorias.
Servicios e infrestructura. Las bioviviendas, tienen agua, desagüe y electricidad. Cocina , baños, teléfono, Internet, televisión, garaje, iluminación natural y artificial por placas solares, ventanas en todas las habitaciones y aire fresco, recogida de las aguas de lluvia así como aprovechamiento de las aguas fecales para utilizarlas en el riego de las plantas.
Aislamiento acústico/insonorización/privacidad. Cuando los muros miden entre uno y dos metros no se escucha nada, por lo que uno puede dormir en su casa a pierna suelta.
Protección del paisaje. La biovivienda se ajusta muy bien al paisaje en comparación con casas convencionales. Desde cierta distancia ya no se nota que el monte esta habitado, porque el techo esta lleno de plantas y césped. Solamente se notan las características chimeneas blancas.
Protección del medio ambiente/sostenibilidad. Para hacer una biovivienda se necesita mucho menos material y se aprovecha todo. La necesidad de calentar o enfriar las habitaciones de la vivienda es muy pequeña.
Cuidadoso con la protección del clima exterior poca contribución al efecto invernadero y el cambio climático. Aparte del buen clima dentro de la biovivienda, la excavación de mejora también el clima exterior porque la construcción y la vida en una biovivienda ahorran mucho del “clima gas” CO2. La energía usada para enfriar y calentar pisos térmicamente mal aislados genera un consumo energético grande.
Protección frente tormentas y terremotos. Por sus muros macizos las cuevas pueden resistir muy bien a fuertes tormentas, porque no van a volar. También se distinguen por su gran resistencia a terremotos en comparación con los muros finos de las casas convencionales.
Protección contra incendios. En comparación con otros materiales orgánicos como madera, así como ventanas con rejas sin posibilidad de poder salir, las bioviviendas se muestran bien preparadas a la hora de un incendio.
Protección contra robos. Las bioviviendas van provistas de un sistema de seguridad contra robos de lo mas sofisticado, puertas blindadas, ventanas con rejas, sensores de movimiento, barrera de humo etc.…
Construcción bioclimatica. Todo los puntos mencionados anteriormente como consumo de energía durante construcción y uso de la vivienda, el uso pasivo de sol, la necesidad de poco material de obra, su comportamiento respetuoso con el entorno paisajístico y la influencia sana de la construcción al habitante por su clima interior agradable hacen que una biovivienda cumpla todos los requerimientos de una construcción bioclimatica.
Humedad. La humedad relativa del aire es más elevada que en casas convencionales, oscila entre 50 y 75 % por lo que es mas sano. Cuando no llueva y la columna de tierra no evapore, todavía la biovivienda puede respirar por los muros y el techo interno combinado con una buena ventilación por la chimenea.
Iluminación. En la biovivienda, cada habitación tiene su ventana grande por donde entra luz y aire, también dispone de luminoconductos que pueden transferir luz a través del techo con regulador, llenando de la energía que aporta, a las personas, las plantas y a los muebles que se hallen en el interior de la vivienda . La luz del sol que aporta su difusor, elimina los contraluces o reflejos que produce la luz del sol directa, otras características significativas de este producto son: Capaz de conducir la luz hasta 12 metros por el interior del conducto (reflectividad espectral 99,8%). Confort: No transmite ruidos exteriores o interiores, es silenciosa y no necesita mantenimiento. Ahorro climático: no afecta a la climatización del recinto pues no aporta calor (efecto lupa) o perdidas del mismo. Su tecnología Raybender™ y LITD™ (Light Intercepting Transfer Device) aporta la luz necesaria, incluso en días nublados. Diferentes modelos ( 25 cm Ø).
Malos olores. La ventilación pasiva aprovecha las diferencias entre las temperaturas dentro y fuera de las bioviviendas. Todas las bioviviendas disponen de ventiladores regulables en combinación con temporizadores.
Bioconstrucción. La bioconstruccción tiene en cuenta la arquitectura ecológica y el bioclimatismo.
Arquitectura ecológica. Entendemos por arquitectura ecológica aquella que trata de hacer un uso eficiente de la energía, consumiendo la mínima posible, así como usando energías alternativas limpias como son la energía solar mediante placas.
Bioclimatismo. El bioclimatismo es la respuesta del hombre (BIOS) frente al clima, por lo que a la hora de construir casas se tienen en consideración aspectos y criterios como la ubicación, las orientaciones, los vientos, los soleamientos, las vegetaciones y las refrigeraciones naturales.
Geobiología. Es importante realizar un estudio geobiológico del terreno para poder escoger la mejor situación de la vivienda y las diferentes estancias. La geobiología es la ciencia que estudia las energías de la tierra y su influencia en los seres vivos. Tiene en cuenta tanto las radiaciones naturales (terrestres) como artificiales (campos eléctricos, electromagnéticos...) y que producen efectos adversos sobre la salud de las personas, como enfermedades cardiovasculares, degenerativas, sobre el sistema central o el sistema nervioso.
Domótica. Aplicación de la electrónica a la vivienda particular con el fin de integrar bajo un mismo control todos los sistemas automáticos y eléctricos de uso cotidiano, permitiendo así un mayor confort, ahorro y seguridad en nuestra vivienda.
Edificio enfermo: El Doctor Antonio Valero Santiago, especialista en alergias del Hospital Clínico de Barcelona y co-director del II Curso Patología Alérgica Laboral señaló (para MedicinaTV.com) que, fundamentalmente, lo que se ha entendido en los últimos 20 años como Síndrome de Edificio Enfermo o lo que ahora está considerado por la OMS como la Intolerancia Medioambiental es toda patología de tipo cutáneo o respiratorio que tiene una persona en su puesto de trabajo por alteración en el aire medioambiental. Esta alteración viene condicionada por la regulación del reciclaje del aire que sirve para acomodar la temperatura y la humedad. Los síntomas pueden ser picor cutáneo, picor de garganta, tos, mucosidad, obstrucción de nariz, picor de ojos, sensación de falta de aire, opresión.
Ventajas de vivir en una biovivienda
Clima interior agradable. En el interior de la biovivienda la temperatura es calida en invierno y fresca en verano. Todo el año la biovivienda mantiene temperaturas muy equilibradas, que oscilan alrededor de la temperatura media anual del aire de la zona. Cuanto más espesor tengan las paredes y el techo de la vivienda, la temperatura oscilara aún menos. Esto significa que no es necesario un aislamiento térmico, ni una calefacción ni un aire acondicionado. Para casos de emergencia puede servir la estufa de leña. Otra ventaja de estas viviendas es que el aumento vertical de la temperatura del aire es mínimo desde el suelo al techo, a diferencia de habitaciones calentadas y acondicionados convencionalmente.
Muros radiantes. El calor que llega al cuerpo humano vía radiación de los muros y techos de estos hogares contribuye a la sensación acogedora más que calentar el aire. Cuando no se calienta el aire tampoco se recicla el polvo en la habitación. La sensación de calor en una biovivienda es parecida a una calefacción hipocaustica, que calienta muros y techo con agua en tubos de temperatura baja.
La humedad interior. La Humedad relativa en el interior de una biovivienda esta comprendida entre 50 y 75% por lo que no hay necesidad de acondicionar el aire. El aire seco reduce las condiciones que provocan problemas respiratorias.
Servicios e infrestructura. Las bioviviendas, tienen agua, desagüe y electricidad. Cocina , baños, teléfono, Internet, televisión, garaje, iluminación natural y artificial por placas solares, ventanas en todas las habitaciones y aire fresco, recogida de las aguas de lluvia así como aprovechamiento de las aguas fecales para utilizarlas en el riego de las plantas.
Aislamiento acústico/insonorización/privacidad. Cuando los muros miden entre uno y dos metros no se escucha nada, por lo que uno puede dormir en su casa a pierna suelta.
Protección del paisaje. La biovivienda se ajusta muy bien al paisaje en comparación con casas convencionales. Desde cierta distancia ya no se nota que el monte esta habitado, porque el techo esta lleno de plantas y césped. Solamente se notan las características chimeneas blancas.
Protección del medio ambiente/sostenibilidad. Para hacer una biovivienda se necesita mucho menos material y se aprovecha todo. La necesidad de calentar o enfriar las habitaciones de la vivienda es muy pequeña.
Cuidadoso con la protección del clima exterior poca contribución al efecto invernadero y el cambio climático. Aparte del buen clima dentro de la biovivienda, la excavación de mejora también el clima exterior porque la construcción y la vida en una biovivienda ahorran mucho del “clima gas” CO2. La energía usada para enfriar y calentar pisos térmicamente mal aislados genera un consumo energético grande.
Protección frente tormentas y terremotos. Por sus muros macizos las cuevas pueden resistir muy bien a fuertes tormentas, porque no van a volar. También se distinguen por su gran resistencia a terremotos en comparación con los muros finos de las casas convencionales.
Protección contra incendios. En comparación con otros materiales orgánicos como madera, así como ventanas con rejas sin posibilidad de poder salir, las bioviviendas se muestran bien preparadas a la hora de un incendio.
Protección contra robos. Las bioviviendas van provistas de un sistema de seguridad contra robos de lo mas sofisticado, puertas blindadas, ventanas con rejas, sensores de movimiento, barrera de humo etc.…
Construcción bioclimatica. Todo los puntos mencionados anteriormente como consumo de energía durante construcción y uso de la vivienda, el uso pasivo de sol, la necesidad de poco material de obra, su comportamiento respetuoso con el entorno paisajístico y la influencia sana de la construcción al habitante por su clima interior agradable hacen que una biovivienda cumpla todos los requerimientos de una construcción bioclimatica.
Humedad. La humedad relativa del aire es más elevada que en casas convencionales, oscila entre 50 y 75 % por lo que es mas sano. Cuando no llueva y la columna de tierra no evapore, todavía la biovivienda puede respirar por los muros y el techo interno combinado con una buena ventilación por la chimenea.
Iluminación. En la biovivienda, cada habitación tiene su ventana grande por donde entra luz y aire, también dispone de luminoconductos que pueden transferir luz a través del techo con regulador, llenando de la energía que aporta, a las personas, las plantas y a los muebles que se hallen en el interior de la vivienda . La luz del sol que aporta su difusor, elimina los contraluces o reflejos que produce la luz del sol directa, otras características significativas de este producto son: Capaz de conducir la luz hasta 12 metros por el interior del conducto (reflectividad espectral 99,8%). Confort: No transmite ruidos exteriores o interiores, es silenciosa y no necesita mantenimiento. Ahorro climático: no afecta a la climatización del recinto pues no aporta calor (efecto lupa) o perdidas del mismo. Su tecnología Raybender™ y LITD™ (Light Intercepting Transfer Device) aporta la luz necesaria, incluso en días nublados. Diferentes modelos ( 25 cm Ø).
Malos olores. La ventilación pasiva aprovecha las diferencias entre las temperaturas dentro y fuera de las bioviviendas. Todas las bioviviendas disponen de ventiladores regulables en combinación con temporizadores.
Biovivienda: La viviendas del futuro ya está aquí(1)
Ya no podemos ignorarlo por más tiempo, el cambio climático es una realidad y cualquier actividad humana, por sencilla que resulte parece la responsable. Lo que sí sabemos a ciencia cierta es que la súper-explotación urbanística tiene algo de culpa.
Todo lo que debe cambiar, necesita una alternativa y así como en el sector energético ya se han encontrado respuestas como la solar o la eólica, los biocombustibles y otras panaceas, en el terreno de la construcción de viviendas se avanza muy lentamente. Resulta desalentador acudir a ferias de la construcción y comprobar que, año tras año, se repiten los stands con poco o nada nuevo más allá de los conocidos sistemas de calefacción solares y alguna que otra aportación en los materiales.
Con estas necesidades como punto de referencia, un grupo de empresarios españoles han desarrollado con éxito una respuesta integral y el mundo no ha tardado en responder con inmejorables expectativas.
La Biovivienda es la solución a muchos de los problemas actuales en la construcción que combina las ventajas de una casa tradicional y de un hogar moderno. No origina ningún impacto medioambiental y reduce los costes de construcción y de mantenimiento.
Se da de este modo la ecuación perfecta (costes - beneficios), construir una casa sin restar espacios verdes es posible.
La idea parte de una familia de orígenes humildes compuesta por siete hermanos que en la localidad granadina de Villanueva de las Torres, crecieron habitando las tradicionales “casa cueva”. Comprobando que las condiciones de vida en este tipo de construcción eran mucho más saludables que en los de una vivienda al uso.
Una temperatura y humedad estable todo el año, una sensación de solidez y de seguridad sin precedentes y una calidad en el descanso por su capacidad de insonorización eran ventajas que no se debían despreciar, si bien este tipo de edificación tenía en contrapartida una falta de iluminación y de ventilación que junto a la ausencia de otros servicios la convertían en una vivienda que no reunía las condiciones de habitabilidad que la ley demanda hoy en día.
La pregunta se planteó de forma natural: ¿Sería posible reproducir los beneficios de una “casa cueva” con todas las ventajas de un hogar moderno y al mismo tiempo conseguir que esta opción fuese más rentable para el promotor que el sistema tradicional? La respuesta aparece tras años de investigación y desarrollo junto a un equipo de profesionales: LA BIOVIVIENDA.
Accesible por su economía es el producto más competitivo en el saturado mercado inmobiliario, superior en sus prestaciones y respetuoso con el medio ambiente se presenta como la alternativa inteligente para una nueva era en la que las soluciones tradicionales se combinan con la más avanzada técnica de construcción ofreciendo una vivienda de futuro hecha para durar y ser disfrutada como ninguna otra.
Cuando se concluyó el diseño y la estructura de la primera Biovivienda , se quiso romper totalmente con la idea original de la “casa cueva”, conservando solamente su esencia pero dando el salto a lo que se conocería como la vivienda del siglo XXI.
Por este motivo, además de una personalización total en cada modelo, se le dotó de todo lo necesario para satisfacer al más exigente de los propietarios.
Toda la vivienda permite la instalación de lo último en domótica.
Los sistemas de fontanería son de doble tubería flexible, por lo que en caso de fuga, se sustituye la instalación tirando de la vieja tubería sin necesidad de sanear el sistema.
El interior de la vivienda es, contra lo que se podría pensar originalmente, muy luminoso, y es que dispone de canalizaciones de luz natural regulable sin consumo adicional que trasmiten la luz exterior a todos los puntos.
Resuelto el problema El sistema de aprovechamiento de energía solar ha sido adaptado para integrarse en la Biovivienda, de modo que no puede ser visto desde ningún ángulo, integrándose en la estructura por su especial diseño. Además se ha desarrollado un sistema de recirculación del agua potable para garantizar la temperatura adecuada desde la primera gota.
La preocupación por el agua ha está presente desde el primer momento, por ello todas las Bioviviendas están dotadas de reservas propias en depósitos estanco provistos del único sistema hermético de sellado a nivel mundial que actualmente se emplea en el hermetismo de depósitos petrolíferos en las principales firmas petroleras internacionales con toda garantía y que también es una patente de la empresa madre de Biovivienda (rafibra).
Las precipitaciones y aguas provenientes de la casa son tratadas y recuperadas para distintos usos, más ecológico, ya que se integra en cualquier paisaje y no resta espacios verdes, después de responder a las necesidades energéticas con un considerable ahorro de agua y luz, le llegó el turno a otra de las grandes inquietudes de los compradores, la seguridad: Al estar toda su superficie y tres cuartas partes de sus caras cubiertas con tierra la convierten en el hogar más confiable, inexpugnable, con un único acceso que queda protegido por puertas acorazadas y enrejados de alta resistencia, que además incorporan un sistema exclusivo que permite liberar las rejas desde el interior con un sencillo mecanismo, transformando en caso de necesidad cada ventana en una salida de emergencia.
Además de los más avanzados sistemas de video vigilancia y las medidas de seguridad pasivas recomendadas, la Biovivienda dispone de un dispositivo que se activa cuando un intruso consigue ingresar en el inmueble y que, en cuestión de segundos, inunda la propiedad con una barrera de humo inocuo, impidiendo la visión y dejando totalmente inoperativo al agresor.
Pero sin duda lo que hace de Biovivienda el producto más atractivo dentro de los sistemas ecológicos de construcción es la posibilidad de edificar en prácticamente cualquier terreno, los suelos rústicos aprovechan al máximo sus metros porque, si una vez terminada la construcción, volvemos a cubrir la estructura con tierra ¿Qué índice de edificabilidad deberemos aplicar? La legislación está aún reaccionando ante este nuevo sistema porque se debe tratar de forma diferente esta nueva manera de construir, en estos momentos la batalla se debate entre las condiciones de una cabaña de madera y las de una vivienda unifamiliar, con la diferencia de que esta no se ajusta a ninguno de los dos casos, por su solidez, porque puede ser hipotecada en diferencia de la casa de madera, pero por el impacto nulo sobre el paisaje y su recuperación en el terreno no se puede considerar tampoco una vivienda unifamiliar. La pelota está ahora en el terreno de la administración, y por suerte viene reaccionando muy bien con concesiones que auguran un gran futuro a la Biovivienda.
Por último, si una Biovivienda resulta atractiva, un “Poblado” o conjunto de ellas es mucho más interesante. Los diseños posibles de la agrupación de estas son innumerables y a cada cual más original. Proporcionando zonas comunes de disfrute en el mismo terreno edificado con un aprovechamiento del suelo que permite rentabilizar mucho más su explotación, sumando las reservas de agua a las de un pequeño embalse gestionado por sus propietarios y convirtiendo la zona verde en un pulmón con sus cuidadores a tiempo completo.
En estos momentos La Biovivienda piloto que está en Gavarda, Valencia, ha sido visitada por todos los medios de comunicación que no tardaron en hacerse eco, fuerzas políticas y constructores de las principales firmas del país. El interés ha rebasado fronteras y ya son muchos los gobiernos y empresarios de otras nacionalidades los que han solicitado la patente para su desarrollo. Se prevé que para el próximo año la empresa cierre con la construcción de más de 10.000 viviendas en territorio español, y este es solo el principio porque por primera vez, la opción ecológica es la más rentable y atractiva.
viernes, 7 de marzo de 2008
Los portales de las viviendas
El número de visitas a los portales inmobiliarios se ha multiplicado en España por diez en este último año debido a tres factores principales.
Primero, la expansión de Internet a más hogares españoles.
Segundo, el número de inmuebles que se dan a conocer a través de la red es veinte veces superior al que se puede ver en la oficina de una agencia inmobiliaria, además de la posibilidad de ver todos los carteles que hay por la ciudad con el título, se vende, ya que cualquier particular sin necesidad de tener una página web o ir a una inmobiliaria puede poner en algún portal su piso, su casa o su terreno.
Por ultimo la crisis inmobiliaria hace necesaria la reducción de gastos y la presencia de agencias en portales inmobiliarios como forma de acceso a un público mayor.
En una fecha futura una persona que quiera adquirir una vivienda no necesitara moverse de delante de su ordenador y por el contrario si desea venderla, tampoco tendrá que salir del salón de su casa. Podemos tener una imagen virtual exacta de la casa que queremos comprar, una memoria de calidades y cualquier dato de la vivienda en el momento en que accedemos a ella a través de Internet.
La hipoteca no será necesario acercarnos al banco ya que podremos hacer cualquier gestión vía Internet, ya no es como antes, que tenían que verte en el banco con un traje nuevo además de los avales, ahora solo necesitas los avales y eso se consigue con los datos bancarios y las referencias catastrales.
Aún estamos lejos de manejarlo todo desde casa, pero si es verdad, que los portales inmobiliarios se han convertido en una herramienta imprescindible tanto para aquellos clientes que buscan una vivienda como para los profesionales del sector que comercializan sus inmuebles a través de este medio.
Los portales inmobiliarios están recibiendo tal cantidad de visitas cada mes que esto los está convirtiendo en esa primera toma de contacto entre el cliente y la inmobiliaria.
Al igual que en los momentos de euforia en la construcción crecían las agencias inmobiliarias, ahora debido a la crisis del sector se tiende a relajar gastos y a aprovechar cada oportunidad que ofrece la red aflorando los portales inmobiliarios.
Los datos respecto a las visitas inmobiliarias en la red señalan que el número de españoles que acude a los portales inmobiliarios para acceder a la oferta de compraventa o alquiler, así como a los servicios de financiación o tasación entre otros, se incrementó considerablemente en este último semestre.
Entre los diez portales inmobiliarios más visitados en lo que llevamos de año se encuentran Globaliza, Expocasa, Portae, Atrea, Newlar y viviendas24.
Primero, la expansión de Internet a más hogares españoles.
Segundo, el número de inmuebles que se dan a conocer a través de la red es veinte veces superior al que se puede ver en la oficina de una agencia inmobiliaria, además de la posibilidad de ver todos los carteles que hay por la ciudad con el título, se vende, ya que cualquier particular sin necesidad de tener una página web o ir a una inmobiliaria puede poner en algún portal su piso, su casa o su terreno.
Por ultimo la crisis inmobiliaria hace necesaria la reducción de gastos y la presencia de agencias en portales inmobiliarios como forma de acceso a un público mayor.
En una fecha futura una persona que quiera adquirir una vivienda no necesitara moverse de delante de su ordenador y por el contrario si desea venderla, tampoco tendrá que salir del salón de su casa. Podemos tener una imagen virtual exacta de la casa que queremos comprar, una memoria de calidades y cualquier dato de la vivienda en el momento en que accedemos a ella a través de Internet.
La hipoteca no será necesario acercarnos al banco ya que podremos hacer cualquier gestión vía Internet, ya no es como antes, que tenían que verte en el banco con un traje nuevo además de los avales, ahora solo necesitas los avales y eso se consigue con los datos bancarios y las referencias catastrales.
Aún estamos lejos de manejarlo todo desde casa, pero si es verdad, que los portales inmobiliarios se han convertido en una herramienta imprescindible tanto para aquellos clientes que buscan una vivienda como para los profesionales del sector que comercializan sus inmuebles a través de este medio.
Los portales inmobiliarios están recibiendo tal cantidad de visitas cada mes que esto los está convirtiendo en esa primera toma de contacto entre el cliente y la inmobiliaria.
Al igual que en los momentos de euforia en la construcción crecían las agencias inmobiliarias, ahora debido a la crisis del sector se tiende a relajar gastos y a aprovechar cada oportunidad que ofrece la red aflorando los portales inmobiliarios.
Los datos respecto a las visitas inmobiliarias en la red señalan que el número de españoles que acude a los portales inmobiliarios para acceder a la oferta de compraventa o alquiler, así como a los servicios de financiación o tasación entre otros, se incrementó considerablemente en este último semestre.
Entre los diez portales inmobiliarios más visitados en lo que llevamos de año se encuentran Globaliza, Expocasa, Portae, Atrea, Newlar y viviendas24.
miércoles, 5 de marzo de 2008
Las inmobiliarias con Internet
Internet cada día cuenta con mas adeptos y con mas personas que tienen es su casa una conexión a la red. Gracias a esta herramienta, las inmobiliarias tienen una ventana, un escaparate de inmuebles con un público cada vez mas numeroso y accesible, desde personas con un alto poder adquisitivo a personas que no lo tienen.
Para comprar una vivienda ya no es necesario recorrerse todas las agencias de la ciudad, Internet se impone en el mercado inmobiliario, en parte como soporte a la crisis del sector, en parte como herramienta de fácil manejo, con la ventaja añadida de ser mas económica, mas rápida e igual de efectiva a la hora de vender una casa ya que el cliente dispone de toda la información que podría tener en la agencia, eso si, mas tranquilamente, viendo lo que se le muestra pero sin los agobios, muchas veces de los comerciales, que andan fritos por hacer una venta y a la vez pudiendo comparar con otras viviendas en otras inmobiliarias.
Cuando un cliente ya esta decidido por una vivienda, el ultimo paso es concertar una cita para ir a verlo aunque seguramente el comprador ya tiene la realidad de lo que va a ver en su mente ya que con las nuevas tecnologías podemos ver la casa completa sin movernos de delante de la pantalla del ordenador.
Como consecuencia de este numero de posibles clientes y potenciales consumidores, en el ámbito del sector inmobiliario el uso de los portales aumenta su numero cada año, ahora se pueden ver portales gratuitos con un servicio impecable donde tienen cabida inmobiliarias, particulares, pequeños y grandes promotores etc, todo lo que sea el mercado inmobiliario y otros muchos con coste que dada la competencia han tenido que ir rebajando.
Internet, viene a ser una herramienta para comprar, vender o alquilar un piso, una casa o un terreno, una herramienta que de alguna forma ahorrará a las agencias y como consecuencia podría repercutir en los precios de los inmuebles.
Las inmobiliarias elevarán el doble el presupuesto destinado al marketing en Internet y ahora se empieza a ver como una fuente de negocio y no solamente de información. Internet esta aquí y las inmobiliarias ya están empezando a ver este fenómeno en positivo.
Para comprar una vivienda ya no es necesario recorrerse todas las agencias de la ciudad, Internet se impone en el mercado inmobiliario, en parte como soporte a la crisis del sector, en parte como herramienta de fácil manejo, con la ventaja añadida de ser mas económica, mas rápida e igual de efectiva a la hora de vender una casa ya que el cliente dispone de toda la información que podría tener en la agencia, eso si, mas tranquilamente, viendo lo que se le muestra pero sin los agobios, muchas veces de los comerciales, que andan fritos por hacer una venta y a la vez pudiendo comparar con otras viviendas en otras inmobiliarias.
Cuando un cliente ya esta decidido por una vivienda, el ultimo paso es concertar una cita para ir a verlo aunque seguramente el comprador ya tiene la realidad de lo que va a ver en su mente ya que con las nuevas tecnologías podemos ver la casa completa sin movernos de delante de la pantalla del ordenador.
Como consecuencia de este numero de posibles clientes y potenciales consumidores, en el ámbito del sector inmobiliario el uso de los portales aumenta su numero cada año, ahora se pueden ver portales gratuitos con un servicio impecable donde tienen cabida inmobiliarias, particulares, pequeños y grandes promotores etc, todo lo que sea el mercado inmobiliario y otros muchos con coste que dada la competencia han tenido que ir rebajando.
Internet, viene a ser una herramienta para comprar, vender o alquilar un piso, una casa o un terreno, una herramienta que de alguna forma ahorrará a las agencias y como consecuencia podría repercutir en los precios de los inmuebles.
Las inmobiliarias elevarán el doble el presupuesto destinado al marketing en Internet y ahora se empieza a ver como una fuente de negocio y no solamente de información. Internet esta aquí y las inmobiliarias ya están empezando a ver este fenómeno en positivo.
lunes, 3 de marzo de 2008
Las inmobiliarias en los tiempos de crisis
En estos tiempos que tanto aflora la palabra crisis inmobiliaria, se ha producido un descenso muy importante en el número de ventas de inmuebles y en consecuencia una reducción drástica de las agencias inmobiliarias que operaban en España, en los últimos años se habían abierto demasiadas agencias a causa del gran bum en el mercado inmobiliario, que permitía vender pisos a todas ellas. El que no sea necesaria ningún tipo ni de preparación ni de titulación así como que tampoco requiera una gran inversión, son factores que han influido a la hora de abrir más franquicias y oficinas independientes.
Actualmente existe una cantidad importante de agencias inmobiliarias en franquicia y muchas oficinas abiertas, por lo que cabe deducir que esto no es el final del mercado de compra-venta de viviendas, por el contrario, esto podría ser una purga, quedando únicamente los profesionales del sector. Es cierto que el sector esta pasando por un mal momento y alguno de los grandes están en un momento crítico. Todos tenemos viviendas para vender y la demanda sigue siendo grande así como la cultura que sigue siendo la de comprar una casa frente al alquiler. Lo que es de esperar es que muchos de los que compraban para invertir ya no lo hagan por las circunstancias del momento. Seguir atendiendo a los particulares, que son la inmensa mayoría, con profesionalidad y saber esperar ya que todas las crisis pasan y esta no va a ser menos.
Actualmente existe una cantidad importante de agencias inmobiliarias en franquicia y muchas oficinas abiertas, por lo que cabe deducir que esto no es el final del mercado de compra-venta de viviendas, por el contrario, esto podría ser una purga, quedando únicamente los profesionales del sector. Es cierto que el sector esta pasando por un mal momento y alguno de los grandes están en un momento crítico. Todos tenemos viviendas para vender y la demanda sigue siendo grande así como la cultura que sigue siendo la de comprar una casa frente al alquiler. Lo que es de esperar es que muchos de los que compraban para invertir ya no lo hagan por las circunstancias del momento. Seguir atendiendo a los particulares, que son la inmensa mayoría, con profesionalidad y saber esperar ya que todas las crisis pasan y esta no va a ser menos.
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