Gente, sobre todo gente joven, que lucha por la reivindicación de un derecho constitucional de todos, el derecho a una vivienda digna.
Hay muchas personas especulando con este derecho constitucional, que es un derecho de todos, así cuando una persona adquiere tres casas y no las alquila esperando a que suban los precios, ¿que es esto?
Una ocupación, una ocupación en toda regla, alguien ha comprado un derecho constitucional para especular con él.
El derecho a la propiedad privada también es un derecho y comparándolo con el derecho a la vivienda ¿Cuál de los dos tiene, o debería de tener, mas peso?
La especulación con la vivienda no es otra cosa más que especulación. Hasta ahora las inversiones en vivienda habían sido siempre satisfactorias, pero miren por donde ahora esto no es así y algunos que habían adquirido propiedades inmobiliarias para especular con ellas, ahora ven que esto va a menos y quieren vendes para no perder tanto. La incertidumbre en el mercado en estos momentos dice que comprar puede no ser un buen momento para aquellos que quieren adquirir una vivienda para especular, aunque para los que quieren un hogar, un sitio para vivir, no es mal momento.
Si usted necesita una hipoteca, fíjese en esta noticia del Banco de España; promotores y propietarios deben a los bancos, en España, un billón de euros en hipotecas. Los 443.000 millones de euros de hipotecas comerciales para firmas inmobiliarias y de construcción suponen la mitad de todos los préstamos a empresas en el país.
Amigo ocupa, usted y yo sabemos que esto de ser ocupa es una aventura que no puede durar mucho tiempo, así que, mi consejo es que siga el consejo de los profesionales del sector.
Los pisos valen lo que la gente está dispuesta a pagar por ellos.
Ser selectivo a la hora de invertir. Hay que comprar el producto adecuado a las necesidades que se están buscando y si se encuentra, no hay que dudar.
El propietario tiene que bajar de las nubes. Un piso en el centro es un valor seguro, pero otros no tanto.
martes, 26 de febrero de 2008
jueves, 21 de febrero de 2008
La primera vivienda
Buscar casa es, sin duda, una de las decisiones más importantes, y en muchos casos difícil, que debemos tomar. La adquisición de una vivienda representa sin duda una de las mayores inversiones y una de las operaciones más complejas a la que nos enfrentaremos en nuestra vida.
El mayor problema reside en las enormes dificultades que tienen los jóvenes a la hora de comprar una casa, pensemos que la vivienda, es una de las necesidades básicas más importantes para la sociedad después de los alimentos y la sanidad.
Los jóvenes no se emancipan porque no pueden, a cualquier joven le gustaría tener su propia casa, pero esto se presenta bastante difícil por no decir imposible en muchos casos.
Primeramente tenemos que valorar la situación del mercado laboral que en un porcentaje muy alto de los casos entre los jóvenes es temporal. Con empleo temporal un joven no puede aventurarse a adquirir una vivienda.
Las hipotecas en este momento no puede decirse que se concedan como hace unos años, los bancos están mirando con lupa a quien y cuanto.
El elevado precio de la vivienda sigue siendo un obstáculo infranqueable para que los jóvenes puedan llevar a cabo sus proyectos personales y familiares
La solución para que los jóvenes puedan emanciparse y acceder a una vivienda pasa principalmente por el impulso al alquiler.
Por su parte, las asociaciones de jóvenes coincidieron con el objetivo de impulsar el mercado del alquiler como principal opción para favorecer la emancipación juvenil.
Todas las entidades han coincidido en la necesidad de impulsar iniciativas para facilitar el acceso a la vivienda a la gente joven, potenciar el mercado del alquiler de pisos con medidas que ofrezcan más garantías a inquilinos y propietarios, la regulación del sector de la intermediación, la mejora de la calidad, la agilización de los procesos de desahucio y el establecimiento de seguros por daños o impagos.
Los jóvenes de entre veintidós y treinta años podrán solicitar las ayudas de doscientos diez euros mensuales accediendo a un formulario en la página web del Ministerio de Vivienda y a través de la Red de Oficinas de las comunidades autónomas, donde deberán presentarlo junto con el resto de documentación.
El mayor problema reside en las enormes dificultades que tienen los jóvenes a la hora de comprar una casa, pensemos que la vivienda, es una de las necesidades básicas más importantes para la sociedad después de los alimentos y la sanidad.
Los jóvenes no se emancipan porque no pueden, a cualquier joven le gustaría tener su propia casa, pero esto se presenta bastante difícil por no decir imposible en muchos casos.
Primeramente tenemos que valorar la situación del mercado laboral que en un porcentaje muy alto de los casos entre los jóvenes es temporal. Con empleo temporal un joven no puede aventurarse a adquirir una vivienda.
Las hipotecas en este momento no puede decirse que se concedan como hace unos años, los bancos están mirando con lupa a quien y cuanto.
El elevado precio de la vivienda sigue siendo un obstáculo infranqueable para que los jóvenes puedan llevar a cabo sus proyectos personales y familiares
La solución para que los jóvenes puedan emanciparse y acceder a una vivienda pasa principalmente por el impulso al alquiler.
Por su parte, las asociaciones de jóvenes coincidieron con el objetivo de impulsar el mercado del alquiler como principal opción para favorecer la emancipación juvenil.
Todas las entidades han coincidido en la necesidad de impulsar iniciativas para facilitar el acceso a la vivienda a la gente joven, potenciar el mercado del alquiler de pisos con medidas que ofrezcan más garantías a inquilinos y propietarios, la regulación del sector de la intermediación, la mejora de la calidad, la agilización de los procesos de desahucio y el establecimiento de seguros por daños o impagos.
Los jóvenes de entre veintidós y treinta años podrán solicitar las ayudas de doscientos diez euros mensuales accediendo a un formulario en la página web del Ministerio de Vivienda y a través de la Red de Oficinas de las comunidades autónomas, donde deberán presentarlo junto con el resto de documentación.
miércoles, 20 de febrero de 2008
El ayuntamiento somos todos
Los ayuntamientos encuentran en la construcción un filón, uno de los pilares mas importantes para su financiación, pero en vez de conservarlo e ir adquiriendo de él lo mejor paulatinamente, no, lo han expoliado hasta dejarlo en crisis. El sector de la construcción tenia que crecer tan deprisa que el estilo o la arquitectura de las construcciones no se respetaba para nada y los espacios naturales o sitios verdes tampoco se han respetado, especialmente en las zonas costeras donde se ha comido terreno incluso al mar sin pensar en las consecuencias a no muy largo plazo. ¡Ojo! que con la naturaleza no se juega.
Las políticas de vivienda han sido insuficientes. Según la ONU España está a la cola de Europa a causa de la especulación descontrolada en los últimos 20 años, la importancia de la propiedad privada y el exceso de casas vacías.
La importancia de la propiedad privada (dificultad para expropiar) y el exceso de casas vacías casas no ayudan a recuperar el tema de la vivienda en España. Las casas vacías que existen hoy en día, se adquirieron como un bien seguro ante las escasas ganancias y el gran riesgo de la bolsa, solamente había que comprar una casa y al día siguiente ya se había ganado un porcentaje nada desdeñable. Pero hay están vacías esperando generar mas dinero.
En 2005, España construyó más pisos que Francia, Alemania y el Reino Unido juntos. Estando la vivienda al precio que estaba y la demanda que seguía siendo altísima ¿Cómo se ha llegado a esta situación en que no se construye por parte de los promotores y por parte de los ciudadanos no se compra?
Hay en nuestro país mas de veinte millones de casas para los catorce millones de familias, aproximadamente, que somos y por contradictorio que parezca, seguimos necesitando más y más viviendas.
Decíamos que los ayuntamientos tenían una fuente de ingreso importantísima con la construcción, pero con la privada más. Siendo todos nosotros el ayuntamiento, ¿no nos interesa mas, a los que menos tenemos (la mayoría), tener viviendas de protección oficial que salen justo a mitad de precio? Las viviendas de protección oficial constituyen una alternativa para adquirir una vivienda a un precio más razonable. El Gobierno establece un precio máximo de venta. Y desde los ayuntamientos se ponen las primeras trabas.
Las políticas de vivienda han sido insuficientes. Según la ONU España está a la cola de Europa a causa de la especulación descontrolada en los últimos 20 años, la importancia de la propiedad privada y el exceso de casas vacías.
La importancia de la propiedad privada (dificultad para expropiar) y el exceso de casas vacías casas no ayudan a recuperar el tema de la vivienda en España. Las casas vacías que existen hoy en día, se adquirieron como un bien seguro ante las escasas ganancias y el gran riesgo de la bolsa, solamente había que comprar una casa y al día siguiente ya se había ganado un porcentaje nada desdeñable. Pero hay están vacías esperando generar mas dinero.
En 2005, España construyó más pisos que Francia, Alemania y el Reino Unido juntos. Estando la vivienda al precio que estaba y la demanda que seguía siendo altísima ¿Cómo se ha llegado a esta situación en que no se construye por parte de los promotores y por parte de los ciudadanos no se compra?
Hay en nuestro país mas de veinte millones de casas para los catorce millones de familias, aproximadamente, que somos y por contradictorio que parezca, seguimos necesitando más y más viviendas.
Decíamos que los ayuntamientos tenían una fuente de ingreso importantísima con la construcción, pero con la privada más. Siendo todos nosotros el ayuntamiento, ¿no nos interesa mas, a los que menos tenemos (la mayoría), tener viviendas de protección oficial que salen justo a mitad de precio? Las viviendas de protección oficial constituyen una alternativa para adquirir una vivienda a un precio más razonable. El Gobierno establece un precio máximo de venta. Y desde los ayuntamientos se ponen las primeras trabas.
martes, 19 de febrero de 2008
El 50% de inmobiliarias cierran
La crisis que sufre el sector de la construcción en España ha obligado a cerrar 40.000 oficinas inmobiliarias en España, con la consecuente perdida de 120.000 puestos de trabajo, según datos presentados por (COAPI). Santiago Baena, presidente del Consejo, explicó que el 80% de los pisos vendidos en 2007 tuvieron que bajar el precio de forma significativa.
Las agencias inmobiliarias tienen como principal vía de negocio la venta de pisos de segunda mano. El COAPI calcula que el año pasado tuvieron que cerrar sus puertas al público un 40% de las oficinas. A esta crisis también tenemos que añadirle la fuerte presencia de Internet, que cada día va ganando puestos en el mercado.
La pérdida de mercado inmobiliario se hace notar en todas las comunidades autónomas si bien las costeras son las mas notorias. El descenso, fue mucho más pronunciado en las viviendas de segunda ocupación, donde el precio cayó de media un 20%.
El presidente de COAPI aclaró que el fenómeno se concentró, casi por completo, en la segunda mitad de 2007. De las 80.000 oficinas que había hace un año, hoy sólo quedan la mitad, de las cuales el 50% corresponden a personal colegiado. Entre los perjudicados hay muchos extranjeros, sobre todo en la costa mediterránea.
2007 fue el año de las primeras rebajas en mucho tiempo. "Antes de esta fecha los vendedores subían el precio cada vez que se les llamaba, pero eso ha cambiado, de hecho, el 80% de los particulares que lograron vender una casa tuvieron que rebajar el precio inicial. El descenso fue mucho más acusado en el segmento de segundas residencias, donde el precio cayó de media un 20%.
El responsable de comunicación de los API, Germán Navarro, criticó a las entidades bancarias por haber dejado de apoyar al sector. "Hace poco nos ofrecían hasta la mitad de la comisión de apertura de las hipotecas en casos de personas que hoy calificarían de clientes de alto riesgo", afirmó.
Santiago Baena cree que el proceso de bajadas de precios en segunda mano se va a frenar ya, porque ya ha tocado techo. El "globo" que había sobre el precio de estos pisos "ya está suficientemente deshinchado", añadió el presidente de este colectivo profesional, quien no obstante no descarta algún caso de descensos puntuales.
Según los agentes de la propiedad inmobiliaria, la vivienda de segunda mano no registrará nuevas bajadas este ejercicio .
En cuanto al futuro, el COAPI estima que en el ejercicio 2008 se mantendrá la incertidumbre y el parón en el sector inmobiliario, y augura para el 2009 cierta "recuperación" de la actividad. No obstante, pidió a las administraciones que eviten que se vuelva entrar en el "boom" de años anteriores.
Los agentes de la propiedad inmobiliaria y otros colectivos del sector coinciden al asegurar que sigue existiendo demanda de vivienda. Por ello, creen que el alquiler y la promoción de vivienda de protección oficial (VPO) serán los subsectores mas demandados. En su opinión, la oferta de vivienda libre existe, pero también está retenida y a la expectativa.
Las agencias inmobiliarias tienen como principal vía de negocio la venta de pisos de segunda mano. El COAPI calcula que el año pasado tuvieron que cerrar sus puertas al público un 40% de las oficinas. A esta crisis también tenemos que añadirle la fuerte presencia de Internet, que cada día va ganando puestos en el mercado.
La pérdida de mercado inmobiliario se hace notar en todas las comunidades autónomas si bien las costeras son las mas notorias. El descenso, fue mucho más pronunciado en las viviendas de segunda ocupación, donde el precio cayó de media un 20%.
El presidente de COAPI aclaró que el fenómeno se concentró, casi por completo, en la segunda mitad de 2007. De las 80.000 oficinas que había hace un año, hoy sólo quedan la mitad, de las cuales el 50% corresponden a personal colegiado. Entre los perjudicados hay muchos extranjeros, sobre todo en la costa mediterránea.
2007 fue el año de las primeras rebajas en mucho tiempo. "Antes de esta fecha los vendedores subían el precio cada vez que se les llamaba, pero eso ha cambiado, de hecho, el 80% de los particulares que lograron vender una casa tuvieron que rebajar el precio inicial. El descenso fue mucho más acusado en el segmento de segundas residencias, donde el precio cayó de media un 20%.
El responsable de comunicación de los API, Germán Navarro, criticó a las entidades bancarias por haber dejado de apoyar al sector. "Hace poco nos ofrecían hasta la mitad de la comisión de apertura de las hipotecas en casos de personas que hoy calificarían de clientes de alto riesgo", afirmó.
Santiago Baena cree que el proceso de bajadas de precios en segunda mano se va a frenar ya, porque ya ha tocado techo. El "globo" que había sobre el precio de estos pisos "ya está suficientemente deshinchado", añadió el presidente de este colectivo profesional, quien no obstante no descarta algún caso de descensos puntuales.
Según los agentes de la propiedad inmobiliaria, la vivienda de segunda mano no registrará nuevas bajadas este ejercicio .
En cuanto al futuro, el COAPI estima que en el ejercicio 2008 se mantendrá la incertidumbre y el parón en el sector inmobiliario, y augura para el 2009 cierta "recuperación" de la actividad. No obstante, pidió a las administraciones que eviten que se vuelva entrar en el "boom" de años anteriores.
Los agentes de la propiedad inmobiliaria y otros colectivos del sector coinciden al asegurar que sigue existiendo demanda de vivienda. Por ello, creen que el alquiler y la promoción de vivienda de protección oficial (VPO) serán los subsectores mas demandados. En su opinión, la oferta de vivienda libre existe, pero también está retenida y a la expectativa.
lunes, 18 de febrero de 2008
Malos tratos y vivienda.
El principal problema de la vivienda en España es que no es asequible, con lo que una considerable proporción de la población dedica más del 40 por ciento de su salario al pago de hipotecas, explicó el relator especial de la ONU para la vivienda, Miloon Kothari.
Su temor es que ese alto porcentaje que se dedica al pago de la adquisición de un inmueble tenga un efecto directo en el disfrute de otros derechos humanos como el acceso a la educación, la alimentación o el vestido.
Miloon Kothari, apuntó que la alta tasa de violencia doméstica que se denuncia en España, de las más altas de Europa, está directamente relacionada con el problema de accesibilidad.
Si las victimas no tuvieran tan difícil acceder a una nueva vivienda se sentirían más libres para salir de ese entorno y eso contribuiría notablemente a mejorar su situación.
Cuando una mujer está acosada por malos tratos y necesita salir adelante es necesario que cuente con toda la ayuda posible. No todos los caso son iguales si bien es cierto que en muchas ocasiones las víctimas se han quedado solas y con problemas económicos. Ellas no han trabajado como asalariadas, dependen de sus maridos, la casa no es suya, etc.
Una vez tomada la decisión de cortar con esa situación es necesario, en primer lugar, encontrarles una nueva vivienda. Eso es básico para retomar la normalidad, sobre todo, en el caso de mujeres con hijos.
En segundo lugar está el hecho de la necesidad de trabajar para poder hacer frente a la vida cotidiana.
Para todo esto es necesario contar con la ayuda de organismos que sean conscientes de este gravísimo problema.
Nadie pide que se dé una vivienda y un puesto de trabajo vitalicio pero si que se ayude a estas personas a despegar en una nueva vida no carente de nuevos problemas a los que hacer frente.
Su temor es que ese alto porcentaje que se dedica al pago de la adquisición de un inmueble tenga un efecto directo en el disfrute de otros derechos humanos como el acceso a la educación, la alimentación o el vestido.
Miloon Kothari, apuntó que la alta tasa de violencia doméstica que se denuncia en España, de las más altas de Europa, está directamente relacionada con el problema de accesibilidad.
Si las victimas no tuvieran tan difícil acceder a una nueva vivienda se sentirían más libres para salir de ese entorno y eso contribuiría notablemente a mejorar su situación.
Cuando una mujer está acosada por malos tratos y necesita salir adelante es necesario que cuente con toda la ayuda posible. No todos los caso son iguales si bien es cierto que en muchas ocasiones las víctimas se han quedado solas y con problemas económicos. Ellas no han trabajado como asalariadas, dependen de sus maridos, la casa no es suya, etc.
Una vez tomada la decisión de cortar con esa situación es necesario, en primer lugar, encontrarles una nueva vivienda. Eso es básico para retomar la normalidad, sobre todo, en el caso de mujeres con hijos.
En segundo lugar está el hecho de la necesidad de trabajar para poder hacer frente a la vida cotidiana.
Para todo esto es necesario contar con la ayuda de organismos que sean conscientes de este gravísimo problema.
Nadie pide que se dé una vivienda y un puesto de trabajo vitalicio pero si que se ayude a estas personas a despegar en una nueva vida no carente de nuevos problemas a los que hacer frente.
viernes, 15 de febrero de 2008
Mentalidad de propietarios
El gobierno se empeña en fomentar la vivienda de alquiler para jóvenes de entre veinte y treinta años sin percatarse que estamos en un país con una mentalidad de propietarios no de inquilinos, es lógico, pagando lo mismo cada mes después de treinta años al menos tenemos una propiedad, que nos puede servir de aval para nuestra jubilación o simplemente para ponérselo un poco mas fácil a nuestros hijos.
Si miramos un poco hacia Europa vemos que nuestra cultura de inquilinos está muy por debajo de la media europea, la tendencia sigue siendo la compra de vivienda, así el alquiler en España está en torno a un 10% frente a la media europea que ronda el 35% de viviendas en este régimen.
La baja calidad de los pisos en alquiler, tanto en mobiliario como en servicios, hace que cualquier joven, al que en este momento están subvencionando con ayudas para alquilar, siga planteándose la compra.
La compra de una casa es la única vía para tener una vivienda acogedora y personalizada ya que desde el principio la personalizamos, tanto con los muebles como con aquellas otras cosas mas pequeñas, colores, cortinas o simplemente un detalle personal, que siendo la casa de alquiler o no se pone o se pierde.
El precio de los alquileres viene a estar entre 450€ y 550€ para viviendas de uno o dos dormitorios, sin hablar de Madrid o Barcelona.
La ayuda al alquiler es para jóvenes de entre veinte y treinta años, con treinta y un años ya no tienes derecho a esta ayuda. Entonces piensas, si todo este dinero que he metido en el alquiler lo hubiera ido pagando a una hipoteca, ahora me quedaría un tercio menos de la hipoteca, de esta forma ahora me quedan por pagar los tres tercios del piso que en este momento esta un tercio mas caro que hace diez años.
Es cierto que el mercado de la vivienda es libre, pero también es cierto que la vivienda es un bien de primera necesidad y además un derecho constitucional por lo que creo que el estado tendría que tomar alguna medida.
Si miramos un poco hacia Europa vemos que nuestra cultura de inquilinos está muy por debajo de la media europea, la tendencia sigue siendo la compra de vivienda, así el alquiler en España está en torno a un 10% frente a la media europea que ronda el 35% de viviendas en este régimen.
La baja calidad de los pisos en alquiler, tanto en mobiliario como en servicios, hace que cualquier joven, al que en este momento están subvencionando con ayudas para alquilar, siga planteándose la compra.
La compra de una casa es la única vía para tener una vivienda acogedora y personalizada ya que desde el principio la personalizamos, tanto con los muebles como con aquellas otras cosas mas pequeñas, colores, cortinas o simplemente un detalle personal, que siendo la casa de alquiler o no se pone o se pierde.
El precio de los alquileres viene a estar entre 450€ y 550€ para viviendas de uno o dos dormitorios, sin hablar de Madrid o Barcelona.
La ayuda al alquiler es para jóvenes de entre veinte y treinta años, con treinta y un años ya no tienes derecho a esta ayuda. Entonces piensas, si todo este dinero que he metido en el alquiler lo hubiera ido pagando a una hipoteca, ahora me quedaría un tercio menos de la hipoteca, de esta forma ahora me quedan por pagar los tres tercios del piso que en este momento esta un tercio mas caro que hace diez años.
Es cierto que el mercado de la vivienda es libre, pero también es cierto que la vivienda es un bien de primera necesidad y además un derecho constitucional por lo que creo que el estado tendría que tomar alguna medida.
jueves, 14 de febrero de 2008
La construcción en la UE
Según la UE, la inversión en construcción de vivienda descenderá un 1,2% en 2008 y un más que significativo 10% en 2009.
Las previsiones de la Comisión Europea contrastan con los datos más recientes del mercado de la construcción de viviendas en España, con un crecimiento esperado del 3,5% para 2007, y con el 6,4% que se registró en 2006.
Los restantes subsectores de la construcción todavía seguirán una evolución positiva, con incrementos estimados del 4% para 2008 y del 3,8% para 2009.
España Portugal e Irlanda, serán los tres países de la zona euro para los que se prevé retrocesos en la construcción de viviendas en el trienio 2007-2009.
En el conjunto de la zona euro, las previsiones indican una progresiva desaceleración de la actividad constructora desde el crecimiento medio global del 3,5% previsto para 2007 hasta el del 1,3% que se estima para 2009. Para 2008 se calcula un incremento del 2,2%.
En los países del este de Europa se prevén aumentos de la inversión en el sector de construcción de hasta porcentajes del 30% según los países.
El crecimiento que se prevé para Rumania será del 29,5% en 2007, del 21,5% en 2008 y del 17% para el 2009; Polonia crecerá un 20% en 2007 y un 10,8% en 2009; Lituania estará entre el 24,8% y el 9,8% y Eslovenia entre el 16,9% y el 3,2%, datos que dan buena cuenta del dinamismo constructor de la Europa del Este.
Empresas españolas como Ferrovial, Acciona o Fadesa ya se están introduciendo en este mercado que al contrario que el español, asegura una estabilidad para los próximos años.
Las previsiones de la Comisión Europea contrastan con los datos más recientes del mercado de la construcción de viviendas en España, con un crecimiento esperado del 3,5% para 2007, y con el 6,4% que se registró en 2006.
Los restantes subsectores de la construcción todavía seguirán una evolución positiva, con incrementos estimados del 4% para 2008 y del 3,8% para 2009.
España Portugal e Irlanda, serán los tres países de la zona euro para los que se prevé retrocesos en la construcción de viviendas en el trienio 2007-2009.
En el conjunto de la zona euro, las previsiones indican una progresiva desaceleración de la actividad constructora desde el crecimiento medio global del 3,5% previsto para 2007 hasta el del 1,3% que se estima para 2009. Para 2008 se calcula un incremento del 2,2%.
En los países del este de Europa se prevén aumentos de la inversión en el sector de construcción de hasta porcentajes del 30% según los países.
El crecimiento que se prevé para Rumania será del 29,5% en 2007, del 21,5% en 2008 y del 17% para el 2009; Polonia crecerá un 20% en 2007 y un 10,8% en 2009; Lituania estará entre el 24,8% y el 9,8% y Eslovenia entre el 16,9% y el 3,2%, datos que dan buena cuenta del dinamismo constructor de la Europa del Este.
Empresas españolas como Ferrovial, Acciona o Fadesa ya se están introduciendo en este mercado que al contrario que el español, asegura una estabilidad para los próximos años.
miércoles, 13 de febrero de 2008
Guías de ayudas estatales a la vivienda.
A través de esta Guía, puede obtenerse información de interés sobre las principales ayudas que el Plan de Vivienda 2002-2005 destina a cada una de las formas más habituales de acceso a la vivienda (incluidas las previstas para las distintas modalidades protegidas de promoción de viviendas):
• la compra
• el arrendamiento
• la rehabilitación
También se han incluido otras dos guías, relativas a los procedimientos administrativos de descalificación y cancelación de créditos hipotecarios en viviendas de protección oficial.
En cada una de ellas se facilita información básica de utilidad para dar respuesta a las cuestiones más comunes que suelen plantearse a la hora de saber si podemos acceder a los distintos tipos de ayudas:
• Quiénes son los destinatarios de las ayudas.
• Qué condiciones han de cumplir para obtenerlas.
• Qué tipos de ayudas hay y en qué consisten.
• Cómo se tramitan.
Debe tenerse en cuenta que la información que se aporta es de carácter general y debe completarse con la relativa a la regulación que, en su caso, establezca cada Comunidad o Ciudad Autónoma dentro de este marco común.
La tramitación de estas ayudas estatales la realizan las Comunidades Autónomas y las Ciudades de Ceuta y Melilla, que son las que, según donde se resida o encuentre la vivienda objeto de la ayuda, reconocen el derecho a percibirlas y las gestionan, modulándolas de forma diversa en función de las necesidades propias de su respectivo ámbito territorial.
En consecuencia, la solicitud de las ayudas debe dirigirse a las Comunidades Autónomas y Ciudades referidas, que, dentro de las condiciones generales que fija el Plan, pueden establecer requisitos específicos para su obtención o completarlas y mejorarlas a través de su propia normativa.
Con objeto de proporcionar la información más completa y de hacerlo de la manera más directa y próxima posible a la unidad administrativa encargada de tramitarlas, se incluyen enlaces con cada una de las páginas web de las Comunidades y Ciudades Autónomas, donde se detalla de manera precisa cómo se instrumentan estas ayudas estatales en cada territorio.
Información General
• Modalidades y condiciones generales de acceso a la financiación cualificada en que se concretan las ayudas económicas estatales
• Plan de Vivienda 2005-2008( Puede acceder al texto completo)
El Ministerio de Vivienda desea que esta información le sea de utilidad
Recogemos sus sugerencias
• la compra
• el arrendamiento
• la rehabilitación
También se han incluido otras dos guías, relativas a los procedimientos administrativos de descalificación y cancelación de créditos hipotecarios en viviendas de protección oficial.
En cada una de ellas se facilita información básica de utilidad para dar respuesta a las cuestiones más comunes que suelen plantearse a la hora de saber si podemos acceder a los distintos tipos de ayudas:
• Quiénes son los destinatarios de las ayudas.
• Qué condiciones han de cumplir para obtenerlas.
• Qué tipos de ayudas hay y en qué consisten.
• Cómo se tramitan.
Debe tenerse en cuenta que la información que se aporta es de carácter general y debe completarse con la relativa a la regulación que, en su caso, establezca cada Comunidad o Ciudad Autónoma dentro de este marco común.
La tramitación de estas ayudas estatales la realizan las Comunidades Autónomas y las Ciudades de Ceuta y Melilla, que son las que, según donde se resida o encuentre la vivienda objeto de la ayuda, reconocen el derecho a percibirlas y las gestionan, modulándolas de forma diversa en función de las necesidades propias de su respectivo ámbito territorial.
En consecuencia, la solicitud de las ayudas debe dirigirse a las Comunidades Autónomas y Ciudades referidas, que, dentro de las condiciones generales que fija el Plan, pueden establecer requisitos específicos para su obtención o completarlas y mejorarlas a través de su propia normativa.
Con objeto de proporcionar la información más completa y de hacerlo de la manera más directa y próxima posible a la unidad administrativa encargada de tramitarlas, se incluyen enlaces con cada una de las páginas web de las Comunidades y Ciudades Autónomas, donde se detalla de manera precisa cómo se instrumentan estas ayudas estatales en cada territorio.
Información General
• Modalidades y condiciones generales de acceso a la financiación cualificada en que se concretan las ayudas económicas estatales
• Plan de Vivienda 2005-2008( Puede acceder al texto completo)
El Ministerio de Vivienda desea que esta información le sea de utilidad
Recogemos sus sugerencias
martes, 12 de febrero de 2008
180.000 empleos menos
La construcción de vivienda y el consumo familiar han sido los dos grandes motores de la economía española.
El ajuste en el sector de la construcción se prolongará durante tres o cuatro años más.
Propone incrementar el gasto de las administraciones públicas.
La reducción del 20% en la demanda de viviendas acarrea un pérdida de cerca de 180.000 puestos de trabajo, a los que habría que unir otros 80.000 por cada punto de desaceleración del consumo, según una estimación teórica sobre el sector de la construcción en España publicado por el Ministerio de Industria.
Además, el estudio precisa que la construcción de vivienda y el consumo familiar han sido los dos grandes motores de la economía española y del empleo en la última década, de forma que, "si ahora el primero de ellos se apaga, el crecimiento se va a resentir".
El ajuste en el sector de la construcción se prolongará durante tres o cuatro años más
En este sentido explica que, con el mismo porcentaje de caída de la demanda, el PIB se resentiría en un punto porcentual, impacto que se ampliaría en medio punto con cada descenso de un punto en el consumo. En este contexto, el informe precisa que el efecto de la desaceleración del sector de la construcción sobre el crecimiento de la economía dependerá de si el paro se reduce de forma brusca.
Por lo pronto, las previsiones expresadas en el trabajo apuntan a que este proceso de ajuste en el sector de la construcción se prolongará durante tres o cuatro años más.
Por otra parte, el estudio también plantea formas de compensar la desaceleración de la construcción y la menor tasa de crecimiento del consumo final de los hogares. Así, propone incrementar el gasto de las administraciones públicas o esperar un incremento de las exportaciones de bienes y servicios.
Más concretamente, apunta que "la crisis en el sector de la construcción se amortiguaría" si el gasto de las administraciones públicas y las exportaciones crecieran al 8,1% y al 7,9%, respectivamente
El ajuste en el sector de la construcción se prolongará durante tres o cuatro años más.
Propone incrementar el gasto de las administraciones públicas.
La reducción del 20% en la demanda de viviendas acarrea un pérdida de cerca de 180.000 puestos de trabajo, a los que habría que unir otros 80.000 por cada punto de desaceleración del consumo, según una estimación teórica sobre el sector de la construcción en España publicado por el Ministerio de Industria.
Además, el estudio precisa que la construcción de vivienda y el consumo familiar han sido los dos grandes motores de la economía española y del empleo en la última década, de forma que, "si ahora el primero de ellos se apaga, el crecimiento se va a resentir".
El ajuste en el sector de la construcción se prolongará durante tres o cuatro años más
En este sentido explica que, con el mismo porcentaje de caída de la demanda, el PIB se resentiría en un punto porcentual, impacto que se ampliaría en medio punto con cada descenso de un punto en el consumo. En este contexto, el informe precisa que el efecto de la desaceleración del sector de la construcción sobre el crecimiento de la economía dependerá de si el paro se reduce de forma brusca.
Por lo pronto, las previsiones expresadas en el trabajo apuntan a que este proceso de ajuste en el sector de la construcción se prolongará durante tres o cuatro años más.
Por otra parte, el estudio también plantea formas de compensar la desaceleración de la construcción y la menor tasa de crecimiento del consumo final de los hogares. Así, propone incrementar el gasto de las administraciones públicas o esperar un incremento de las exportaciones de bienes y servicios.
Más concretamente, apunta que "la crisis en el sector de la construcción se amortiguaría" si el gasto de las administraciones públicas y las exportaciones crecieran al 8,1% y al 7,9%, respectivamente
lunes, 11 de febrero de 2008
Mas viviendas que no se venden
El año pasado, según los datos del Ministerio de Vivienda, se terminaron 597.632 viviendas, pero es que únicamente se vendieron 410.192. De las cuales 187.440 quedaron sin vender.
Esta diferencia es la más alta de los últimos años, y sin duda una señal de alerta. Si las líneas que muestran la evolución de la oferta y de la demanda de pisos se separan de forma pronunciada, el equilibrio del mercado puede romperse.
Si la oferta de viviendas crece sin parar y la demanda se frena, la racionalidad económica señala que se producirá una caída de precios brusca, algo que siempre han temido el Gobierno y los expertos.
Recordemos el caso de Japón, donde los precios llegaron a caer tanto que los préstamos bancarios para adquisición de vivienda eran más altos que el valor de los pisos, lo que produjo un hundimiento del consumo y la consiguiente recesión. Por eso, el Gobierno no se cansa de repetir que pretende un “aterrizaje suave” del precio de la vivienda.
La fortaleza de la construcción de pisos se constata por la mayoría de los indicadores de oferta, el más significativo de ellos: la producción de cemento. Según datos anunciados ayer mismo por la patronal del sector las cifras del consumo de cemento en España confirman “la buena salud del sector de la construcción”, que sigue mostrándose como motor de la economía. Durante el primer trimestre del año, el consumo nacional creció un 3,8% y se situó en 14,1 millones de toneladas. En marzo de 2007 se consumió un 2% menos que en el mismo mes del año anterior, con una diferencia de 110.000 toneladas. Sin embargo, si se toma como referencia los últimos 12 meses, el incremento experimentado en el consumo es del 5,4%, por encima del PIB real.
Los datos de empleo, igualmente, muestran que el sector de la construcción sigue creciendo de forma sostenida, ajeno a la evolución de la demanda. De hecho, un reciente informe del BBVA señalaba que el trabajo en el sector de la construcción estaba asegurado durante los próximos 18 meses, sin tener en cuenta la caída o, cuando menos, el frenazo de la demanda. Máxime cuando el año pasado se pidieron más de 850.000 visados para empezar a construir.
Pero hay más indicadores que reflejan lo que está pasando. Según los datos anunciados ayer por el Ministerio de la Vivienda, el número de transacciones inmobiliarias en el cuarto trimestre de 2006 fue de 248.258 operaciones, frente a las 247.405 viviendas que cambiaron de manos en el mismo trimestre del año anterior, lo que supone un incremento de un 0,4%. Pero es que si se analiza el resultado de las transacciones de viviendas de segunda mano, los resultados son mucho más llamativos.
Si en el último trimestre de 2005, el número de transacciones inmobiliarias alcanzó la cifra de 156.374, en el mismo periodo del año pasado la cifra ha caído hasta 135.930. Es decir, que cada vez se compran menos pisos.
Esta diferencia es la más alta de los últimos años, y sin duda una señal de alerta. Si las líneas que muestran la evolución de la oferta y de la demanda de pisos se separan de forma pronunciada, el equilibrio del mercado puede romperse.
Si la oferta de viviendas crece sin parar y la demanda se frena, la racionalidad económica señala que se producirá una caída de precios brusca, algo que siempre han temido el Gobierno y los expertos.
Recordemos el caso de Japón, donde los precios llegaron a caer tanto que los préstamos bancarios para adquisición de vivienda eran más altos que el valor de los pisos, lo que produjo un hundimiento del consumo y la consiguiente recesión. Por eso, el Gobierno no se cansa de repetir que pretende un “aterrizaje suave” del precio de la vivienda.
La fortaleza de la construcción de pisos se constata por la mayoría de los indicadores de oferta, el más significativo de ellos: la producción de cemento. Según datos anunciados ayer mismo por la patronal del sector las cifras del consumo de cemento en España confirman “la buena salud del sector de la construcción”, que sigue mostrándose como motor de la economía. Durante el primer trimestre del año, el consumo nacional creció un 3,8% y se situó en 14,1 millones de toneladas. En marzo de 2007 se consumió un 2% menos que en el mismo mes del año anterior, con una diferencia de 110.000 toneladas. Sin embargo, si se toma como referencia los últimos 12 meses, el incremento experimentado en el consumo es del 5,4%, por encima del PIB real.
Los datos de empleo, igualmente, muestran que el sector de la construcción sigue creciendo de forma sostenida, ajeno a la evolución de la demanda. De hecho, un reciente informe del BBVA señalaba que el trabajo en el sector de la construcción estaba asegurado durante los próximos 18 meses, sin tener en cuenta la caída o, cuando menos, el frenazo de la demanda. Máxime cuando el año pasado se pidieron más de 850.000 visados para empezar a construir.
Pero hay más indicadores que reflejan lo que está pasando. Según los datos anunciados ayer por el Ministerio de la Vivienda, el número de transacciones inmobiliarias en el cuarto trimestre de 2006 fue de 248.258 operaciones, frente a las 247.405 viviendas que cambiaron de manos en el mismo trimestre del año anterior, lo que supone un incremento de un 0,4%. Pero es que si se analiza el resultado de las transacciones de viviendas de segunda mano, los resultados son mucho más llamativos.
Si en el último trimestre de 2005, el número de transacciones inmobiliarias alcanzó la cifra de 156.374, en el mismo periodo del año pasado la cifra ha caído hasta 135.930. Es decir, que cada vez se compran menos pisos.
jueves, 7 de febrero de 2008
No todo tenía que ser crisis
Astroc, empresa dedicada al desarrollo de proyectos inmobiliarios para la venta de viviendas, fundamentalmente de primera residencia pero tambien de segunda residencia.
Astroc invertirá 1.000 millones en promoción y patrimonio.
La inmobiliaria que a partir de hoy se denominará Afirma Grupo Inmobiliario, invertirá unos recursos superiores a los 1.000 millones de euros durante los próximos cinco años, para convertirse en una de las firmas promotoras líderes en el mercado español.
Esta es la inversión que se baraja en el nuevo plan de negocio que ultima la compañía para los próximos cinco años, y que hará público a lo largo del primer trimestre de 2008.
La nueva inmobiliaria, participada por Grupo Rayet (40,3%), Nozar (17,9%) y CV Capital, sociedad patrimonial de Enrique Bañuelos, que controla el 17% de las acciones, orientará sus objetivos estratégicos al producto residencial finalista.
La compañía pretende alcanzar un ritmo de entregas de 2.500 viviendas anuales a partir de 2010.
La gestión de suelo y la promoción de viviendas de protección oficial serán otros dos pilares en el desarrollo del plan de negocio de la nueva compañía inmobiliaria.
Los accionistas de la sociedad, reunidos en junta general, aprobarán hoy en Valencia la fusión entre Astroc, Landscape y Rayet Promociones. La junta general de accionistas de la inmobiliaria votará también sobre el cambio de denominación social, así como la ampliación de capital de más de 800 millones prevista para el segundo trimestre de 2008.
De esta cantidad, 415 millones forman parte de la capitalización en acciones de unos préstamos subordinados en manos de Rayet y de Nozar. Presumiblemente, buena parte de estos recursos se destinará, en primera instancia, a reducir el endeudamiento de la sociedad, que asciende a cerca del 50% de su valor de activos. La cartera inmobiliaria de Astroc está valorada en 3.400 millones de euros.
Las acciones de la compañía se han apreciado un 70% desde el 31 de enero. Ayer cerraron a 4,68 euros, un 9.6% más.
La fusión, que en realidad integra a un total de 18 sociedades en Afirma, tendrá que ser aprobada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
Astroc invertirá 1.000 millones en promoción y patrimonio.
La inmobiliaria que a partir de hoy se denominará Afirma Grupo Inmobiliario, invertirá unos recursos superiores a los 1.000 millones de euros durante los próximos cinco años, para convertirse en una de las firmas promotoras líderes en el mercado español.
Esta es la inversión que se baraja en el nuevo plan de negocio que ultima la compañía para los próximos cinco años, y que hará público a lo largo del primer trimestre de 2008.
La nueva inmobiliaria, participada por Grupo Rayet (40,3%), Nozar (17,9%) y CV Capital, sociedad patrimonial de Enrique Bañuelos, que controla el 17% de las acciones, orientará sus objetivos estratégicos al producto residencial finalista.
La compañía pretende alcanzar un ritmo de entregas de 2.500 viviendas anuales a partir de 2010.
La gestión de suelo y la promoción de viviendas de protección oficial serán otros dos pilares en el desarrollo del plan de negocio de la nueva compañía inmobiliaria.
Los accionistas de la sociedad, reunidos en junta general, aprobarán hoy en Valencia la fusión entre Astroc, Landscape y Rayet Promociones. La junta general de accionistas de la inmobiliaria votará también sobre el cambio de denominación social, así como la ampliación de capital de más de 800 millones prevista para el segundo trimestre de 2008.
De esta cantidad, 415 millones forman parte de la capitalización en acciones de unos préstamos subordinados en manos de Rayet y de Nozar. Presumiblemente, buena parte de estos recursos se destinará, en primera instancia, a reducir el endeudamiento de la sociedad, que asciende a cerca del 50% de su valor de activos. La cartera inmobiliaria de Astroc está valorada en 3.400 millones de euros.
Las acciones de la compañía se han apreciado un 70% desde el 31 de enero. Ayer cerraron a 4,68 euros, un 9.6% más.
La fusión, que en realidad integra a un total de 18 sociedades en Afirma, tendrá que ser aprobada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
martes, 5 de febrero de 2008
La reforma hipotecaria
En la nueva ley se reducirán los gastos de notaría, registro e impuestos, derivados de cambios en las hipotecas, de forma que, por ejemplo, en la modificación de una hipoteca de 120.000euros estos gastos pasarán de 351 a 67 euros.
Estas reducciones en los costes se extienden a todas las hipotecas existentes tras la entrada en vigor de la normativa, que será un día después de su publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE).
La normativa limita al 0,5 por ciento las comisiones por amortización anticipada del préstamo a interés variable y lo reduce al 0,25 por ciento si el crédito tiene más de tres años.
Establece que sólo podrá cobrarse una tasa por cancelación anticipada de un préstamo a tipo fijo cuando suponga una pérdida de capital para la entidad.
Las hipotecas inversas cuentan con un nuevo marco legal tras la aprobación de la normativa, y las podrán solicitar las personas mayores de 65 años o dependientes para poder obtener un crédito con cargo a su vivienda con el fin de percibir una renta periódica.
Estas hipotecas se podrán suscribir sobre cualquier vivienda, aunque no sea la habitual, si bien las ventajas fiscales de las que se pueden beneficiar las personas que las contraten sólo serán para quienes lo hagan con cargo a su vivienda habitual.
El importe del préstamo dependerá del valor de la vivienda y de la edad del particular que lo suscribe, y la entidad financiera que lo conceda no podrá exigir la devolución de la deuda hasta que no fallezca su titular o el último de los beneficiarios.
El texto recoge además la regulación de las denominadas hipotecas de máximos, con las que se pretende favorecer a las pymes, ya que a través de este producto los pequeños empresarios logran avalarse a ellos mismos mediante un crédito que tiene como garantía la finca de la propia compañía.
El hecho de que ya no se pueda ampliar la cuantía de las hipotecas existentes (sí de las nuevas) sin cancelar el préstamo y constituir uno nuevo, fue duramente criticado por el portavoz de IU-ICV, Joan Herrera, que señaló que esta modificación 'sólo beneficia a las entidades financieras'.
El portavoz de Economía del PSOE en el Congreso, Ricard Torres, defendió la redacción de la ley y aseguró que 'se habían recogido todas las enmiendas necesarias', además de insistir en que la nueva norma 'mejora' las garantías para las familias.
Estas reducciones en los costes se extienden a todas las hipotecas existentes tras la entrada en vigor de la normativa, que será un día después de su publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE).
La normativa limita al 0,5 por ciento las comisiones por amortización anticipada del préstamo a interés variable y lo reduce al 0,25 por ciento si el crédito tiene más de tres años.
Establece que sólo podrá cobrarse una tasa por cancelación anticipada de un préstamo a tipo fijo cuando suponga una pérdida de capital para la entidad.
Las hipotecas inversas cuentan con un nuevo marco legal tras la aprobación de la normativa, y las podrán solicitar las personas mayores de 65 años o dependientes para poder obtener un crédito con cargo a su vivienda con el fin de percibir una renta periódica.
Estas hipotecas se podrán suscribir sobre cualquier vivienda, aunque no sea la habitual, si bien las ventajas fiscales de las que se pueden beneficiar las personas que las contraten sólo serán para quienes lo hagan con cargo a su vivienda habitual.
El importe del préstamo dependerá del valor de la vivienda y de la edad del particular que lo suscribe, y la entidad financiera que lo conceda no podrá exigir la devolución de la deuda hasta que no fallezca su titular o el último de los beneficiarios.
El texto recoge además la regulación de las denominadas hipotecas de máximos, con las que se pretende favorecer a las pymes, ya que a través de este producto los pequeños empresarios logran avalarse a ellos mismos mediante un crédito que tiene como garantía la finca de la propia compañía.
El hecho de que ya no se pueda ampliar la cuantía de las hipotecas existentes (sí de las nuevas) sin cancelar el préstamo y constituir uno nuevo, fue duramente criticado por el portavoz de IU-ICV, Joan Herrera, que señaló que esta modificación 'sólo beneficia a las entidades financieras'.
El portavoz de Economía del PSOE en el Congreso, Ricard Torres, defendió la redacción de la ley y aseguró que 'se habían recogido todas las enmiendas necesarias', además de insistir en que la nueva norma 'mejora' las garantías para las familias.
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